לא ברור לי

[just the one]

לא ברור לי

עשיתי אתמול בלילה סימולציות על כל מיני מסלולים. לא ברור לי מדוע בכלל לקחת מסלולים של משתנות צמודות מדד. זה נראה מאוד אטרקטיבי ומפתה לאור הריביות הנמוכות שיש כיום, אבל לטווח הארוך (אפילו ל 3 שנים) זה פשוט אסון.

 

[altern]

אלו סימולציות עשית?

אילו תסריטים (התנהגות האינפלציה ופריים) הנחת?

 

[just the one]

לדוגמא

אינפלציה שנתית של 2.5% ועליה שנתית בפריים של 2%

 

[altern]

הנחת מצב ריביות ממוצע = תחזית די אופטימית

האסון מבחינתך דווקא במסלול משתנה צמוד או בכל המסלולים? אם כבר בתנאים האלה החזר המשכנתא הופך לאסון, כדאי לשקול שנית האם בכלל להכנס אליה.

 

[just the one]

הכוונה שלי

התנאים של המשכנתא בסדר. כל מה שאני אומר הוא שלאורך תקופה, המסלולים המשתנים הצמודים למדד מעלים את הקרן בצורה משמעותית וההחזר הכללי הופך להיות יותר גבוה מזה של מסלול הפריים.

 

[altern]

באופן כללי

אין טעם לקחת היום משתנה אם אין יכולת לפרוע את כל הסכום במסלול זה בתחנה הראשונה. אם כבר לבחור במסלול צמוד, אז עדיף בזה שהריבית בו קבוע. במשתנה תהיה חשוף גם לעליית מדד וגם לעליית ריבית בתחנה הראשונה.

 

[just the one]

גם אם פורע בתחנה ראשונה

גם אם אני פורע בתחנה ראשונה, עדיין לא הכי משתלם. לדוגמא: פריים פחות 0.95 שהוא 1.8 היום מול משתנה ל 3 שנים בעלת ריבית 1.4. לכאורה, ה 1.4 מפתה מאוד, אבל אם תוסיף אינפלציה שנתית של 2.5%-3% וזאת אל מול עליה של הפריים (אפילו 2% שנתית), הפריים הוא מסלול עדיף יותר.

 

[altern]

המצב היום

הוא מאוד מעוות. המצב הנורמלי של פריים הוא בסביבות 6-6.5%. השאלה הגדולה מתי הוא יחזור לערכים אלו.