מה דעתכםעל התמהיל הבא?

[פו פו]

מה דעתכםעל התמהיל הבא?

משכנתא 400אלף 270 אלף פריים -0.9 ל20שנה 80 בקבועה לא צמודה 5.79 ל15 שנה ניתן לפירעון בכל עת ללא עמלות 50 במשתנה כל 5 שנים ל20שנה 2.59 מרווח -0.3 מתואמת 2.31 צמוד מדד סה"כ החזר חודשי 2544 לחודש זו הצעה טובה לסגירה?

 

[meeir21]

תשובה

הריבית המשתנה מאוד גבוה ניתן לקבל הרבה יותר נמוך מזה לכיוון 2.1 ואפילו 1.75%. התמהיל הוא טוב חוץ מהמשתנה

 

[פו פו]

אתה ממליץ להשאיר את הקבועה לא צמודה?

זה כדאי? משתלם? מה שאמרת 2.1 או 1.75 זה מתואמת או לאחר מרווח?

 

[פו פו]

יש לציין שהסכום של המשנה נמוך

אז זה לא מאד קריטי נכון?

 

[meeir21]

כדאי להעביר לקבועה הלא צמודה

במידה ואין צפי לפירעון עתידי. 1.75% זה לאחר מרווח.

 

[altern]

בקבועה לא צמודה

משלמים עכשיו יותר. ההפרש במחיר מהווה סוג של ביטוח. האם כדאי לעשות ביטוח מקיף לאוטו? אם ייגנב - כדאי, אם לא - לא כדאי. במשכנתא יש בערך אותה התלבטות. רק בסוף אפשר לדעת אם היה כדאי.

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gif דעתי לפו פו

אחלה משכנתא לסגירה. הייתי ממיר את ה50 במשתנה לדולרית, אין שום חשש. בהצלחה

 

[פו פו]

בהכרתך את השוק היום,

אפשר לקבל ריביות יותר טובות מאלה או שזה פחות או יותר המקסימום? האם היית לוקח קבועה לא צמודה ל10שנים ב4.99 בחלוקה אחרת?

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gif מענה

החלק של הקבועה לא צמודה היא ניגזרת של האופי שלכם אוהב/שונא סיכון כי התכלית של מסלול זה הוא לצמצם תנודתיות ואי וודאות תמורת כסף. כמובן שעדיף לקחת ל 10 שנים בריבית נמוכה יותר אם אתם תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים.

 

[altern]

אם יש אפשרות לקצר

אז עדיף את המסלולים של 20 שנה לאזור ה15.

 

[פו פו]

למה? הרי הפריים לא ישתנה אם אני

אקצר תקופה,

 

[altern]

המרווח לא ישתנה

אבל תשלם יותר כסף על חשבון הריבית. יותר ממה שתחסוך על קיצור התקופה בקבועה (עם הקטנת שיעור הריבית). כדי שתשתכנע, אני מציע להציב את המספרים בגליון אקסל: פעת אחת לשני המסלולים ל-15 שנים. פעם שניה תיקח את המסלול הקבוע ל-10 שנים (בריבית היותר זולה) והפריים ל20 תיווכח בעצמך שהאופציה הראשונה עדיפה כשתראה את המספרים.

 

[פו פו]

אפילו שאני לא מתכון להחזיק את

הפריים והמשתנה 20שנה,אלא לפרוע אותם קודם?אתה בקיצור אומר לקחת את הקבועה ל10שנים ב5%ואת המשתנה והפריים ל15שנה?

 

[altern]

רוב הריבית

משולמת בתחילת הדרך (כי הקרן הכי גדולה). ככל שהתקופה יותר קצרה, ככה מקטינים את הקרן יותר מהר, לכן גם משלמים פחות ריבית. מכאן, עדיף לקחת את המשכנתא לתקופה הכי קצרה (שאפשרית משיקולי החזר חודשי), כאשר התקופות לכל המסלולים פחות או יותר אחידות. חלוקה של קבועה ל-10-12 לצד פריים ל-15 יותר נכונה. אתה מתכוון לפרוע את המשתנה בתחנה הראשונה?

 

[פו פו]

נראה שכן.

 

[פו פו]

אני מתכון

לפרוע את המשתנה בתחנה הראשונה.

 

[altern]

אם כך

אז בהחלט חלוקה סבירה. מקווה שהצבתם ערכים ריאליים עבור פריים (6%) כדי לדעת את ההחזר החודשי