לאיזה ריבית לכוון?

Arik 01

New member
לאיזה ריבית לכוון?

שלום לכולם,

אני מעוניין לקחת משכנתא של 800,000 ש"ח לנכס בשווי 2 מיליון.

לאיזה ריבית לדעתכם עלי לשאוף במו"מ עם הבנקים אם אני מעוניין לקחת את כל הסכום בקל"צ למשך 15 שנים או למשך 9 שנים?

תודה לכל העונים
 
זה לא עובד ככה

קודם תיקבע החזר חודשי
אחריי זה תשבץ תשנים לא להחליט שנים ואז החזר חודשי.
בנושא הכל קלצ זה ממש מיותר ולא הגיוני ופשוט תשלם
בערך 2.5% יותר מהרגע הראשון.
 

Arik 01

New member
אני מבין את עניין התקציב

ויודע מראש שהריבית והסכום שאחזיר בסוף יהיו גבוהים יותר ממסלולים אחרים (כשעושים את החישוב היום) אבל לוקח בחשבון שהריבית תתחיל לעלות בזמן הלא רחוק ולכן אני מעדיף לקבע לעצמי את הריבית. אני מאמין שאם אקח קל"צ על כל הסכום בסופו של דבר, המשכנתא תעלה פחות מאשר פריסה על כמה מסלולים שכוללים בתוכם ריבית משתנה.

השאלה שלי היא איזה ריבית תחשב להצעה טובה.
 
לא חושב שחכם כפי שכבר הסביר לך גיל

גם אם נלך בקו המחשבה שלך ושריביות יעלו בשלב מסויים , אזי למה שלא תקח לדוגמא עדיין שליש בפריים וברגע שתרגיש שי עלייה תברח לקלצ .... בינתיים תרוויח משהו לא?!

לקיחה של כל הסכום בקלצ תקטין את ריווחיות הבנק ותגדיל את הריבית שתקבל .
-------------------------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו ייעוץ ותכנון למשכנתאות
[URL='http://www.eliyau-mortgage.co.il']www.eliyau-mortgage.co.il[/URL]
 
אני חולק על חברי בנושא כדאיות 100% קל"צ

התשובה לחלוטין אינה חד משמעית ולמעט מי שיש לו
כדור בדולח, אף אחד לא יודע אם בסוף תהיה זה שצדק או לא.
בגדול, בפריים 100% מהסיכון בצד שלך ובקל"צ 100% מהסיכון נמצא בבנק.
הלוואות קל"צ בשנות השמונים המוקדמות מחקו לבנקים אלפי הלוואות.
&nbsp
אז נכון על הביטחון שנותן הקל"צ משלמים פרמיה בדיוק כמו שעל הביטחון
שנקבל רכב אחר אם יגנבו את הרכב שלנו משלמים פרמיה.
&nbsp
השאלה אם מוכנים או לא מוכנים לשלם פרמיה הינה עניין של טעם אישי
ולא עניין של נכון ולא נכון, בדיוק כמו שהשאלה אם להשקיע במניית טבע
או באג"ח מדינה היא שאלה של העדפה.
&nbsp
ונקודה לאליהו, אם הפריים יעלה הוא לא יוכל "לברוח לקל"צ " כי גם
הקל"צ יהיה גבוה יותר כאשר הפריים יעלה.
&nbsp
רק לשם הבהרה, טעמי האישי הוא חובב סיכון ולכן יש לי כמה משכנתאות
פרטיות עם 100% פריים. אני זוכר שבשעתו גם מדיניות זו נקטלה כאן.
&nbsp
עלה והצלח וכמו שנאמר לך, קובעים החזר חודשי מירבי ולפיו מחשבים את השנים.
&nbsp
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp
 
למעלה