מבקש חוות דעת על תמהיל וריביות

UgiPletzet

New member
מבקש חוות דעת על תמהיל וריביות

אהלן. משכנתא של 800K (כ-60% מהנכס). הכנסות פנויות כ-16K, לא מעוניינים לעבור החזרים התחלתיים של 4K. אחרי סבב בנקים ראשון, נראה שמבצע הוט בבינלאומי נותן את התנאים הטובים ביותר כרגע (עדיין לא מבין לגמרי מה אומרת ההשתייכות למועדון הזה). התמהיל שחשבנו לקחת: 400K בפריים -0.9 ל-25 שנה (אולי אפשר לשפר את הריבית בטיפה, לא משוכנע בזה). 200K בקבועה צמודה ב-3% ל-20 שנה (אולי אפשר לשפר לכיוון 2.9). 200K במשתנה כל 5 שנים, ל-20 שנה, ב-1.45% (העוגן הוא ריבית גיוס ההון של הבינלאומי להלוואות ופקדונות אשראי, לא מאמין שאפשר לשפר...). פתיחת תיק 500 ש"ח (נמוך בהרבה מכל הצעה מתחרה שקיבלתי). החזר התחלתי (לא כולל ביטוחים) הוא 3620, מייצג יהיה משהו כמו 5.5-6K (קצת קשה להעריך בגלל אי הוודאות הגבוהה לגבי המשתנה). יש להם גם קבועה לא צמודה ב-5.83% (20 שנה) ו-6.38% (ל-25), שלא נראות לי אטרקטיביות, וגם יעלו את ההחזרים הראשוניים (מן הסתם). נשמח לשמוע חו"ד על התמהיל והריביות. תודה :)
 
דעתי

תמהיל מצוין. השינוי היחיד אולי שהייתי מבצע זה קצת הגדלת הקבועה ב-50 א' על חשבון המשתנה. ריביות מעולות. גם אם אפשר לשפר פרומיל בפריים, אתה מקבל אחלה ריביות בשאר המסלולים וגם 0.9% זה לא ממש רע.
 
../images/Emo82.gifחו"ד על התמהיל והריביות

50% טוב 50% רע כי 50% צמוד מדד, תסביר למה זה טוב לקחת צמוד מדד. נותנים לך כסף בפריים ואתה בוחר לשלם אותו בצמודות.
 

UgiPletzet

New member
תודה לשניכם

אבנר - נראה לי שניקח את ההמלצה שלך לגבי ה-50K, בשביל להקטין את חוסר הוודאות. אריק - אני מכיר את ההמלצות שלך, אבל עדיין מעדיף לחלק לכמה מסלולים בשביל "לפזר סיכונים" (אני יודע שאתה לא אוהב את התשובה הזו). שוב תודה.
 
למעלה