מאמר שלי על העלייה בריבית המשכנתא בחודשים האחרונים

[רימון חייט]

מאמר שלי על העלייה בריבית המשכנתא בחודשים האחרונים

למרות שהמדדים הכלכליים מעידים שהייתה אמורה להיות ירידה
בריבית המשכנתא (פריים לא זז ותשואת אג"ח ירדה),
הריבית עלתה בצורה משמעותית.
קראו במאמר שכתבתי על הסיבות לכך:
http://www.effectivemortgage.co.il/2167

יום מצוין,
רימון חייט

מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/

טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip

הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Offens1ve]

מה ההשפעה של זה על המחירים?

 

[elvinnox]

זה ממש מוזר

מצד אחד זה משפיע על יכולת ההחזר וגובה ההלוואה שאנשים יכולים לקחת,
&nbsp
מצד שני - המחירים לא יורדים.
&nbsp
הסבר?

 

[רימון חייט]

ראית פעם אדם מעשן?

סביר להניח שאם אותו אדם היה מרגיש כאב קטן
בכל פעם שהוא מדליק סיגריה, הוא לא היה עושה זאת.
לעומת זאת כאשר אומרים לו עוד 20 שנים תקבל התקף לב בסבירות
גבוהה הוא מתעלם מכך.
&nbsp
לריבית יש לדעתי אותה השפעה: ברור שבסך הכל נשלם הרבה יותר,
אבל בעתיד ולא כעת.
המוח שלנו לא בנוי לחשוב על העתיד. אני רואה זאת כל הזמן בדיון עם
אנשים למשל על דמי הניהול בפנסיה שלהם. מעטים מבינים / אכפת להם
איך ייראו 30 השנים לאחר סיום העבודה אם דמי הניהול יהיו 2% מההפקדה לעומת
6% מההפקדה או 0.5% מהחיסכון לעומת 0.2% מהחיסכון.
&nbsp
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ערפל10]

אלו הם גורמים זניחים לעומת ההבדלים בתשואות שאנן ידועות כעת

 

[dat nigga daz]

כעיקרון אתה צודק..

בדרך כלל כאשר הריבית בשוק או ריבית המשכנתא עולה, צריכה להיות ירידה במחירים, ואפילו במדינה כמו ישראל, עם ביקוש מטורף, היית מצפה שהמחירים לפחות יעצרו.

הסיבה לכך היא פחלון, מאז שנכנס לתפקיד המחירים עלו הרבה מעבר למצופה,
הפסיק לשחרר קרקעות ומשחרר אותן טיפין טיפין רק במסגרת תוכניות הלוטו שלו.
דבר זה גורם לביקושים להצטבר עוד ועוד, והרי שגם ככה הביקוש עוד לפני היה מטורף, הוא רק מגדיל אותו.
ואלו שלא זוכים בתכניות הלוטו שלו שזה בעצם 99%, מסתערים על השוק הרגיל, ואז המחירים מהר מאוד עפים למעלה

 

[המוסקיטר האחרון]

אתה כל כך שקוף בכוונות הזדוניות שלך שזה מדהים

שום דבר לא יעצור אותך מלהמשיך לנסות לפמפם את הבועה...

אבל אנשים חסרי מוסר תמיד משלמים בסוף

 

[dat nigga daz]

אני פשוט אומר את האמת.. סורי

 

[h a j b i]

הביקוש פשוט לא קטן

מי יודע, אולי באמת מדובר בבועה. בסוף נדע (בדיעבד כמובן)

 

[גולשת100]

כנראה שיכולת ההחזר של האנשים גבוהה יותר ממה שחושבים

עליות ריבית שמתבטאות בתוספת של כמה מאות שקלים בחודש לא באמת משפיעות על יכולת הכלכלית של המשפחה. בטח שלא בטווח הקצר. אז אנשים יוותרו על ארוחת בוקר בשישי, צימר , רכב שני אבל לא ירוצו למכור את דירתם כל כך מהר.
בניגוד למה שחושבים רוב האנשים דווקא משאירים לעצמם מרווח ביטחון בכל הנוגע להחזר החודשי שהם משלמים. למשל משפחה שיכולה להחזיר 6000 מתחייבת על משכנתא של 4000 ש"ח לחודש. אתם תגידו שזה לא כלכלי ושזה מייקר להם את המשכנתא, אני בדעה דומה אך בכל זאת אנשים עושים זאת.
זה אולי מסביר שהריבית עולה והמחירים לא יורדים.

 

[רימון חייט]

לאו דוקא - עליית הריבית אינה מתורגמת אצל כולם לעלייה בהחזר

החודשי. חלקם פשוט ממירים הלוואה בריבית קבועה להלוואה בריבית
משתנה ונשארים (לדעתם) עם אותו החזר תוך עלייה משמעותית בסיכון.
&nbsp
באותו אופן אנשים ממירים הלוואה לא צמודה להלוואה צמודה ונראה להם
שההחזר זהה, מבלי להבין שרק בחודש הראשון ההחזר זהה.
&nbsp
בנוסף, אנשים מותחים הלוואה ליותר שנים בלי להבין את ההשפעה הכוללת.
&nbsp
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Offens1ve]

אתה לא נותן מידי קרדיט לציבור אה?

 

[ערפל10]

חכה, זה עוד יגיע. בנדלן הדברים זזים במהירות שבלול.

 

[h a j b i]

בנק ישראל כנראה יקל על הבנקים

וישהה את הדרישה להגדיל את הלימות המס ואימוץ תקנות באזל 3.

 

[aeonf]

לא מסכים

הם כבר כמעט עומדים בהלימות ההון, עוד כשנה כולם אמורים להגיע לשם גם בלי שום הקלות.
&nbsp

 

[רימון חייט]

נכון! אם כי, כבר נשמעו קולות מבנק ישראל כמו

בגלל המצב אנגליה / אירופה וכו...

 

[h a j b i]

הכוונה במידה ולא יעמדו בהלימות הון