מיחזור משכנתא- זקוק לעצה ממבינים לפני הגעה לבנק

joni846

New member
מיחזור משכנתא- זקוק לעצה ממבינים לפני הגעה לבנק

שלום,
לפני כשלוש שנים לקחתי משכנתא על סך 635,000 (80%) בתמהיל הבא:
1. 210,000 p-1.00 ל25 שנים
2. 225,000 משתנה כל 5 שנים צמודה 2.2% ל15 שנים
3. 200,000 קל"צ ל4 שנים 4.25

הכנסה 13,000 נטו, רווק.

אני עומד לסגור בעוד חצי שנה את ה 200,000 קל"צ ל-4 שנים.
ההחזר החודשי יירד מ7,000 ל2200 ואני מעוניין להשאירו נמוך (צפוייה ירידה בהכנסות)
מה כדאי לעשות עכשיו?
למחזר?
הריביות אינן טובות במצב הקיים (אז זה הכי טוב שהשגתי)

תודה רבה לכל העוזרים!
 

ישהו

New member
שאלות

כמה תרצה להחזיר לחודש?

מה היתרות נכון להיום בצמודה יש לך גם קנס ברר בבנק גובהו

יש מקור לסילוק חד פעמי שתרצה להשתמש בו ? אם כן מועד וסכום.

מצטער לשמוע על הירידה בהכנסות. מתי אמורה לקרות?
 

joni846

New member
תשובה

קודם כל אין סיבה להיצטער (-:
תודה רבה, אך אני מתחיל ללמוד ומצמצם עבודה.
לכן לקחתי כל עוד יכולתי שליש מהשכנתא ל-4 שנים.
ברגע שאני מתחיל ללמוד שם אני גם צפוי להוריד את המשכנתא

אין מקור לסילוק (יש קרן השתלמות אך לא בטוח כי ארצה להשתמש בה)

הייתרות יהייו:

200,000 במשתנה כל 5 2.2 צמודה
200,000 בפריים - 1
והקל"צ כאמור אני מסיים לגמרי

אני מעוניין להחזיר עד 3,000 בחודש

האם שווה לעשות משהו?
או להמשיך ככה?
 

joni846

New member
שאלה נוספת

האם אני יכול להגיע לבנק ולדרוש שיפור בריביות גם באותם המסלולים?
(מכיוון שהריביות גבוהות למצב השוק וגם מעל מ50% מסכום הקנייה כבר שולם)

כיצד זה עובד מול הבנקים?
 

ישהו

New member
על זה נאמר ירידה לצורך עליה

המחשב שלי מראה יתרות יותר נמוכות בסיום הקל"צ

מאריך את הפריים ל 25 שנה לוקח קל"צ במקום הצמודה 200 בפריים ועוד 200 בקל"צ ל 8 שנים ריבית כ2.4 יש לצפות גם לפחות

החזר 3000 ש"ח
 

joni846

New member
עוד שאלה

כיצד זה עובד?
האם אני פשוט ניגש לבנק ומבקש מהם מסלולים שונים?
האם אפשר לעבור בנק?
כמה אני צפוי לחסוך כך?
 

ישהו

New member
פשוט

אתה פונה לכל הבנקים האחרים מתיש אותם עם התמהיל המוצע , מתיש אותם , המנצח עולה לסדרת הגמר נגד הבנק "שלך"

חיסכון כ 30K
 

joni846

New member
שאלה נוספת

אם אני ממחזר את המשכנתא,
שכעת תעמוד על 400,000
אני יכול לקחת חצי בפריים וחצי בקל"צ כמו שאמרת?
או שזה כאילו משכנתא חדשה, ואני מוגבל לשליש בפריים?
 

ישהו

New member
מיחזור

אתה יכול להישאר עם היתרה שלך בפריים גם אם היא מעל שליש החוב
 
למעלה