למה בכלל לקחת משכנתא?
כבר כמה חודשים שאני מתעניין בנדלן ואני משתדל להיכנס לפורום פה מדי יום לקרוא וללמוד מבעלי הניסיון שמשתפים פה בידע שלהם.
אבל דבר אחד אני מאוד מתקשה להבין - למה למשקיע עם סכום לדירה אחת כדאי לפצל את הכסף ולקחת משכנתא? אני לא מוצא בזה שום הגיון
אם נקח לדוגמה את הפוסט שפורסם היום של מישהו שיש לו 500K להשקיע - אם ישקיע בדירה בלי משכנתא יקבל 5% תשואה (נניח 5%), אבל אם יפצל ויקנה 2 דירות בסכום זהה אבל עם משכנתא עדיין יקבל את אותה התשואה (אולי אפילו פחות כי הסכום שהמשקיע משלם גדל בעקבות הריבית) רק שלא יכניס כסף לכיס אלא להחזר המשכנתא.
מחישוב קצר והגיון בריא - עדיף לקנות דירה אחת ולחסוך 100% מהשכירות שנכנסת ממנה, ואת הסכום הזה להשקיע בדירה נוספת. ככה יגיע פחות או יותר בעוד אותם 10 שנים לאותו מצב של 2 דירות 100% בבעלותו רק שלא התחייב בשום מצב להלוואה.
אני לא מתייחס בשום חישוב לערך הדירה שיכול לעלות או לרדת לדעתי זה לא רלוונטי לנושא.
כבר כמה חודשים שאני מתעניין בנדלן ואני משתדל להיכנס לפורום פה מדי יום לקרוא וללמוד מבעלי הניסיון שמשתפים פה בידע שלהם.
אבל דבר אחד אני מאוד מתקשה להבין - למה למשקיע עם סכום לדירה אחת כדאי לפצל את הכסף ולקחת משכנתא? אני לא מוצא בזה שום הגיון
אם נקח לדוגמה את הפוסט שפורסם היום של מישהו שיש לו 500K להשקיע - אם ישקיע בדירה בלי משכנתא יקבל 5% תשואה (נניח 5%), אבל אם יפצל ויקנה 2 דירות בסכום זהה אבל עם משכנתא עדיין יקבל את אותה התשואה (אולי אפילו פחות כי הסכום שהמשקיע משלם גדל בעקבות הריבית) רק שלא יכניס כסף לכיס אלא להחזר המשכנתא.
מחישוב קצר והגיון בריא - עדיף לקנות דירה אחת ולחסוך 100% מהשכירות שנכנסת ממנה, ואת הסכום הזה להשקיע בדירה נוספת. ככה יגיע פחות או יותר בעוד אותם 10 שנים לאותו מצב של 2 דירות 100% בבעלותו רק שלא התחייב בשום מצב להלוואה.
אני לא מתייחס בשום חישוב לערך הדירה שיכול לעלות או לרדת לדעתי זה לא רלוונטי לנושא.