מבקשת ייעוץ לגבי אורך ומרווח משכנתא בפריים
שלום למומחי הפורום, אני קונה דירה ב- 800 אלף ש"ח, ולוקחת משכנתא של 400 אלף ש"ח. אני מתכוונת לקחת את כל המשתכנתא בריבית פריים. יש לי שתי שאלות: 1. בנק לאומי הציע לי P-0.9. ידוע לכם על בנקים שנותנים פריים פחות 1%, או שאי אפשר לקבל יותר טוב מ- 0.9? אם יש בנקים כאלה, תוכלו בבקשה לתת לי את שמותיהם? אני אמורה לחתום על חוזה ביום שני, ורוצה כבר לדעת מאיפה אקח את המשכנתא, כדי שלא יהיו לי בעיות לעמוד בהתחייבויות שבחוזה. אם יש בנקים שכותבים על האופציה ל- P-1% באינטרנט, אשמח מאוד ללינקים. 2. ההחזר החודשי שאני רוצה להחזיר הוא עד 3000 ש"ח. יכולה להחזיר יותר, אך זה כבר יהיה קשה. אני יכולה לקחת את המשכנתא ל13 שנה וההחזר ההתחלתי יהיה כ- 2940 ש"ח (ואני מבינה שיכול לעלות אח"כ). לחילופין, אני יכולה לקחת את המשכנתא ל- 20 שנה, עם החזר התחלתי של כ- 2000 ש"ח, מתוך מחשבה שאחסוך את ההפרש בין ההחזר החודשי ל- 3000, ובסוף כל שנה אחזיר בבת אחת את ההפרשים שצברתי, כך שבסה"כ משך המשכנתא יתקצר ויהיה באמת פחות מ- 20 שנה, אבל אם הפריים יעלה מאוד - לא אחנק. הבנתי שאין קנסות או עמלות על פרעון מוקדם בפריים, ואני יכולה בכל שנה להכניס כסף נוסף. האם האסטרטגיה הזו הגיונית, או שגלום בה איזשהו הפסד שלא עולה על דעתי? האם יש איזושהי סיבה לקחת מראש את המשכנתא ל- 13 שנה? תודה רבה!
שלום למומחי הפורום, אני קונה דירה ב- 800 אלף ש"ח, ולוקחת משכנתא של 400 אלף ש"ח. אני מתכוונת לקחת את כל המשתכנתא בריבית פריים. יש לי שתי שאלות: 1. בנק לאומי הציע לי P-0.9. ידוע לכם על בנקים שנותנים פריים פחות 1%, או שאי אפשר לקבל יותר טוב מ- 0.9? אם יש בנקים כאלה, תוכלו בבקשה לתת לי את שמותיהם? אני אמורה לחתום על חוזה ביום שני, ורוצה כבר לדעת מאיפה אקח את המשכנתא, כדי שלא יהיו לי בעיות לעמוד בהתחייבויות שבחוזה. אם יש בנקים שכותבים על האופציה ל- P-1% באינטרנט, אשמח מאוד ללינקים. 2. ההחזר החודשי שאני רוצה להחזיר הוא עד 3000 ש"ח. יכולה להחזיר יותר, אך זה כבר יהיה קשה. אני יכולה לקחת את המשכנתא ל13 שנה וההחזר ההתחלתי יהיה כ- 2940 ש"ח (ואני מבינה שיכול לעלות אח"כ). לחילופין, אני יכולה לקחת את המשכנתא ל- 20 שנה, עם החזר התחלתי של כ- 2000 ש"ח, מתוך מחשבה שאחסוך את ההפרש בין ההחזר החודשי ל- 3000, ובסוף כל שנה אחזיר בבת אחת את ההפרשים שצברתי, כך שבסה"כ משך המשכנתא יתקצר ויהיה באמת פחות מ- 20 שנה, אבל אם הפריים יעלה מאוד - לא אחנק. הבנתי שאין קנסות או עמלות על פרעון מוקדם בפריים, ואני יכולה בכל שנה להכניס כסף נוסף. האם האסטרטגיה הזו הגיונית, או שגלום בה איזשהו הפסד שלא עולה על דעתי? האם יש איזושהי סיבה לקחת מראש את המשכנתא ל- 13 שנה? תודה רבה!