מס רכישה חל על קונה הדירה
מס רכישה חל רכישת זכות במקרקעין: בין אם הדירה הינה דירה חדשה על הנייר, ובין אם היא דירת "יד שניה". בכל מכירה משולם מס הרכישה. אם הדירה נמכרה פעם ראשונה, הקונה הראשון ישלם את מס הרכישה, אפ הדירה נמכרה פעם נוספת, הקונה השני ישלם את מס הרכישה. וכל הלאה. 1. שיעור מס הרכישה על דירה יחידה: שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת המגורים על ידי יחיד שהוא תושב ישראל וזו דירתו היחידה, הם מדורגים, ומתחלקים לשלושה חלקים בהתאם לשווי הדירה: - לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0.5%; לגבי החלק השני מן השווי , שיעור המס הוא 3.5% ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא 5%. שווי של כל שלושת החלקים (קרי מדרגות מס) מתעדכנים מדי שלושה חדשים (16 בינואר, 16 באפריל, 16 ביולי וב- 16 באוקטובר כל שנה), על פי שיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים. חישוב לפי 3 מדרגות מס: 1. עד 456,855 ש"ח - 0.5% 2. מ- 456,855 ש"ח עד 709,065 ש"ח- 3.5% 3. מעל 709,065 ש"ח- 5% שיעור מס רכישה על דירה נוספת: מי שרוכש דירה נוספת בנוסף לדירה שבבעלותו, לא ייהנה מן ההקלה של המדרגה הראשונה של 0.5% ויחולו עליו רק שתי מדרגות מס של 3.5% ושל 5%. אולם אם ימכור הרוכש את דירתו הראשונה תוך 18 חודשים מיום שרכש את הדירה השניה, ייהנה גם משיעור מס של מדרגה ראשונה של %0.5 כמו כל מי שרוכש דירה ראשונה. חישוב לפי 2 מדרגות מס: 1. עד 709,065 ש"ח- 3.5% 2. מעל 709,065 ש"ח- מועד תשלום מס הרכישה הינו תוך 14 יום מיום מסירת שומת מס הרכישה לקונה, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, אך ניתן לשלם את המס תוך 50 יום מיום רכישת הדירה,ב"שומה עצמית" ללא ריבית והצמדה. עו"ד אברהם סימון