מחזור משכנתא

מעיין ק1

New member
שלום רב,
נכס בשווי 2.2M.
משכנתא בגובה 770K כרגע במגוון מסלולים.
החזר חודשי של 3300 כאשר הסכום הכללי יוצא 1.2M החזר.
מסוגלים להחזיר 4.4K איזה מסלולים הייתם ממליצים?
סליחה שאין יותר פרטים ותודה על העזרה!!
 

82little

Active member
חסרים אכן נתונים אבל בכללי מציע:
שליש פריים ל 30 שנים
שליש מלצ ל 20 שנים
שליש קלצ ל 11 שנים.

זה בערך עשוי להתאים. השתמשו במחשבון משכנתא לחישוב ההחזר החודשי וסך הריביות ובהשוואה לתמהיל נוכחי.
בהצלחה.
 

מעיין ק1

New member
תודה רבה על התגובה!!לאיזה רביות אנחנו יכולים להגיע? למה לא שני שליש פריים?
 

82little

Active member
אכן ניתן לנסות גם בשני שליש פריים אבל לקחת בחשבון שנראה שהבנקים נוטים להקפיץ את הריבית במידה ולוקחים שני שליש פריים, כי זה מגדיל הסיכון בתיק. לטענתם....
כדאי לבדוק את האפשרויות השונות. אפשר למשל לבדוק מה יתקבל עם שליש פריים ארוכה ל 30 שנה (פריים מינוס 0.7 אחוז?) ולהמיר שליש המלצ לעיל בשליש פריים ל 20 שנים (פריים מינוס 0.2 אחוז?).
ולבדוק בעצמכם האם יש לכם תוכנית במקרה שהפריים יעלה משמעותית בעוד נניח שנה או שנתיים...
באמת שאין הרבה ערך בקביעת ריביות כך בפורום. ולאן לשאוף כביכול. אפשר רק לתת איזו קריאת כיוון מאוד כללית. אבל זה לא רציני לתת ניבוי מדוייק ולכוון לאן לשאוף... יש די הרבה שונות בין המצבים השונים ובין הבנקים השונים... והכי נכון זה לנהל משא ומתן עם הבנקים.
בהצלחה
 
למעלה