UgiPletzet
New member
מבקש חוות דעת על תמהיל וריביות
אהלן. משכנתא של 800K (כ-60% מהנכס). הכנסות פנויות כ-16K, לא מעוניינים לעבור החזרים התחלתיים של 4K. אחרי סבב בנקים ראשון, נראה שמבצע הוט בבינלאומי נותן את התנאים הטובים ביותר כרגע (עדיין לא מבין לגמרי מה אומרת ההשתייכות למועדון הזה). התמהיל שחשבנו לקחת: 400K בפריים -0.9 ל-25 שנה (אולי אפשר לשפר את הריבית בטיפה, לא משוכנע בזה). 200K בקבועה צמודה ב-3% ל-20 שנה (אולי אפשר לשפר לכיוון 2.9). 200K במשתנה כל 5 שנים, ל-20 שנה, ב-1.45% (העוגן הוא ריבית גיוס ההון של הבינלאומי להלוואות ופקדונות אשראי, לא מאמין שאפשר לשפר...). פתיחת תיק 500 ש"ח (נמוך בהרבה מכל הצעה מתחרה שקיבלתי). החזר התחלתי (לא כולל ביטוחים) הוא 3620, מייצג יהיה משהו כמו 5.5-6K (קצת קשה להעריך בגלל אי הוודאות הגבוהה לגבי המשתנה). יש להם גם קבועה לא צמודה ב-5.83% (20 שנה) ו-6.38% (ל-25), שלא נראות לי אטרקטיביות, וגם יעלו את ההחזרים הראשוניים (מן הסתם). נשמח לשמוע חו"ד על התמהיל והריביות. תודה
אהלן. משכנתא של 800K (כ-60% מהנכס). הכנסות פנויות כ-16K, לא מעוניינים לעבור החזרים התחלתיים של 4K. אחרי סבב בנקים ראשון, נראה שמבצע הוט בבינלאומי נותן את התנאים הטובים ביותר כרגע (עדיין לא מבין לגמרי מה אומרת ההשתייכות למועדון הזה). התמהיל שחשבנו לקחת: 400K בפריים -0.9 ל-25 שנה (אולי אפשר לשפר את הריבית בטיפה, לא משוכנע בזה). 200K בקבועה צמודה ב-3% ל-20 שנה (אולי אפשר לשפר לכיוון 2.9). 200K במשתנה כל 5 שנים, ל-20 שנה, ב-1.45% (העוגן הוא ריבית גיוס ההון של הבינלאומי להלוואות ופקדונות אשראי, לא מאמין שאפשר לשפר...). פתיחת תיק 500 ש"ח (נמוך בהרבה מכל הצעה מתחרה שקיבלתי). החזר התחלתי (לא כולל ביטוחים) הוא 3620, מייצג יהיה משהו כמו 5.5-6K (קצת קשה להעריך בגלל אי הוודאות הגבוהה לגבי המשתנה). יש להם גם קבועה לא צמודה ב-5.83% (20 שנה) ו-6.38% (ל-25), שלא נראות לי אטרקטיביות, וגם יעלו את ההחזרים הראשוניים (מן הסתם). נשמח לשמוע חו"ד על התמהיל והריביות. תודה