מנסה שוב, לא ענו פעם קודמת...

ortalsob

New member
מנסה שוב, לא ענו פעם קודמת...

פניתי לפני שבוע אליכם כדי לבנות תמהיל:
בקיצור- מחזור משכנתא (כרגע בפועלים) סה"כ 420,000 ש"ח (כולל קנסות).
התמהיל הרצוי - 1/3 פריים, 2/3 קל"צ 15 שנה, החזר רצוי סביבות 3000-3200.
נתונים כללים- זוג+2, משכורת כ-18K נטו, ערך הנכס היום כ-940,000.

הייתי בשלושה בנקים והריביות שנתנו לי לא קרובות אפילו למה שאני קוראת בפורום.

טפחות הציע : פריים -0.7, קל"צ 5.1 ל-15 שנה
דיסקונט: פריים 0.75, קל"צ 5.34 ל-15 שנה
הפועלים (מחזור פנימי)- פריים 0.9, קל"צ 5.1 ל-12 שנה.

איך אפשר להוריד אותם עוד? אין לי עם מה ללכת מבנק לבנק כדי לעשות סבב שני כי הם על אותה רמת ריבית...
האם בגלל שאין תחרות (באר שבע) הם מרשים לעצמם ריביות גבוהות יותר?

תוכלו להציע בנקים אחרים לנסות בהם?


תודה
 

מאיר וידר

New member
מנהל
הריביות ממש גבוהות

מאוד מוזר

תבקש מפועלים אישור עקרוני ותחזור אל שני הבנקים הקודמים
כמו כן, תבדוק גם בלאומי, הבינלאומי ואיגוד

דווקא בתמהיל הנוכחי, יהיה אפשרות לקבל תנאים טובים באיגוד והבינלאומי
ריבית של 5.1% מקבלים ל-20 שנים ולא ל-15 או 12 שנים

יתכן ומדובר על נכס בפריפריה?
אם כן, הבנקים מתמחרים את הריבית גבוה יותר לאור הסיכון במימוש מהיר
 

ortalsob

New member
תשובה

זה מה שחשבתי,

הנכס הוא בבאר שבע,
מה הכוונה מימוש מהיר, זוהי דירה שלנו שאנחנו גרים בה ורק עושים מחזור...

האם בגלל שזה באר שבע אוטומטית הם חושבים שזו דירה להשקעה?
 
מימוש מהיר הוא ההליך שמתרחש אם אינך משלמת חוב

שלום לך,
לבנק לא ממש משנה אם זו דירה להשקעה או דירה שלך. בשני המקרים במידה ולא תשולם המשכנתא הבנק יצטרך לקחת את הדירה ולמכור אותה.
בניגוד למוכר רגיל אשר מוכן לחכות חודשים עד שיגיע קונה, הבנק מעוניין למכור מהר ולכן מוריד את המחיר.
מחיר המשכנתא משקף את העובדה שהבנק חושב שעלול להיות לו קושי במציאת מוכר ולכן יצטרך להוריד את המחיר יותר.

זהו לקח חשוב לכל מי שנקלע לצרות כספיות: עדיף לחפש מוכר לדירה בעצמכם במקום לתת לבנק למכור בזול ולאחר מכן לפעמים להישאר בלי דירה ועם משכנתא שלא כוסתה במלואה ממכירת הדירה (כאמור בזול) ולכן צריך להמשיך לשלמה.

אל תבהלי. כל הרשום לעיל אינו עבורך אלא כללי לגמרי.
בהצלחה ושבוע טוב.
 

Mconcept

New member
במקרה שתסתבכו ולא תחזירו את המשכנתא

לבנק קשה יותר למצוא קונים בפריפריה, לכן זה מתומחר בריביות.
שנית, אני חושב שזו לא הסיבה היחידה, אלא אתם לא מנהלים משא ומתן כמו שצריך.
שלב ראשון תרחיבו את הבנקים, יש שבעה בנקים לשמכנתאות, תעבדו מול כולם, תבקשו אישור עקרוני, תתחילו להעביר בין אחד לשני בבקשה לקבל הצעה זולה יותר.
עם ההצעה הזולה יותר תחזרו לבנק שלכם, וחוזר חלילה.
 
למעלה