משכנתא בריבית משתנה

[מתלבט תורן]

משכנתא בריבית משתנה

ערב טוב מבקש סיוע בנושא עוגנים בריבית משתנה.האם יש הבדלים בבסיס שלפיו נקבע העוגן בבנקים (ממוצע ריבית בחודשים האחרונים / משהו אחר?) מבדיקה ישנם הבדלים משמעותיים בין הבנקים (לאומי / דיסקונט) . איך יודעים חוץ מגובה הריבית הנוכחית שהבנק מציע אם הרכב העוגן הוא כדאי לאורך זמן?

 

[משכנתאברוקר]

ישנם 2 עוגנים בסיסיים: עלות הגיוס (טפחות,

אדנים) וריבית הממצעת (שאר בנקים), בנוסף לכך ישנם עוגנים לא מחויבים (יצרת אומנות) של הבנקים כמו עוגן על בסיס תשואות של אגרות חוב. אין ריבית משתנה הבנויה על כל אחד מהם מגמתי נמוכה או גבוהה יותר - הדברים משתנים. בדיסקונט ריבית קבועה כל כך נמוכה שאין צורך במשתנה, בלאומי להפך.

 

[מתלבט תורן]

ריביות משתנות..

אז מה אתה ממליץ? בגדול הייתי רוצה לחלק סיכונים בכמה מסלולים.מדובר במשכנתא של 500000 בערך עם רצון לתחנות באמצע בשל אפשרות לקבלת סכום די גדול בדרך - האם כדאי לבצע חלוקה בחלק מהמשכנתא במסלול פריים יכול לכסות מקרה שכזה עבור הסכום שעתיד להכנס וחלק אחר בריבית קבועה?

 

[משכנתאברוקר]

חלוקה לטעמי - קבועה צמודה ופריים

קבועה צמודה - הכוונה לדיסקונט

 

[הדסו^ש]

האם עלות הגיוס והריבית הממוצעת מתפרסמים

איפה שהוא?

 

[משכנתאברוקר]

מצ"ב

http://www.bankisrael.gov.il/deptdata/pikuah/ribit/mortgageh.htm - ריבית ממוצעת http://www.bankisrael.gov.il/deptdata/pikuah/ribit/mash_xlsh.htm - עלות הגיוס