מכירת פורטפוליו במיאמי

[the fire dragon]

שלום
שמי גיל ומ 2012 רכשתי לאט לאט 12 דירות (קונדוס) באיזור מיאמי- פורט לורדדייל . כולן מושכרות ומנוהלות ע"י חבר מקומי. כעת אני מנסה למכור.
מס' שאלות ברשותכם כדי להעזר בניסיון של חברי הפורום.
1- כיצד נכון למכור- מכירת דירה דירה בנפרד לעומת מכירת כל החבילה כעסק מניב מהיום הראשון? (בהנחה שלא מתעסקים ב- 1031 EXCHANGEׂ אבל אם יש תובנות הקשורות בזה- אשמח להתייחסות)
2- מכירה דרך סוכן/מתווך או דרך אחד מהאתרים הגדולים שעוסקים במכירת פורטפוליו?
3- האם יש לכם המלצה על מתווך שמתמחה בסוג כזה של עסקאות או המלצה על אתר מקביל? (בבקשה- רק על סמך ניסיון אישי.)
תודה רבה!

 

[ניר בבגני]

שלום גיל,

בדיוק כמו שהתחלת לרשום, דרך הפעולה המועדפת למכירה תלויה במספר פרמטרים.
בעיקרון, את מחיר השוק מקבלים בעסקת שוק רגילה דרך מתווך.
מחיר השוק הוא מונח דינמי
כי מחיר שוק של קונדו משופץ ריק ומוכן לקראת בעל דירה חדש זה לא כמו קונדו מושכר שמוכן לבעל נכס משקיע חדש
כל אחד מהמקרים האלה מציג פנייה לקונה אחר ומכאן המחיר שמוכן לשלם משתנה
בקיצור יש כאן מקום להעמיק קצת ולדייק
עם זאת בגלל שכרגע השוק של מוכרים
ובהנחה שאתה לא לחוץ למכור מהר
אז סביר להניח שלשים את הנכסים בשוק כמו שהם יתנו לך יותר מאשר למכור כפורטפוליו
לגבי עבודה עם מתווך הסברתי כאן בפורום על הכלי של ZILLOW AGENT FINDER ואיך אני ממליץ לעבוד איתו