מיחזור

[shalomshimi]

מיחזור

שלום בשנת 2004 לקחתי כ 700000 משכנתא בריבית קבועה של 4.65% התענינת במיחזורה ונאמר לי ש"הקנס" מגיע ל70000 שקל ולא כדאי לטרוח,האם יכול להיות ש לוקחים 10% קנס? תודה אלי

 

[אריק יועץ ומאמן]

יש לי כלל אצבע

ככול שהקנס גבוה יותר כך עדיף יותר למחזר
זה הוכיח את עצמו ברוב המקרים

 

[אליהו משכנתאות]

בגדול , יש כדאיות במחזור המשכנתא

אולם יש לקחת בחשבון בדיקה נכונה של הריווחיות על ידי העמסת קנס הפירעון על התמהיל החדש .
תוכל לשלוח אליי לפקס 077-4703519 את הדוח יתרות לסילוק של המשכנתא
ואוכל לבדוק עבורך ללא עלות כדאיות וחלופות במחזור משכנתא .
בברכה,
אליהו , חשב ויועץ משכנתאות
[email protected]

 

[רימון חייט]

תשובת הבנק מדוייקת (מבחינתו) -

כל כך הרבה טרחה במיחזור המשכנתא ובסוף גם תשלום פחות.
חבל על זמנו של הפקיד.
&nbsp
אני מנחש שריבית שלקחת אינה קבועה 4.65% אלא קבועה צמודה 4.65%.
לפיכך יש רווח גדול במיחזור הלוואה נוראית זו.
&nbsp
ה"קנס" מחושב כאחוז מסוים מהרווח שיניב לך המיחזור.
ככל שהמשכנתא וותיקה יותר (אתה במקסימום צבירת שנים) כך, האחוז יורד.
לכן, אפשר להסתכל על הקנס הגדול כאינדיקציה לכדאיות גדולה במיחזור
שזה כמובן הפוך ממה שנאמר לך בבנק. מצד שני, לא היית שואל נציג שימור לקוחות של סלקום אם כדאי לך לעבור למסלול זול יותר נכון ?
&nbsp
בהצלחה.
&nbsp

 

[shalomshimi]

מיחזור משכנתא

הניחוש שלך אינו נכון הריבית קבועה

 

[גיל חיו לוי]

פשוט תיכתוב לנו ונוכל לחשב לך פחות או יותר אם יש כידאיות

1) מה ההיתרה העדכנית שלך ?
2) מה גובה הקנס העדכני?
3) כמה שנים נשאר לך ?
4)מה ההחזר חודשי שלך כרגע?
5) לכמה אתה מעוניין לעלות תהחזר החודשי או להוריד?

אחריי שתענה על השאלות האלה נוכל להגיד לך בוודאות אם כן או לא.