מה לבקש מהשוכר

adam192021

New member
האם מקובל לבקש משוכר דברים הבאים:
1. תלושי שכר משני בני זוג – 3 חודשים אחרונים
2. תנועות חשבון בבנק – 3 חודשים אחרונים
3. דוח יתרות בבנק
4. שמות של משכירים הקודמים של השוכר
 

GoldenEyes

Well-known member
אז על סמך מה אני יכול לדעת אם הוא ישלם לי או לא? מה כן אפשר לבקש?
אתה יכול לבקש 3 תלושי שכר אחרונים כדי לדעת את כושר השתכרותם של השוכרים ולשלם את שכר הדירה.
לא מקובל לבקש דפי חשבון בנק או יתרות , זאת חדירה לפרטיות.
שמות משכירים קודמים אפשר לבקש אבל לך תדע אם המשכיר ההוא אכן משכיר ולא סתם איזה חבר

אני דורש ומקבל ערבות בנקאית , לא שטר חוב , ע"ס 50 אלף ש"ח.
 

קלייטון.ש

Well-known member
אתה יכול לבקש 3 תלושי שכר אחרונים כדי לדעת את כושר השתכרותם של השוכרים ולשלם את שכר הדירה.
לא מקובל לבקש דפי חשבון בנק או יתרות , זאת חדירה לפרטיות.
שמות משכירים קודמים אפשר לבקש אבל לך תדע אם המשכיר ההוא אכן משכיר ולא סתם איזה חבר

אני דורש ומקבל ערבות בנקאית , לא שטר חוב , ע"ס 50 אלף ש"ח.
אתה יכול לקבל ערבות בנקאית על 3 חודשי שכירות לכל היותר, אחרת זה בניגוד לחוק.
תלושי שכר אתה יכול לבקש גם על 10 שנים. תלושי שכר אפשר לזייף בקלות. יותר קל מלסדר חבר שיעמיד פנים שהוא משכיר לשעבר.
 

GoldenEyes

Well-known member
לגבי "אתה לוקח צ'קים פתוחים בסכום ובתאריך לפקודת חברת החשמל, מים וארנונה"
אני לא מתעסק בזה
מעביר את החשבונות על שמות המשכירים , כך שאם לא ישלמו נותני השירותים פועלים נגדם ולא נגדך.
 

קלייטון.ש

Well-known member
אז על סמך מה אני יכול לדעת אם הוא ישלם לי או לא? מה כן אפשר לבקש?
בטח לא על סמך תלושים או מצב הבנק. יביא לך תלושים על מיליון שקל בחודש, אז מה? הוא עדיין יכול לא לשלם. תראה שיש לו עשרים מיליון בבנק, אז מה? זה אומר שהוא בטוח ישלם? לגמרי לא.
אתה מבקש ערבות בנקאית על 3 חודשים, צ'ק ביטחון כנגד שכ"ד (אפילו לשנה), אתה יכול לבקש שני ערבים שיחתמו. אתה לוקח צ'קים פתוחים בסכום ובתאריך לפקודת חברת החשמל, מים וארנונה.
כל זה לא אומר שאתה מובטח ב-100% אבל גם לחטט לו בפרטיות לא ייתן לך שום ביטחון.
 

adam192021

New member
כמובן שאני מבקש בטחונות, אבל אני צריך לדעת עם מי יש לי עסק לפני שאני נותן לו מפתחות
 

GoldenEyes

Well-known member
כמובן שאני מבקש בטחונות, אבל אני צריך לדעת עם מי יש לי עסק לפני שאני נותן לו מפתחות
ברור
וטוב שאתה נוהג כך.

שטרות בטחון חתומים ע"י ערבים , אם צריך לממש , זה לפתוח תיק בהוצ"לפ , ואז מי שחתם יכול להגיש התנגדות , והנשמה תצא לך עד שגלגלי הצדק יטחנו , ולא בטוח שבסופו של ההליך תזכה לקבל כסף.
לעומת זאת ערבות בנקאית לא דורשת הליכים מיוחדים , אלא פשוט לתת אותה לבנק שלך ולבקש את מימושה.
מה גם שערבות בנקאית משעבדת סכום מקביל אצל נותן הערבות ככה שאתה לא נשאר במצב של אין לו כסף לשלם.

אני עד היום מנהל הליכים כנגד שוכרת והערבים שלה , במשך 6 שנים , ושקל עוד לא ראיתי מזה.
השוכרת הגישה 3 פעמים פשיטת רגל , שבסוף נמחקה ע"י הכנ"ר , ועדיין מתחמקת , כמוה גם הערבים שלה , לכן העו"ד המליץ לי על דרישת ערבות בנקאית .
 

קלייטון.ש

Well-known member
ברור
וטוב שאתה נוהג כך.

שטרות בטחון חתומים ע"י ערבים , אם צריך לממש , זה לפתוח תיק בהוצ"לפ , ואז מי שחתם יכול להגיש התנגדות , והנשמה תצא לך עד שגלגלי הצדק יטחנו , ולא בטוח שבסופו של ההליך תזכה לקבל כסף.
לעומת זאת ערבות בנקאית לא דורשת הליכים מיוחדים , אלא פשוט לתת אותה לבנק שלך ולבקש את מימושה.
מה גם שערבות בנקאית משעבדת סכום מקביל אצל נותן הערבות ככה שאתה לא נשאר במצב של אין לו כסף לשלם.

אני עד היום מנהל הליכים כנגד שוכרת והערבים שלה , במשך 6 שנים , ושקל עוד לא ראיתי מזה.
השוכרת הגישה 3 פעמים פשיטת רגל , שבסוף נמחקה ע"י הכנ"ר , ועדיין מתחמקת , כמוה גם הערבים שלה , לכן העו"ד המליץ לי על דרישת ערבות בנקאית .
השוכר יכול להתנגד גם למימוש ערבות בנקאית ע"י הגשת בקשה מתאימה לבית המשפט, ואז שוב יהיה למשכיר סיפור משפטי שהוא לא בטוח איך הוא ייגמר.
 

GoldenEyes

Well-known member
השוכר יכול להתנגד גם למימוש ערבות בנקאית ע"י הגשת בקשה מתאימה לבית המשפט, ואז שוב יהיה למשכיר סיפור משפטי שהוא לא בטוח איך הוא ייגמר.
בוא נגיד ככה
ברור שהוא יכול , אבל כאשר משועבדים לו כספים כנגד הערבות , הוא יזהר יותר מאשר סתם לתת נייר שקוראים לו שטר בטחון ולהביא שני אנשים שיחתמו
 

קלייטון.ש

Well-known member
בוא נגיד ככה
ברור שהוא יכול , אבל כאשר משועבדים לו כספים כנגד הערבות , הוא יזהר יותר מאשר סתם לתת נייר שקוראים לו שטר בטחון ולהביא שני אנשים שיחתמו
אולי, אני חושב שאם השוכר הוא אדם ישר הוא יעמוד בהתחייבויות שלו בכל מקרה. פשוט כי הוא לא רוצה להסתבך עם צ'קים חוזרים וחשבון מוגבל והוצאה לפועל.
אבל אני מבין שערבות בנקאית נותנת למשכיר איזה שקט נפשי מסויים (לפחות על 3 חודשים).
 

קלייטון.ש

Well-known member
כמובן שאני מבקש בטחונות, אבל אני צריך לדעת עם מי יש לי עסק לפני שאני נותן לו מפתחות
אתה לא יכול לדעת עם מי יש לך עסק אם אתה לא מכיר אותו כבר.
אם אתה פוחד על הנכס שלך וחושש להכניס אליו זרים, אל תשכיר אותו.
אם החלטת להשכיר את הנכס אז יש בעסק הזה כל מיני סיכונים. השכרת הנכס מניבה לך תשואה, ותשואה כרוכה בסיכון. אין תשואה עם אפס סיכון.
יש סיכונים לנכס עצמו, שהשוכר יגרום לו נזק, ויש סיכון שתפסיד את דמי השכירות. יש סיכונים נוספים, למשל שתחליט למכור את הנכס בתוך תקופת השכירות, והשוכר לא יסכים לבטל את החוזה ותצטרך לחכות לסוף התקופה.
בפועל בשוק השכירות המקרים שהסיכונים האלה מתממשים הם נדירים יחסית. בדרך כלל הכל בסדר. רוב השוכרים הם אנשים הגונים ואנשים שלא מחפשים להסתבך.
גם במקרים הנדירים בהם הסיכון מתממש, למשל שהפסדת דמי שכירות נגיד לשנה ופינית את השוכר הסרבן, אתה צריך לחלק את ההפסד על פני כלל התקופה שאתה משכיר את הנכס. ההפסד מוריד לך את התשואה הרב-שנתית, או במילים אחרות הרווחת פחות ממה שרצית להרויח.
אסון זה לא.
 

adam192021

New member
מה הבעיה להראות מה שאני מבקש לגורם חיצוני - עו"ד או מתווך מטעמי?
 
למעלה