מס שבח, שאלות?

[מוט7]

מס שבח, שאלות?

יש לנו דירה להשקעה שקנינו בתחילת 2008, המחיר היה בערך 700 אלף, והיום שווה באיזור 1,200,000

יש שם אישור לתמ"א 38 מה שיעלה את ערך הדירה לאיזור מליון וחצי,

עכשיו השאלות, האם הפטור של פעם ב-4 שנים התבטל לגמרי סופית או שזו היתה איזה הוראת שעה ויש סיכוי שזה יחזור.

אם אין פטור כמה מס אנחנו אמורים לשלם, הבנתי שזה לא ממש 25 אחוז אלא יש איזו נוסחה.

ושאלה האחרונה האם יש מס גם על השבח שנוצר עקב הבניה מתמ"א 38 או שעל זה יש פטור כמו עוד הרבה הקלות בתמ"א 38,

אשמח לשמוע בשקלים כמה אנחנו אמרורים לשלם בסופו של דבר

תודה מראש לעונים.

 

[עורכת דין חן סרי]

"הפטור של פעם ב-4 שנים" בוטל החל מיום 1.1.14

ככל שתהיה זכאי למס מוטב יחולק סכום השבח באופן שווה (החלוקה בין תקופות השבח הינה לינארית ובהתעלם מעליית הערך בפועל) בשנות האחזקה. גובה המס יחושב כך ששיעור המס המוטב לתקופה שעד ליום 1.1.14 הוא 0% ובגין התקופה שמיום זה ואילך 25%.
לתשומת ליבך: שיעור המס המוטב חל רק על השבח הריאלי- שבח אינפלציוני חייב במס בשיעור 10% והוא חל רק על דירות מגורים מזכות ולא על זכויות בניה (למעט זכויות הפטורות מכח סעיף 49ז לחוק).
&nbsp
על מנת לקבל תשובה "בשקלים" כפי שאתה מבקש, יש לפנות לייעוץ פרטני.
&nbsp
בהצלחה.
&nbsp