מס רכישה בקניית קרקע

[itayringel]

מס רכישה בקניית קרקע

שלום רב, שמי איתי וברצוני לשאול שאלה קצרה בנושא מס רכישה. אני קונה כעת קרקע לבנייה ויודע כי עליי לשם 5% מס רכישה ממחיר הקרקע. שאלתי היא: האם מחיר הקרקע לעניין חישוב זה כולל מע"מ? תודה רבה איתי

 

[אברהם סימון]

כן ולא

תלוי בסטטוס של המוכר מבחינת מע"מ. וגם תלוי בסטטוס של הקונה מבחינת מע"מ. תן פרטים על העסקה הספציפית שאתה מבצע - ובהתאם לנתונים תקבל תשובות מן המשתתפים בפורום. עו"ד אברהם סימון

 

[itayringel]

פירוט העיסקה

תודה אברהם. אני רוכש קרקע פרטית. בעלי הקרקע הינה חברה בע"מ. אני שכיר. מקווה שאילו הפרטים הנחוצים. אודה לעזרתכם, איתי

 

[אבי שנער]

המחיר לעניין חישוב זה כולל מע"מ

 

[itayringel]

תגובה

תודה רבה. לא מצאתי תימוכין לכך בשום מקום אחר, כולל בחוק. האם זהו נוהג בלבד? תודה, איתי

 

[אברהם סימון]

עמדה מקילה של רשויות המס

את מס הרכישה גובים בשיעור משווי המכירה. שווי המכירה הינו בהתאם לשווי הזכות במקרקעין. השווי כולל את גם את מס הערך המוסף המשולם על ידי הקונה, שכן מס זה מהווה חלק מהמחיר של הנכס. אולם עמדת שלטונות המס הינה עמדה מקילה יותר, והיא קובעת כי אם הקונה הינו "עוסק" לפי חוק מע"מ הרשאי לנכות את המע"מ שהוא משלם כמס תשומות, שווי הרכישה של הזכות יהיה שוויה בניכוי המע"מ. עו"ד אברהם סימון עו"ד אברהם סימון

 

[אבי שנער]

זה נקבע בפסיקה ...

השווי נגזר מהמחיר והמחיר כולל את גם את המע"מ המשולם על ידי הקונה.