מומלצים למחר

מצב
הנושא נעול.
G.T.C.

G.T.C.
מישהו משקיע / השקיע יש הודעה מהיום על איזו רכישה , זה משהו שיכול לגרום לה לעלות תודה
 

conundrum3

New member
אולי eshco יוכל לעזור

G.T.C.
מישהו משקיע / השקיע יש הודעה מהיום על איזו רכישה , זה משהו שיכול לגרום לה לעלות תודה
אולי eshco יוכל לעזור
רק דיברנו על שווייץ, והנה אני רואה שהרכישה האחרונה של ג'י.טי.סי. היתה גם היא בשווייץ, 50 אלף מ"ר של משרדים, ב-9 בניינים בערים שונות בשוויץ (לרבות ציריך, ברן ופריבורג). מה דעתך על משרדים בשווייץ? שווה משהו? הכתבה המלאה מצ"ב.
 

eshco

New member
למה השירשור לא קפץ?

אולי eshco יוכל לעזור
רק דיברנו על שווייץ, והנה אני רואה שהרכישה האחרונה של ג'י.טי.סי. היתה גם היא בשווייץ, 50 אלף מ"ר של משרדים, ב-9 בניינים בערים שונות בשוויץ (לרבות ציריך, ברן ופריבורג). מה דעתך על משרדים בשווייץ? שווה משהו? הכתבה המלאה מצ"ב.
למה השירשור לא קפץ?
למה ומדוע?
 

conundrum3

New member
דלקים צריכים להיות חיוביים,

מומלצים למחר
יש משהו במניות תל אביב שמומלץ מאוד למחר? ולמה?
דלקים צריכים להיות חיוביים,
מניות ארביטראז' עם פער חיובי - מן הסתם יעלו, אבל זה לא כל כך מעניין, כי הפער נסגר באופן מיידי בדר"כ. אולי בנקים, על רקע התוצאות הטובות של המגזר הפיננסי בארה"ב, והיתכנות עצירת העלאות הריבית שם (מה שישפיע גם עלינו מן הסתם) נדל"ן - כי אם השוק יהיה חיובי מאוד מחר, ואני מאמין שיהיה חיובי מחר, אז הנדל"ן בהיותו הכוכב התורן צריך לתת תשואה חיובית חזקה (ביתא חיובית וגבוהה).
 

conundrum3

New member
טפיחה קלה על השכם (והאגו...)

דלקים צריכים להיות חיוביים,
מניות ארביטראז' עם פער חיובי - מן הסתם יעלו, אבל זה לא כל כך מעניין, כי הפער נסגר באופן מיידי בדר"כ. אולי בנקים, על רקע התוצאות הטובות של המגזר הפיננסי בארה"ב, והיתכנות עצירת העלאות הריבית שם (מה שישפיע גם עלינו מן הסתם) נדל"ן - כי אם השוק יהיה חיובי מאוד מחר, ואני מאמין שיהיה חיובי מחר, אז הנדל"ן בהיותו הכוכב התורן צריך לתת תשואה חיובית חזקה (ביתא חיובית וגבוהה).
טפיחה קלה על השכם (והאגו...)
הבטחתי דלקים - קבוצת דלק קיימה ובגדול. הבטחתי בנקים - קיימו כולם ובגדול. אמרתי נדל"ן - שיחקו אותה המניוקים (ותודה לארץ נהדרת).
 

roy king

New member
קוננדרום

טפיחה קלה על השכם (והאגו...)
הבטחתי דלקים - קבוצת דלק קיימה ובגדול. הבטחתי בנקים - קיימו כולם ובגדול. אמרתי נדל"ן - שיחקו אותה המניוקים (ותודה לארץ נהדרת).
קוננדרום
מה דעתך על אלרוב נדלן ג'יטיסי וסאמיט?
 

conundrum3

New member
מניות חמות.

קוננדרום
מה דעתך על אלרוב נדלן ג'יטיסי וסאמיט?
מניות חמות.
מה זה אומר? שאם השוק עולה, הן טסות. אם יש מפולת הן נשרפות. ברמה של חברה - אלרוב נדל"ן לדעתי נראית שווה את מחירה לכל היותר. אבל, אבל, אבל - אמרנו מניה חמה. מומנטום זה דבר שאסור להתעלם ממנו. דוח סוארי יוצא עוד מעט לאלרוב. זה יכול "להציף ערך". כמו כן, חוק הריטים - אם וכאשר יתוקן, אלרוב נדלן היא חברה קלאסית לעניין הזה. גם הפרוייקט בממילא עשוי להיות סיפור הצלחה על רקע התייקרות הנדל"ן בירושלים בשנתיים האחרונות. ג'יטיסי - מכיר פחות. חברה שעושה רושם של חברה מצויינת. השוק הפולני פורח וכמובן משפיע עליה באופן משמעותי. אני אישית חושש שהנפילה של שוקי הנדל"ן במזרח אירופה תגיע חזק ובאופן בלתי צפוי. או אז, המחזיקים יסבלו מאוד. בינתיים, אפשר להינות מהפריחה. סאמיט - עשתה מהלך אדיר מאז הורמה מהקרשים (בשמה הקודם - "חיל") ע"י זוהר לוי. היתה אמורה למכור נכס גדול שלה בגרמניה ברווח היסטרי עבורה. העסקה לא יצאה לפועל, ולדעתי מדובר בפיקשוש רציני. מאז היו דיבורים על הנפקת חברה בת בלונדון והעברת הנכסים אליה. זה כמובן הטיס את המניה לשמים, כי שווי ההנפקה המדובר היה גבוה משמעותית מהשווי המאזני. עם זאת, הייתי שמח יותר לראות את סאמיט מממשת נכסים בעסקה בילטראלית ולא באמצעות הנפקה בבורסה שמחירי הנדל"ן בה נחשבים לכל הפחות ל"מלאים" (לשון נקיה למחירים גבוהים מדי). החברה פועלת ברמות סיכון מאוד גבוהות, בהתאם ההישגים בשנה-שנה וחצי האחרונות. לסיכום: שלושתן מסוכנות למדי, ומתאימות למי שמוכן להסתכן. עד כה זה הוכיח את עצמו מעל ומעבר. רק שיהיה ברור - מישהו בהחלט צפוי לכבות את האור בסוף. מתי יבוא הסוף - זו השאלה הגדולה.
 

eshco

New member
אפרופו נדל"ן, שאלת אותי בזמנו משו

מניות חמות.
מה זה אומר? שאם השוק עולה, הן טסות. אם יש מפולת הן נשרפות. ברמה של חברה - אלרוב נדל"ן לדעתי נראית שווה את מחירה לכל היותר. אבל, אבל, אבל - אמרנו מניה חמה. מומנטום זה דבר שאסור להתעלם ממנו. דוח סוארי יוצא עוד מעט לאלרוב. זה יכול "להציף ערך". כמו כן, חוק הריטים - אם וכאשר יתוקן, אלרוב נדלן היא חברה קלאסית לעניין הזה. גם הפרוייקט בממילא עשוי להיות סיפור הצלחה על רקע התייקרות הנדל"ן בירושלים בשנתיים האחרונות. ג'יטיסי - מכיר פחות. חברה שעושה רושם של חברה מצויינת. השוק הפולני פורח וכמובן משפיע עליה באופן משמעותי. אני אישית חושש שהנפילה של שוקי הנדל"ן במזרח אירופה תגיע חזק ובאופן בלתי צפוי. או אז, המחזיקים יסבלו מאוד. בינתיים, אפשר להינות מהפריחה. סאמיט - עשתה מהלך אדיר מאז הורמה מהקרשים (בשמה הקודם - "חיל") ע"י זוהר לוי. היתה אמורה למכור נכס גדול שלה בגרמניה ברווח היסטרי עבורה. העסקה לא יצאה לפועל, ולדעתי מדובר בפיקשוש רציני. מאז היו דיבורים על הנפקת חברה בת בלונדון והעברת הנכסים אליה. זה כמובן הטיס את המניה לשמים, כי שווי ההנפקה המדובר היה גבוה משמעותית מהשווי המאזני. עם זאת, הייתי שמח יותר לראות את סאמיט מממשת נכסים בעסקה בילטראלית ולא באמצעות הנפקה בבורסה שמחירי הנדל"ן בה נחשבים לכל הפחות ל"מלאים" (לשון נקיה למחירים גבוהים מדי). החברה פועלת ברמות סיכון מאוד גבוהות, בהתאם ההישגים בשנה-שנה וחצי האחרונות. לסיכום: שלושתן מסוכנות למדי, ומתאימות למי שמוכן להסתכן. עד כה זה הוכיח את עצמו מעל ומעבר. רק שיהיה ברור - מישהו בהחלט צפוי לכבות את האור בסוף. מתי יבוא הסוף - זו השאלה הגדולה.
אפרופו נדל"ן, שאלת אותי בזמנו משו
על נדל"ן בגרמניה/שוויץ. אז למרות שזה ממש לא התחום שלי קראתי משו בעניין. והיה כתוב בפשטות, ישנם שני סוגים, פרטי ומסחרי. פרטי משתלם רק עם גרים בו. מסחרי משתלם אם האזור מתפתח מבחינה מסחרית. ואם האזור מתפתח מבחינה מסחרית זו שאלה קשה, תלוי באזור. יש גם עניין של תפוסת משרדים, שאותו ניתן יחסית בקלות לבדוק. ומה שהיה כתוב שם, שבמינכן ומילנו שווה להשקיע כי הם האיזורים שמתפתחים הכי מהר ותפוסת המשרדים שם נמוכה. אין לי מושג כמה זה נכון, שוב, זה לא התחום שלי. אני מבין קצת בנדל"ן פרטי בשוויץ אבל לא מעבר. מה שכן, קנטון אובוולדן, שזה חצי קנטון למעשה, החליט להוריד מיסים ולהוות מעין מקלט מס באירופה. להערכתי, בהנחה שהם יורידו את אחוזי המס, זה יתבטא קודם כל במחירי הנדל"ן, וגם קראתי שתושבי המקום העניים התלוננו שהעלו להם את שכר הדירה ואין להם איך לשלם.
 

conundrum3

New member
תודה על ההשקעה.

אפרופו נדל"ן, שאלת אותי בזמנו משו
על נדל"ן בגרמניה/שוויץ. אז למרות שזה ממש לא התחום שלי קראתי משו בעניין. והיה כתוב בפשטות, ישנם שני סוגים, פרטי ומסחרי. פרטי משתלם רק עם גרים בו. מסחרי משתלם אם האזור מתפתח מבחינה מסחרית. ואם האזור מתפתח מבחינה מסחרית זו שאלה קשה, תלוי באזור. יש גם עניין של תפוסת משרדים, שאותו ניתן יחסית בקלות לבדוק. ומה שהיה כתוב שם, שבמינכן ומילנו שווה להשקיע כי הם האיזורים שמתפתחים הכי מהר ותפוסת המשרדים שם נמוכה. אין לי מושג כמה זה נכון, שוב, זה לא התחום שלי. אני מבין קצת בנדל"ן פרטי בשוויץ אבל לא מעבר. מה שכן, קנטון אובוולדן, שזה חצי קנטון למעשה, החליט להוריד מיסים ולהוות מעין מקלט מס באירופה. להערכתי, בהנחה שהם יורידו את אחוזי המס, זה יתבטא קודם כל במחירי הנדל"ן, וגם קראתי שתושבי המקום העניים התלוננו שהעלו להם את שכר הדירה ואין להם איך לשלם.
תודה על ההשקעה.
אני רואה שלסאמיט אין אף נכס במינכן. כמו כן, כל הנכסים שלהם בגרמניה (משרדים) מלאים עד אפס מקום. השכירויות הן ארוכות בדר"כ (נאמר 8-10 שנים בממוצע לפי העין), אבל בהחלט ייתכנו קשיים אם חלק מהשוכרים יתקשו לשלם, או יתעקשו לעזוב באמצע. דויטשה טלקום לקוח מהותי. אלרוב נדל"ן מחזיקה בשווייץ במרכזים מסחריים בציריך, באדן, גלרוס ומונטרו. אין לי מושג באיזה קנטון מצויות הערים הללו וכמובן גם לא איזה קנטון ואיזה איזור בשווייץ נחשב לעדיף מבחינה כלכלית. כמו כן לא ברור לי על איזה סוג של מרכזים מסחריים מדובר. אם אינני טועה קניונים סגורים מהסוג המצוי בישראל לא נחשבים להצלחה גדולה במדינות מערב אירופה. אני לא מכיר חברות ישראליות שפעילות בתחום הבניה למגורים במערב אירופה. במזרח יש כמה.
 

eshco

New member
קניונים בשוויץ זה דבר בעייתי

תודה על ההשקעה.
אני רואה שלסאמיט אין אף נכס במינכן. כמו כן, כל הנכסים שלהם בגרמניה (משרדים) מלאים עד אפס מקום. השכירויות הן ארוכות בדר"כ (נאמר 8-10 שנים בממוצע לפי העין), אבל בהחלט ייתכנו קשיים אם חלק מהשוכרים יתקשו לשלם, או יתעקשו לעזוב באמצע. דויטשה טלקום לקוח מהותי. אלרוב נדל"ן מחזיקה בשווייץ במרכזים מסחריים בציריך, באדן, גלרוס ומונטרו. אין לי מושג באיזה קנטון מצויות הערים הללו וכמובן גם לא איזה קנטון ואיזה איזור בשווייץ נחשב לעדיף מבחינה כלכלית. כמו כן לא ברור לי על איזה סוג של מרכזים מסחריים מדובר. אם אינני טועה קניונים סגורים מהסוג המצוי בישראל לא נחשבים להצלחה גדולה במדינות מערב אירופה. אני לא מכיר חברות ישראליות שפעילות בתחום הבניה למגורים במערב אירופה. במזרח יש כמה.
קניונים בשוויץ זה דבר בעייתי
צריך רכב בשביל להגיע אליהם, רוב האנשים מעדיפים לקנות קרוב לבית,חוץ מאשר באיזורים כפריים מרוחקים שבהם בכל מקרה לכולם יש רכב. אז בציריך זה תלוי איפה. באדן זו עיר קטנה מאד, בלב אזור כפרי בין ציריך לבאזל, קנטון ארגאו. גלארוס זה כפר שמצוי בחור, קנטון גלארוס, אחד הקטנים והלא משמעותיים, לא בדרך לשום מקום, היידי אולי תקפוץ לקניון.... ומונטרו זה בחלק הצרפתי, קנטון וואת לאנד, שם נראה לי שיש פוטנציאל רציני דווקא. בנוסף יש בשוויץ מצב שבו שתי שחקניות גדולות שולטות בשוק, MIGROS וCOOP. כל החנויות כמעט קשורות אליהן, יש להם חנויות אופנה הנעלה בנקים אלקטרוניקה מספרות פרפומריות ומה לא. על מנת לפתוח חנות בקניון טוב, חייבים קומבינה רצינית, כן קומבינה בשוויץ. בלי קומבינה אין מצב לשכור חנות. ולכן הבעיה הרצינית היא מבחר, בכל קניון אותן חנויות, במרכז העיר גם אותן חנויות. פתחו קניון ליד הבית שלי, היחיד בתוך ברן. כלב לא מגיע לשם, נפילה רצינית. אני אפילו לא מגיע לשם וזה מרחק הליכה. אני אישית סקפטי, איך אלרוב נדל"ן מגיעה וקונה קניונים מהMIGROS והCOOP, כשהם שולטים בשוק, החנויות הן שלהן, ואין להם קשיי נזילות. לא קראתי דו"חות, לא מכיר ולא מבין בנדל"ן, אבל נראה לי שלאלרוב יש טעות במודל או שהם פיספסו משו. ייתכן והם צודקים וכל השוויצרים לא מבינים בכלל מה הולך בשוויץ, אבל זה לפחות גורם לי להיות סקפטי.
 

conundrum3

New member
טוב, בשוויץ ושוויצרים אתה מבין...

קניונים בשוויץ זה דבר בעייתי
צריך רכב בשביל להגיע אליהם, רוב האנשים מעדיפים לקנות קרוב לבית,חוץ מאשר באיזורים כפריים מרוחקים שבהם בכל מקרה לכולם יש רכב. אז בציריך זה תלוי איפה. באדן זו עיר קטנה מאד, בלב אזור כפרי בין ציריך לבאזל, קנטון ארגאו. גלארוס זה כפר שמצוי בחור, קנטון גלארוס, אחד הקטנים והלא משמעותיים, לא בדרך לשום מקום, היידי אולי תקפוץ לקניון.... ומונטרו זה בחלק הצרפתי, קנטון וואת לאנד, שם נראה לי שיש פוטנציאל רציני דווקא. בנוסף יש בשוויץ מצב שבו שתי שחקניות גדולות שולטות בשוק, MIGROS וCOOP. כל החנויות כמעט קשורות אליהן, יש להם חנויות אופנה הנעלה בנקים אלקטרוניקה מספרות פרפומריות ומה לא. על מנת לפתוח חנות בקניון טוב, חייבים קומבינה רצינית, כן קומבינה בשוויץ. בלי קומבינה אין מצב לשכור חנות. ולכן הבעיה הרצינית היא מבחר, בכל קניון אותן חנויות, במרכז העיר גם אותן חנויות. פתחו קניון ליד הבית שלי, היחיד בתוך ברן. כלב לא מגיע לשם, נפילה רצינית. אני אפילו לא מגיע לשם וזה מרחק הליכה. אני אישית סקפטי, איך אלרוב נדל"ן מגיעה וקונה קניונים מהMIGROS והCOOP, כשהם שולטים בשוק, החנויות הן שלהן, ואין להם קשיי נזילות. לא קראתי דו"חות, לא מכיר ולא מבין בנדל"ן, אבל נראה לי שלאלרוב יש טעות במודל או שהם פיספסו משו. ייתכן והם צודקים וכל השוויצרים לא מבינים בכלל מה הולך בשוויץ, אבל זה לפחות גורם לי להיות סקפטי.
טוב, בשוויץ ושוויצרים אתה מבין...
אכן, 4 מתוך 5 הנכסים מושכרים חלקית למירגוס או לקופ (כ-50% בממוצע), או לשניהם גם יחד. אם אני מבין נכון את מה שאתה אומר, יש לשתי השחקניות הללו גם השפעה על השוכרים בחלק שאינו מושכר להן עצמן. זה בהחלט נשמע בעייתי. עוד נקודה מעניינת היא שדווקא המרכז המסחרי הגדול ביותר נמצא בגלארוס, הוא הכפר הנידח, ואילו המרכז במונטרו הוא מהקטנים יותר.
 

eshco

New member
גם אם הנכס לא מושכר ישירות למיגרו

טוב, בשוויץ ושוויצרים אתה מבין...
אכן, 4 מתוך 5 הנכסים מושכרים חלקית למירגוס או לקופ (כ-50% בממוצע), או לשניהם גם יחד. אם אני מבין נכון את מה שאתה אומר, יש לשתי השחקניות הללו גם השפעה על השוכרים בחלק שאינו מושכר להן עצמן. זה בהחלט נשמע בעייתי. עוד נקודה מעניינת היא שדווקא המרכז המסחרי הגדול ביותר נמצא בגלארוס, הוא הכפר הנידח, ואילו המרכז במונטרו הוא מהקטנים יותר.
גם אם הנכס לא מושכר ישירות למיגרו
או קו-אופ הוא סביר להניח מושכר לחברות בת שלהן. העניין הוא שלדעתי אלרוב קנתה את הנכסים ממיגרו/קו אופ, ולכן זה נראה לי תמוהה עוד יותר. בקשר למשרדים אין לי מושג. אני גר בברן לומד בפריבורג ובשאיפה לעבוד בציריך. אני אנסה לבדוק את עניין המשרדים אבל נראה לי על פניו בעייתי מכמה סיבות: 1. תפוסה נמוכה, לפי מה שאני זוכר ישנם הרבה משרדים ריקים. 2. חברה שוויצרית גדולה ששולטת בשוק המשרדים, אינני זוכר את שמה, או בקיצור גם פה יש מאפיה וקומבינות. 3. בירוקרטיה מיסים ושוק.
 
מצב
הנושא נעול.
למעלה