מכירת נכס במישיגן

  • פותח הנושא נעמה חסין
  • פורסם בתאריך
נ

נעמה חסין

Guest
שלום רב,
חתמנו על הסכם למכירת נכס שבבעלותנו במישיגן במאי 2021. מאז הדברים תקועים בחברת הטייטל מכל מיני סיבות שאינן בשליטתנו.
בימים אלו אין קבלת קהל בשגרירות ארה"ב בישראל והטייטל מסרבת לאשר חתימות על מסמכי המכירה, בפני עו"ד נוטריון אמריקאי השוהה בישראל ויכול להחתים אותנו. הטייטל דורשת "אפוסטיל". תוכלו לסייע ולומר מה הפרוצדורה בישראל בעניין "אפוסטיל"?
בנוסף הנכס רשום תחתLLC ולנו אין חשבון בנק בארה"ב. חברת הטייטל מסרבת לשלוח את התמורה לישראל בהמחאה. האם יש הגיון בדבר?, האם יש מה לעשות בנושא זה?. מובן שכל המיסים ישולמו כדין וכן נתנו אישור לנכות מס במקור.
מאד אודה על תשובתכם.
נעמה.
 

vinney

Active member
מוזר לי שהקונה עדיין רוצה את הנכס...

לגבי אפוסטיל - ראו פה.

לגבי העברת הכסף - הם יכולים לבצע העברה בנקאית (wire transfer) לחשבון בנק בישראל דרך מערכת SWIFT. אם זה קשה להם, זכותכם לדרוש המחאה. אם גם זה קשה להם - זכותכם להחליף חברת טייטל.
 

ניר בבגני

Member
מנהל
בכלל לא מוזר שהקונה עדיין רוצה את הנכס! כי השוק עלה מאוד בשנה האחורנה
אחרת, בטוח הקונה היה בורח מזמן. אבל הוא יודע טוב מאוד את מה שרשמתי למעלה.

זו דוגמא טובה למה כדאי לשאול טייטל לפני טרנסקציה על הנסיון שלהם בעבודה עם משקיעים זרים.
אחרת מסתכנים באיבוד זמן וכאבי ראש מיותרים בעסקאות הנדלן בארצות הברית.

טייטל נורמלי היה סוגר לכם את העסקה מזמן בלי בעיה.
לא צריך שום שגרירות. את מבצעת חתימה נוטריונית
תרשמי בגוגל נוטריון ולכי אל הקרוב לביתך.
רק שדף החתימה יהיה גם באנגלית.כל נוטריון יודע מה זה אפוסטיל ובוסתפת של כמה עשרות שקלים ידאג להחתים את המסמך בבית המשפט עבורך.

בהצלחה!
 
L

Lachman Holdings Chicago

Guest
נוטריון ישראלי לא יעזור כי הוא לא מוכר בארה"ב. הדרישה היא לנוטריון אמריקני. מצוין שמצאתם אמריני בישראל אבל גם קצת בעייתי כי הוא חייב לעבוד בארה"ב ולא מחוץ לגבולות ארה"ב. בשביל אפוסטיל לא צריך עו"ד. ניגשים עם המסמך החתום (ע"י נוטריון אמריקני) למזכירות בית משפט שלום הקרוב אליכם, ומחתימים (עולה כמה עשרות ש"ח)
 
למעלה