כידוע - לא קל למצוא שוכר טוב לדירתך.

שחר 676

Well-known member
יש בבעלותי דירת ארבעה חדרים אותה אני משכיר { השקעה חלומית שביצעתי לפני כ 15 שנים } ולפני מספר חודשים הודיע לי השוכר כי בכוונתו לעזוב את הדירה בשל רכישת דירה חדשה. פניתי לחברת תיווך שישכירו את הדירה אך הם לא הצליחו למצוא שוכר ולכן פרסמתי בעצמי בפייסבוק { לראשונה בחיי פתחתי פרופיל בשל סיבה זו } פנו אלי כל מיני מעוניינים עד שמצאתי מועמד ראוי לדירת ארבעת החדרים שלי עליה דרשתי וקיבלתי 4800 שקלים לחודש.

בשל תקופת הקורונה החלטתי להוסיף ביטוח מעבר לערבויות אותן החתמתי את השוכר ופניתי לחברת "דיפרנט" המתמחה במתן ביטוח לבעלי דירות המשכירים את דירתם לנוכלים פוטנציאלים העלולים להפסיק לשלם שכירות או מפירים את החוזה באופן חד צדדי.

בגדול - החברה מתחייבת לשלם לי את דמי השכירות במידה והשוכר מפסיק לשלם לי , היא גם מתחייבת להוציאו מן הדירה במידה והוא מסרב לפנותה ואפילו למצוא לי שוכר חלופי והכל מבלי שאצטרך להוציא שקל על הליכים משפטיים כנגד שוכר נוכל המפר את החוק.

עלות הביטוח נעה בין 150 ל 200 שקלים לחודש - אני שילמתי כ 1700 שקלים לשנת שכירות מלאה - אני חייב לומר שמדובר בסכום זניח לעומת השקט הנפשי שביטוח זה מעניק לי שכן בעבר כבר התמודדתי עם שוכרים בעייתיים אשר אילצו אותי להיות מאד "לא נעים".......


 

GoldenEyes

Well-known member
יש בבעלותי דירת ארבעה חדרים אותה אני משכיר { השקעה חלומית שביצעתי לפני כ 15 שנים } ולפני מספר חודשים הודיע לי השוכר כי בכוונתו לעזוב את הדירה בשל רכישת דירה חדשה. פניתי לחברת תיווך שישכירו את הדירה אך הם לא הצליחו למצוא שוכר ולכן פרסמתי בעצמי בפייסבוק { לראשונה בחיי פתחתי פרופיל בשל סיבה זו } פנו אלי כל מיני מעוניינים עד שמצאתי מועמד ראוי לדירת ארבעת החדרים שלי עליה דרשתי וקיבלתי 4800 שקלים לחודש.

בשל תקופת הקורונה החלטתי להוסיף ביטוח מעבר לערבויות אותן החתמתי את השוכר ופניתי לחברת "דיפרנט" המתמחה במתן ביטוח לבעלי דירות המשכירים את דירתם לנוכלים פוטנציאלים העלולים להפסיק לשלם שכירות או מפירים את החוזה באופן חד צדדי.

בגדול - החברה מתחייבת לשלם לי את דמי השכירות במידה והשוכר מפסיק לשלם לי , היא גם מתחייבת להוציאו מן הדירה במידה והוא מסרב לפנותה ואפילו למצוא לי שוכר חלופי והכל מבלי שאצטרך להוציא שקל על הליכים משפטיים כנגד שוכר נוכל המפר את החוק.

עלות הביטוח נעה בין 150 ל 200 שקלים לחודש - אני שילמתי כ 1700 שקלים לשנת שכירות מלאה - אני חייב לומר שמדובר בסכום זניח לעומת השקט הנפשי שביטוח זה מעניק לי שכן בעבר כבר התמודדתי עם שוכרים בעייתיים אשר אילצו אותי להיות מאד "לא נעים".......


בכל מה שקשור לבטוח , אני מאד פסימי
חברות הבטוח יודעות להנפיק פוליסות ולגבות תשלומים , אבל ביום הדין , לך תחפש אותן ולך תתבע מהן כסף
לוקחים ערבות בנקאית בגובה של שנה
אפשרי גם לבטח את העסקה בישראכרט , פחות עמלה , אבל מבטיח תשלומים קבועים ובמועדם
 

שחר 676

Well-known member
בכל מה שקשור לבטוח , אני מאד פסימי
חברות הבטוח יודעות להנפיק פוליסות ולגבות תשלומים , אבל ביום הדין , לך תחפש אותן ולך תתבע מהן כסף
לוקחים ערבות בנקאית בגובה של שנה
אפשרי גם לבטח את העסקה בישראכרט , פחות עמלה , אבל מבטיח תשלומים קבועים ובמועדם
אני מציע לך לצפות בסרטון הזה

ואני לא מאמין לכל מילה שמוכרים לי אבל האמן לי שבדקתי אותם טוב טוב לפני שחתמתי איתם.
אני נותן להם להנות מן הספק , התחיבויותיהם כלפיי בחוזה כתובות בלשון ישירה ולא מתעתעת ואני מתייחס אליהם בדיוק כפי שאני מתייחס לביטוח רכב.

אני אופטימי.
 

דיברגנט חדש

Well-known member
אני מציע לך לצפות בסרטון הזה

ואני לא מאמין לכל מילה שמוכרים לי אבל האמן לי שבדקתי אותם טוב טוב לפני שחתמתי איתם.
אני נותן להם להנות מן הספק , התחיבויותיהם כלפיי בחוזה כתובות בלשון ישירה ולא מתעתעת ואני מתייחס אליהם בדיוק כפי שאני מתייחס לביטוח רכב.

אני אופטימי.
קראת את כל הפוליסה?
כפי שנכתב לך ע"י עיניי זהב, ביום הדין, הם ימצאו את השורה בפוליסה שבעקבותיה, אתה לא זכאי.
 

שחר 676

Well-known member
קראת את כל הפוליסה?
כפי שנכתב לך ע"י עיניי זהב, ביום הדין, הם ימצאו את השורה בפוליסה שבעקבותיה, אתה לא זכאי.
ראה , איני משפטן אבל קראתי את כל החוזה מספר פעמים והתחייבויות החברה כלפי כמו גם התחייבותיי כלפיה ברורות ונהירות לי.
לא רואה כאן בעייתיות כלשהי אבל במידה ואתבדה הסכום הזניח אותו שילמתי לא יפריע לי במיוחד.
 

חורזת באהבה

Well-known member
מנהל
ראה , איני משפטן אבל קראתי את כל החוזה מספר פעמים והתחייבויות החברה כלפי כמו גם התחייבותיי כלפיה ברורות ונהירות לי.
לא רואה כאן בעייתיות כלשהי אבל במידה ואתבדה הסכום הזניח אותו שילמתי לא יפריע לי במיוחד.
לדעתי כשהשוכר ידע שיש חברת ביטוח, יחשוב פעמיים אם לא לשם או להשאיר חובות.
 

חורזת באהבה

Well-known member
מנהל
בכל מה שקשור לבטוח , אני מאד פסימי
חברות הבטוח יודעות להנפיק פוליסות ולגבות תשלומים , אבל ביום הדין , לך תחפש אותן ולך תתבע מהן כסף
לוקחים ערבות בנקאית בגובה של שנה
אפשרי גם לבטח את העסקה בישראכרט , פחות עמלה , אבל מבטיח תשלומים קבועים ובמועדם
עד נשמתי לרווחה?
הבנתי את שחר, והפסדתי די כסף, רק כדי שהשוכר יעזוב. כאב ראש השוכרים.
 

חורזת באהבה

Well-known member
מנהל
יש בבעלותי דירת ארבעה חדרים אותה אני משכיר { השקעה חלומית שביצעתי לפני כ 15 שנים } ולפני מספר חודשים הודיע לי השוכר כי בכוונתו לעזוב את הדירה בשל רכישת דירה חדשה. פניתי לחברת תיווך שישכירו את הדירה אך הם לא הצליחו למצוא שוכר ולכן פרסמתי בעצמי בפייסבוק { לראשונה בחיי פתחתי פרופיל בשל סיבה זו } פנו אלי כל מיני מעוניינים עד שמצאתי מועמד ראוי לדירת ארבעת החדרים שלי עליה דרשתי וקיבלתי 4800 שקלים לחודש.

בשל תקופת הקורונה החלטתי להוסיף ביטוח מעבר לערבויות אותן החתמתי את השוכר ופניתי לחברת "דיפרנט" המתמחה במתן ביטוח לבעלי דירות המשכירים את דירתם לנוכלים פוטנציאלים העלולים להפסיק לשלם שכירות או מפירים את החוזה באופן חד צדדי.

בגדול - החברה מתחייבת לשלם לי את דמי השכירות במידה והשוכר מפסיק לשלם לי , היא גם מתחייבת להוציאו מן הדירה במידה והוא מסרב לפנותה ואפילו למצוא לי שוכר חלופי והכל מבלי שאצטרך להוציא שקל על הליכים משפטיים כנגד שוכר נוכל המפר את החוק.

עלות הביטוח נעה בין 150 ל 200 שקלים לחודש - אני שילמתי כ 1700 שקלים לשנת שכירות מלאה - אני חייב לומר שמדובר בסכום זניח לעומת השקט הנפשי שביטוח זה מעניק לי שכן בעבר כבר התמודדתי עם שוכרים בעייתיים אשר אילצו אותי להיות מאד "לא נעים".......


טוב להכיר את הביטוח. והמחיר אכן טוב.
 

שחר 676

Well-known member
השאלה, אם שחר לא התחיל לעבוד אצלם?
הרי גם אם אכחיש לא בטוח שיאמינו לי אבל למרות זאת אני יכול להבטיחך שאין לי שום קשר לחברה זו מלבד יחסי עסק/לקוח.
בחרתי להביא לידיעת הקוראים בפורום זניח זה את השרות הזה - אילו רציתי יכולתי לפרסמו באפיקים הרבה יותר מאסיבים מפורום "חורזים וכותבים" - לא עשיתי זאת.

אבל זה בסדר גמור - כל אדם ואמונותיו.
 

משתפרת1

Well-known member
יש בבעלותי דירת ארבעה חדרים אותה אני משכיר { השקעה חלומית שביצעתי לפני כ 15 שנים } ולפני מספר חודשים הודיע לי השוכר כי בכוונתו לעזוב את הדירה בשל רכישת דירה חדשה. פניתי לחברת תיווך שישכירו את הדירה אך הם לא הצליחו למצוא שוכר ולכן פרסמתי בעצמי בפייסבוק { לראשונה בחיי פתחתי פרופיל בשל סיבה זו } פנו אלי כל מיני מעוניינים עד שמצאתי מועמד ראוי לדירת ארבעת החדרים שלי עליה דרשתי וקיבלתי 4800 שקלים לחודש.

בשל תקופת הקורונה החלטתי להוסיף ביטוח מעבר לערבויות אותן החתמתי את השוכר ופניתי לחברת "דיפרנט" המתמחה במתן ביטוח לבעלי דירות המשכירים את דירתם לנוכלים פוטנציאלים העלולים להפסיק לשלם שכירות או מפירים את החוזה באופן חד צדדי.

בגדול - החברה מתחייבת לשלם לי את דמי השכירות במידה והשוכר מפסיק לשלם לי , היא גם מתחייבת להוציאו מן הדירה במידה והוא מסרב לפנותה ואפילו למצוא לי שוכר חלופי והכל מבלי שאצטרך להוציא שקל על הליכים משפטיים כנגד שוכר נוכל המפר את החוק.

עלות הביטוח נעה בין 150 ל 200 שקלים לחודש - אני שילמתי כ 1700 שקלים לשנת שכירות מלאה - אני חייב לומר שמדובר בסכום זניח לעומת השקט הנפשי שביטוח זה מעניק לי שכן בעבר כבר התמודדתי עם שוכרים בעייתיים אשר אילצו אותי להיות מאד "לא נעים".......


שחר, זה נראה פתרון נהדר. שוכרים שנראים אמינים יכולים להתברר כנוכלים, וכששכר הדירה לא משולם קשה לסלק אותם, או כשהם נעלמים בתום חוזה ומשאירים חובות חשמל-מים-ועד-גז- קשה לאתר אותם. והיינו בסיפורים האלה. כולם מספרים על בעלי הבית הרשעים, פחות מספרים על שוכרים שמרוששים את המשכיר.
בהכירי (וירטואלית) אותך, ברור לי שחקרת לעומק את הצעת הביטוח ומהימנות המבטחים.
השאלה שלי: האם תעריף הביטוח הזה תלוי במחיר ההשכרה? כי 200 ש"ח לחודש זה תעריף נהדר למי שמשכיר דירה 5000 ש"ח לחודש, אך הוא מאד גבוה למי שמשכיר דירה קטנה באיזור נידח עבור 1500-2000 ש"ח לחודש.
 

שחר 676

Well-known member
שחר, זה נראה פתרון נהדר. שוכרים שנראים אמינים יכולים להתברר כנוכלים, וכששכר הדירה לא משולם קשה לסלק אותם, או כשהם נעלמים בתום חוזה ומשאירים חובות חשמל-מים-ועד-גז- קשה לאתר אותם. והיינו בסיפורים האלה. כולם מספרים על בעלי הבית הרשעים, פחות מספרים על שוכרים שמרוששים את המשכיר.
בהכירי (וירטואלית) אותך, ברור לי שחקרת לעומק את הצעת הביטוח ומהימנות המבטחים.
השאלה שלי: האם תעריף הביטוח הזה תלוי במחיר ההשכרה? כי 200 ש"ח לחודש זה תעריף נהדר למי שמשכיר דירה 5000 ש"ח לחודש, אך הוא מאד גבוה למי שמשכיר דירה קטנה באיזור נידח עבור 1500-2000 ש"ח לחודש.
חקרתי אותם היטב ועל פניו הם נראים מספיק אמינים בכדי שאנסה אותם.

הם לוקחים בסביבות ה 3.3 אחוז מדמי השכירות החודשיים , אני מניח שיש להם מינימום מסוים אך לא בדקתי אותו. ניתן לבדוק זאת בשיחה טלפונית.

השוכרים הפוטנציאלים עוברים בדיקה פיננסית על ידי החברה ואם הם לא עוברים אותה לשביעות רצונה אזי הם מעלים את דמי הביטוח החודשיים או פוסלים אותם לחלוטין - אני העדפתי לשלם לשנה שלמה ולשכוח מהנושא.

על פניו זה נראה כמו פתרון נפלא.
 

משתפרת1

Well-known member
חקרתי אותם היטב ועל פניו הם נראים מספיק אמינים בכדי שאנסה אותם.

הם לוקחים בסביבות ה 3.3 אחוז מדמי השכירות החודשיים , אני מניח שיש להם מינימום מסוים אך לא בדקתי אותו. ניתן לבדוק זאת בשיחה טלפונית.

השוכרים הפוטנציאלים עוברים בדיקה פיננסית על ידי החברה ואם הם לא עוברים אותה לשביעות רצונה אזי הם מעלים את דמי הביטוח החודשיים או פוסלים אותם לחלוטין - אני העדפתי לשלם לשנה שלמה ולשכוח מהנושא.

על פניו זה נראה כמו פתרון נפלא.
מאחלת לך כמו לכל מי שעושה איזה ביטוח שלא יהיה: שתשלם ושלעולם לא תשתמש בו. זה כיף לישון בלילה בשקט עם דאגה אחת פחות.
 

נסיך.333

Active member
אני עובד איתם, בודק את השוכרים לפני, הם כבר פסלו לי שוכרים ומסתבר שלא סתם..
הם עובדים על 3% בערך וזה שווה..
 
למעלה