מיחזור משכנתא

[ZEE5]

מיחזור משכנתא

שלום, יש לי משכנתא שלקחתי ל 15 שנה ונותרו לי עוד 7 שנים לפרעונה,סכום הקרן 270,000 ש"ח ריבית 5.5 אחוז, עלות הקנס לפרעון הוא כ 23,000 א' ש"ח ברצוני לבדוק אפשרות של מיחזור ופריסה מחדש ל 20 שנה בריבית פריים מינוס 0.6 , שאלתי היא האם זה כדאי כלכלית ? איך אפשר לבדוק את החישוב והכדאיות? וזאת בהתעלמות מוחלטת ממצבי הכלכלי וכושר ההחזר שלי

 

[אריק יועץ ומאמן]

מיחזור

מיחזור כזה מעלה באופן רציני את עלות המשכנתא בעיקר בגלל האורך. בהתעלמות מוחלטת ממצבך הכלכלי וכושר ההחזר שלך הייתי ממליץ על מיחזור ללא הארכת התקופה (עד 7 שנים) ומנסה להשיג ריבית פריים טובה יותר.

 

[ZEE5]

בהמשך לתשובתך

אריק שלום, תודה על המענה, ברור לי שהמיחזור לא כלכלי, אך אני עושה זאת עקב קושי כלכלי ובכל זאת הייתי רוצה לדעת באיזה סכום הפסד מדובר ? יש אפשרות לחשב זאת? אם אדע פחות או יותר משהו משוער אוכל להחליט באופן יותר ברור אם כדאי להמשיך להילחץ כלכלית או לא. תודה רבה

 

[אריק יועץ ומאמן]

חישוב גס

היום יש לך משכנתא ל 7 שנים בסך 270.000 ש"ח בריבית 5.5% + הערכה של 3% אינפלציה שנתית תצטרך להחזיר כ 363.000 ש"ח המשכנתא החדשה תהיה ל 20 שנה בסך 300.000 (כולל דמי פרעון מוקדם) בריבית של 3.5% + הערכה של 3% אינפלציה תצטרך להחזיר כ 572.000 ש"ח (ההחזר החודשי ההתחלתי כ- 1750). לידיעתך קושי כלכלי מתמשך לא פותרים באמצעות הלוואה אלא באמצעות שינוי התנהגותי .