שלום לכל חברי הפורום,
רכשנו קרקע בכ-3 מיליון ש"ח מהון עצמי. עלויות הבניה הצפויות הם גם כ-3 מיליון ש"ח. שווי הפרויקט לאחר הבניה כ-10 מיליון ש"ח (רווח יזמי + זכויות בנייה נוספות על המגרש). מכניסים כ-30 אלף ש"ח ויכולים להתמודד עם החזר של עד 15 אלף ש"ח מבלי לפגוע באיכות החיים מכיוון שלבית תהיה יחידה שתושכר בכ-7000 ש"ח (לא נלקח בחשבון בהכנסות).
אנחנו יכולים להסתדר עם משכנתא של 3 מיליון ש"ח אבל מכיוון שעלויות הבנייה טסות בתקופה האחרונה ועדיין לא בחרנו את חומרי הגמר של הבית נשמח למקסם את המשכנתא גם ל-3.5 ואף ל-4 מיליון ש"ח, במידת האפשר, כדי שלא נהיה מוגבלים באבזור הבית בבוא העת.
מעבר למקסום הסכום המטרה היא גם לקבע סכום כמה שיותר גדול לתקופה כמה שיותר ארוכה כי אין כוונות למכור בעתיד.
מתלבט בין התמהילים הבאים:
1. 50% קל"צ ו-50% פריים.
2. 50% קל"צ, 33% פריים ו-17% מ"צ. מ"צ תסגר מייד עם לקיחת המשכנתא (מסלול פיתוי). מצריך משכנתא של לפחות 3.5 מיליון.
3. 45% קל"צ, 45% פריים ו-10% מ"צ. מ"צ תסגר מייד עם לקיחת המשכנתא (מסלול פיתוי). מצריך משכנתא של לפחות 3.3 מיליון.
4. תמהיל שלישים קלאסי ולסגור אחרי 5 שנים את המל"צ.
אשמח לתובנות מניסיונכם באיזה מסלול יתקבלו הריביות הטובות ביותר. אני לא רוצה להגיע לבנק עם כ"כ הרבה אופציות.
רכשנו קרקע בכ-3 מיליון ש"ח מהון עצמי. עלויות הבניה הצפויות הם גם כ-3 מיליון ש"ח. שווי הפרויקט לאחר הבניה כ-10 מיליון ש"ח (רווח יזמי + זכויות בנייה נוספות על המגרש). מכניסים כ-30 אלף ש"ח ויכולים להתמודד עם החזר של עד 15 אלף ש"ח מבלי לפגוע באיכות החיים מכיוון שלבית תהיה יחידה שתושכר בכ-7000 ש"ח (לא נלקח בחשבון בהכנסות).
אנחנו יכולים להסתדר עם משכנתא של 3 מיליון ש"ח אבל מכיוון שעלויות הבנייה טסות בתקופה האחרונה ועדיין לא בחרנו את חומרי הגמר של הבית נשמח למקסם את המשכנתא גם ל-3.5 ואף ל-4 מיליון ש"ח, במידת האפשר, כדי שלא נהיה מוגבלים באבזור הבית בבוא העת.
מעבר למקסום הסכום המטרה היא גם לקבע סכום כמה שיותר גדול לתקופה כמה שיותר ארוכה כי אין כוונות למכור בעתיד.
מתלבט בין התמהילים הבאים:
1. 50% קל"צ ו-50% פריים.
2. 50% קל"צ, 33% פריים ו-17% מ"צ. מ"צ תסגר מייד עם לקיחת המשכנתא (מסלול פיתוי). מצריך משכנתא של לפחות 3.5 מיליון.
3. 45% קל"צ, 45% פריים ו-10% מ"צ. מ"צ תסגר מייד עם לקיחת המשכנתא (מסלול פיתוי). מצריך משכנתא של לפחות 3.3 מיליון.
4. תמהיל שלישים קלאסי ולסגור אחרי 5 שנים את המל"צ.
אשמח לתובנות מניסיונכם באיזה מסלול יתקבלו הריביות הטובות ביותר. אני לא רוצה להגיע לבנק עם כ"כ הרבה אופציות.