מיחזור חלק ממשכנתא

שלום רב

האם ניתן למחזר רק חלק מהמשכנתא בבנק אחר למרות השיעבוד?
כשדיברתי עם הבנק אמרו לי שהם מסתכלים על כל תיק המשכנתא חלק מהמשכנתא נמצא בפריים 0.95- , החלק השני ק"צ של 4%,לכן ההצעה לא ממש אטרקטיבית.
אני מעניין בשינוי של הק"צ יתרה לסילוק 246,000 לאחר עלויות יציאה.
מה הריבית הצפויה ל 10 שנים?
אשמח לבינתכם
 

82little

Member
אם רוצים לשמר הפריים, כלומר לשמור על חלק מהמשכנתא בבנק מסויים, המיחזור של החלק שרוצים למחזר חייב להיות באותו הבנק. לעיתים כדאי למחזר את כל המשכנתא ולערוך השוואה בין הבנקים. כדאי להמיר קצ לקלצ. קלצ ל 10 שנים עשוי להיות 2.2 אחוז ומטה אבל זה תלוי גם בגורמים שונים, אחוזי מימון, מצב משפחתי, הכנסות, האינטרס של הבנק בשימור הלקוח ועוד...
הדרך הנכונה היא לבצע בדיקה מעשית מול הבנק ולבדוק בעזרת סימולציות במחשבון אולי בכל זאת משתלם למחזר את כל המשכנתא ואז זה גם נפתח כאמור לבנקים אחרים.
בהצלחה
 
אם רוצים לשמר הפריים, כלומר לשמור על חלק מהמשכנתא בבנק מסויים, המיחזור של החלק שרוצים למחזר חייב להיות באותו הבנק. לעיתים כדאי למחזר את כל המשכנתא ולערוך השוואה בין הבנקים. כדאי להמיר קצ לקלצ. קלצ ל 10 שנים עשוי להיות 2.2 אחוז ומטה אבל זה תלוי גם בגורמים שונים, אחוזי מימון, מצב משפחתי, הכנסות, האינטרס של הבנק בשימור הלקוח ועוד...
הדרך הנכונה היא לבצע בדיקה מעשית מול הבנק ולבדוק בעזרת סימולציות במחשבון אולי בכל זאת משתלם למחזר את כל המשכנתא ואז זה גם נפתח כאמור לבנקים אחרים.
בהצלחה
תודה
 
למעלה