יש לי 120K להשקעה

[מישהו שלא יודע]

יש לי 120K להשקעה

יש לי 120K להשקעה
חברים, מה ההיתם ממליצים לי לעשות עם 120K מיותרים, ז"א האם יש לכם איזה תיק השקעות מעניין, לא משהו שיגרום לי הרבה כאב לב אבל משהו עם תשואה טובה במיוחד!!! תודה רבה לכם מראש!

 

[גידעון1]

על איזה סוג תיק אתה מדבר?

יש לי 120K להשקעה
חברים, מה ההיתם ממליצים לי לעשות עם 120K מיותרים, ז"א האם יש לכם איזה תיק השקעות מעניין, לא משהו שיגרום לי הרבה כאב לב אבל משהו עם תשואה טובה במיוחד!!! תודה רבה לכם מראש!

על איזה סוג תיק אתה מדבר?
מנייתי או סולידי ואולי שניהם? למתי אתה זקוק לכסף? האם אתה מוכן להכניס לתיק שלך גם מניות ממדד היתר או שאתה מוכן רק למדד ת"א 100? תנסה למקד את עצמך בצורה טובה יותר כדי שנוכל לעזור לך

 

[מישהו שלא יודע]

בנוגע לתיק שהייתי רוצה לקנות

על איזה סוג תיק אתה מדבר?
מנייתי או סולידי ואולי שניהם? למתי אתה זקוק לכסף? האם אתה מוכן להכניס לתיק שלך גם מניות ממדד היתר או שאתה מוכן רק למדד ת"א 100? תנסה למקד את עצמך בצורה טובה יותר כדי שנוכל לעזור לך

בנוגע לתיק שהייתי רוצה לקנות
אני רוצה משהו מנייתי, אני לא זקוק לכסף בשנתיים הקרובות, ואין לי מושג מה זה מדד היתר... תודה רבה

 

[גידעון1]

מה רמת הידע שלך בבורסה?

בנוגע לתיק שהייתי רוצה לקנות
אני רוצה משהו מנייתי, אני לא זקוק לכסף בשנתיים הקרובות, ואין לי מושג מה זה מדד היתר... תודה רבה

מה רמת הידע שלך בבורסה?
אם רמת הידע שלך ירודה אז אני אציע לך לבדוק קרנות נאמנות או סלים שעוקבים אחר המדדים בארץ ואפילו בחו"ל.

 

[מישהו שלא יודע]

רמת הידע בסיסית

מה רמת הידע שלך בבורסה?
אם רמת הידע שלך ירודה אז אני אציע לך לבדוק קרנות נאמנות או סלים שעוקבים אחר המדדים בארץ ואפילו בחו"ל.

רמת הידע בסיסית
כאילו אני יודע לעקוב אחרי חברות תשואות וכו', אבל אין לי הבנה יתרה בזה, הייתי מעדיף להשקיע בחברות ספציפיות כמו טבע דלק נדל"ן וכו'..

 

[גידעון1]

קבל רעיון

רמת הידע בסיסית
כאילו אני יודע לעקוב אחרי חברות תשואות וכו', אבל אין לי הבנה יתרה בזה, הייתי מעדיף להשקיע בחברות ספציפיות כמו טבע דלק נדל"ן וכו'..

קבל רעיון
אני לא רוצה שתתייחס למה שאני עומד לכתוב כהמלצה כי אני לא ממליץ אני רק מנסה לכוון אותך. על טבע אין כל כך מה לדבר כי אתה בוודאי מכיר אותה החדשות האחרונות לגביה היו פרסום נתוני הקופקסון שהגיעו לשיא של כל הזמנים אורמת עוסקת בתחום אנרגיה ירוקה זהו תחום שהולך וצובר תאוצה נרחבת בעולם וככל הנראה גם בארץ תחת התפתחות כזאת. גיטיסי עוסקת בנדלן ובעיקר בנדלן פולני החברה מתפתחת מאוד יפה וקצב מהיר על רקע רכישות בפולין ולאחרונה היא חתמה על חוזה עם אאורה לרכישת מבנים נוספים ברומניה גזית גלוב גם היא עוסקת בנדלן מניב ולאחונה היא ממשה לא מעט מבנים אשר יניבו לה רווחי הון יפים וזאת בנוסף לרווח התפעולי המכובד שלה. מניות יתר-סיכון גבוה!!! המניה שאני הכי מאמין בה זאת אלרוב נדלן ויש פה עשרות על עשרות סקירות שרשמתי עליה אתה רק צריך לחפש. החדשות האחרונות לגביה הן השלמת רכישת מבנים בשוויץ וצרפת בשווי כולל של 4 מיליארד שקל ובניית 2 מלונות בארץ ושתי מלונות במערב אירופה, יש לציין שהשנה אלרוב נדלן עומדת להיות מאוד ממונפת לכן רמת הסיכון גדלה. חבס- חברת נדלן שכרגע פרוייקט הדגל שלה הוא פרייקט YOO שאמור להכניס לה הרבה כסף כמו כן לאחרונה הצתרפה לעסקת ההילטונים 3% ו30% בעסקה גרמנית יחד עם אלקטרה נדלן. החברה בר מספר רבעונים מדווחת על הפסדים אך ככל הנראה מגמה זו תשתנה בקרוב. סאמיט- רוכשת בעקביות נדלן גרמני בתשואות מאוד יפות 8-9 אחוז וצפויה לצאת בהנפקה שתגדיל את הונה העצמי פי 5 אך יחד עם זאת יש לזכור שהשוק הלונדוני קצת מתחיל להיות ברוויה מהנפקות ויש לקחת בחשבון שקיים סיכוי שההנפקה תכשל. אלספק- חברה מצויינת שנפגעה קשות מאיבוד הזמנות של הלקוח העיקרי שלה לשנתיים הקרובות וכתוצאה מחשש מוצדק של נפילה בדוחות המניה נפלה חזק אך אני מאמין שמדובר בהנהלה טובה מאוד שתצליח למזער את המכה שחטפה.

 

[מישהו שלא יודע]

גדעון- תודה רבה לך, אתה גדול!

קבל רעיון
אני לא רוצה שתתייחס למה שאני עומד לכתוב כהמלצה כי אני לא ממליץ אני רק מנסה לכוון אותך. על טבע אין כל כך מה לדבר כי אתה בוודאי מכיר אותה החדשות האחרונות לגביה היו פרסום נתוני הקופקסון שהגיעו לשיא של כל הזמנים אורמת עוסקת בתחום אנרגיה ירוקה זהו תחום שהולך וצובר תאוצה נרחבת בעולם וככל הנראה גם בארץ תחת התפתחות כזאת. גיטיסי עוסקת בנדלן ובעיקר בנדלן פולני החברה מתפתחת מאוד יפה וקצב מהיר על רקע רכישות בפולין ולאחרונה היא חתמה על חוזה עם אאורה לרכישת מבנים נוספים ברומניה גזית גלוב גם היא עוסקת בנדלן מניב ולאחונה היא ממשה לא מעט מבנים אשר יניבו לה רווחי הון יפים וזאת בנוסף לרווח התפעולי המכובד שלה. מניות יתר-סיכון גבוה!!! המניה שאני הכי מאמין בה זאת אלרוב נדלן ויש פה עשרות על עשרות סקירות שרשמתי עליה אתה רק צריך לחפש. החדשות האחרונות לגביה הן השלמת רכישת מבנים בשוויץ וצרפת בשווי כולל של 4 מיליארד שקל ובניית 2 מלונות בארץ ושתי מלונות במערב אירופה, יש לציין שהשנה אלרוב נדלן עומדת להיות מאוד ממונפת לכן רמת הסיכון גדלה. חבס- חברת נדלן שכרגע פרוייקט הדגל שלה הוא פרייקט YOO שאמור להכניס לה הרבה כסף כמו כן לאחרונה הצתרפה לעסקת ההילטונים 3% ו30% בעסקה גרמנית יחד עם אלקטרה נדלן. החברה בר מספר רבעונים מדווחת על הפסדים אך ככל הנראה מגמה זו תשתנה בקרוב. סאמיט- רוכשת בעקביות נדלן גרמני בתשואות מאוד יפות 8-9 אחוז וצפויה לצאת בהנפקה שתגדיל את הונה העצמי פי 5 אך יחד עם זאת יש לזכור שהשוק הלונדוני קצת מתחיל להיות ברוויה מהנפקות ויש לקחת בחשבון שקיים סיכוי שההנפקה תכשל. אלספק- חברה מצויינת שנפגעה קשות מאיבוד הזמנות של הלקוח העיקרי שלה לשנתיים הקרובות וכתוצאה מחשש מוצדק של נפילה בדוחות המניה נפלה חזק אך אני מאמין שמדובר בהנהלה טובה מאוד שתצליח למזער את המכה שחטפה.

גדעון- תודה רבה לך, אתה גדול!

 

[roy king]

לא הבנתי משהו

גדעון- תודה רבה לך, אתה גדול!

לא הבנתי משהו
כתבת שאלרוב נדלן הולכת להיות מאוד ממונפת בשנה הקרובה וזה יעלה את רמת הסיכון שלה.מה זה ממונפת ולמה זה יעלה את הסיכון שלה?

 

[roy king]

conundrum3 אני רואה שאתה באיזור

לא הבנתי משהו
כתבת שאלרוב נדלן הולכת להיות מאוד ממונפת בשנה הקרובה וזה יעלה את רמת הסיכון שלה.מה זה ממונפת ולמה זה יעלה את הסיכון שלה?

conundrum3 אני רואה שאתה באיזור
למה גדעון התכוון במילה ממונפת ושזה מעלה את הסיכון במניה האם אני אמור לצאת מהמניה?

 

[aviy009]

ממונפת - משתמשת בעיקר בהון זר

conundrum3 אני רואה שאתה באיזור
למה גדעון התכוון במילה ממונפת ושזה מעלה את הסיכון במניה האם אני אמור לצאת מהמניה?

ממונפת - משתמשת בעיקר בהון זר
לשם מימון פעילות החברה, כלומר החברה לוקחת הלוואות בכדי לרכוש מבנים, הלוואות אלו נושאות ריבית ויש להם מועד פרעון, אם החברה לא תעמוד בהתחייבותיה (עקב עסקה לא מוצלחת, שיעור ריבית עולה אשר הופך פרוייקט ללא כדאי) יפתחו כנגדה הליכים אשר בסופם לרוב הנכס שלשם קנייתו נלקחה ההלוואה יועבר לבעלות המלווה (כך זה עובד לרוב - הנכס ורווחיו משועבדים למלווה). בגלל כל אלה הסיכון עולה לעומת מצב בו החברה משתמשת בעיקר בהונה העצמי הקיים בכדי לממן את פעילות החברה ואז במקרה הכי גרוע והפעילות נוחלת כישלון הפסד החברה מסתכם בהון שהושקע ובריבית שהוא יכול היה לצבור...

 

[aviy009]

יש מבין?

ממונפת - משתמשת בעיקר בהון זר
לשם מימון פעילות החברה, כלומר החברה לוקחת הלוואות בכדי לרכוש מבנים, הלוואות אלו נושאות ריבית ויש להם מועד פרעון, אם החברה לא תעמוד בהתחייבותיה (עקב עסקה לא מוצלחת, שיעור ריבית עולה אשר הופך פרוייקט ללא כדאי) יפתחו כנגדה הליכים אשר בסופם לרוב הנכס שלשם קנייתו נלקחה ההלוואה יועבר לבעלות המלווה (כך זה עובד לרוב - הנכס ורווחיו משועבדים למלווה). בגלל כל אלה הסיכון עולה לעומת מצב בו החברה משתמשת בעיקר בהונה העצמי הקיים בכדי לממן את פעילות החברה ואז במקרה הכי גרוע והפעילות נוחלת כישלון הפסד החברה מסתכם בהון שהושקע ובריבית שהוא יכול היה לצבור...

יש מבין?

 

[roy king]

אז לפי מה שאתה אומר אלרוב בסכנת

יש מבין?

אז לפי מה שאתה אומר אלרוב בסכנת
סגירה כלומר מינוף זה שם נרדף לפשיטת רגל?

 

[roy king]

זה לא מסתדר עם הדוחות הטובים שלה

אז לפי מה שאתה אומר אלרוב בסכנת
סגירה כלומר מינוף זה שם נרדף לפשיטת רגל?

זה לא מסתדר עם הדוחות הטובים שלה
נראה לי שאתה טועה

 

[aviy009]

הגזמת!!!

זה לא מסתדר עם הדוחות הטובים שלה
נראה לי שאתה טועה

הגזמת!!!
אני יוציא את הכלבה לטיול ויענה לך יותר בהרחבה...

 

[aviy009]

טוב אז ככה,

הגזמת!!!
אני יוציא את הכלבה לטיול ויענה לך יותר בהרחבה...

טוב אז ככה,
החברה ממנפת את עצמה בכדי לייצר רווחים נכון? יופי, עכשיו החברה לוקחת הלוואה של נגיד 1M$ בריבית של נגיד 4% אוקיי? עכשיו, החברה עושה זאת כי היא מאמינה לאורך הזמן היא תוכל לממן הלוואה זו מהרווחים שיניב לה הפרוייקט\מבנה\ כל פעילות עיסקית אחרת ולא רק זאת אלא החברה מאמינה שבנוסף לכיסוי ההחזרים החודשיים\שנתיים עוד ישארו לה רווחים, עד כאן הכל טוב ויפה וזה בינתיים מה שקורה באלרוב נדלן א - ב - ל, מה קורה אם לא הכול הולך כמו שהחברה תיכננה? מה קורה אם הריבית על ההלוואה עולה? מה קורה עם היא לא מצליחה להניב מהנכס את התשואה הצפויה? אז החברה נכנסת לבעיה כי יש לה חוב ואין לה מאיפה להחזירו, עכשיו נניח שהחברה יכולה לעמוד בהלוואה אחת כזו? מה קורה אם יש שתיים כאלו? נכון, המלווה (הבנק ברוב המקרים) ישלח בה את מיטב עורכי דינו בכדי להוציא את הכסף מהחברה ובנוסף פיצוי על הנזקים שנגרמו לו עקב אי תשלום ההלוואה... ואז החברה בבעיה כי יש לה חוב שצובר ריבית, נכס לא רווחי, ועוד תביעה שכוללת בתוכה הוצאות (שכר טרחת עו"ד וכו') מיותר לציין ששכ"ט במקרים מסוג זה נספר במליונים... ומכאן נובע שמינוף גבוה כולל בתוכו סיכונים גבוהים אך גם רווחים גבוהים. אפשר לדמות זאת לאדם פרטי הלוקח משכנתא, האם גם הוא בסכנה של פשיטת רגל? לא, מכיוון שסביר להניח שהמשכנתא היא בסדר גודל המאפשר לאותו אדם להחזירה ולעמוד בהתחייבותיו לבנק... יש מבין?

 

[conundrum3]

רחוק מזה.

אז לפי מה שאתה אומר אלרוב בסכנת
סגירה כלומר מינוף זה שם נרדף לפשיטת רגל?

רחוק מזה.
ההבדל שבין סיכון לחידלות פרעון הוא גדול מאוד. ניתן דוגמא: אני רוצה לקנות דירה, כדי להשכיר אותה ולהרוויח מזה כסף. כמה עולה הדירה? 100 אלף דולר. איך אני קונה אותה? 1. בכסף שלי - כלומר ללא מינוף. 2. 50% כסף שלי ו-50% הלוואה - המינוף גדל. 3. 10% כסף שלי ו-90% הלוואה - מינוף כמעט מקסימלי. מה עדיף? תלוי. הרבה פעמים, דווקא המבנה השלישי, אשר נראה מסוכן, יניב את התשואה הגבוהה ביותר להון. הרבה חברות נדל"ן מניב פועלות ברמות מינוף כאלה (או נמוכות אך במעט מכך).

 

[roy king]

גדעון,איש השקים וקוננדרום תודה רבה

רחוק מזה.
ההבדל שבין סיכון לחידלות פרעון הוא גדול מאוד. ניתן דוגמא: אני רוצה לקנות דירה, כדי להשכיר אותה ולהרוויח מזה כסף. כמה עולה הדירה? 100 אלף דולר. איך אני קונה אותה? 1. בכסף שלי - כלומר ללא מינוף. 2. 50% כסף שלי ו-50% הלוואה - המינוף גדל. 3. 10% כסף שלי ו-90% הלוואה - מינוף כמעט מקסימלי. מה עדיף? תלוי. הרבה פעמים, דווקא המבנה השלישי, אשר נראה מסוכן, יניב את התשואה הגבוהה ביותר להון. הרבה חברות נדל"ן מניב פועלות ברמות מינוף כאלה (או נמוכות אך במעט מכך).

גדעון,איש השקים וקוננדרום תודה רבה
עזרתם לי מאוד ותודה רבה על ההסברים

 

[new user1]

גדעון רק שכשיו יש לי זמן לכתוב,,,

גדעון- תודה רבה לך, אתה גדול!

גדעון רק שכשיו יש לי זמן לכתוב,,,
כל הכבוד להסבר המפורט למישהו שלא יודע,ממש יפה ,דרך אגב יצאתי מאלרוב אופציה5 ביום חמישי עם 35 אחוז רווח,וזה לאחר שקודם הייתי מופסד עליהכ40 אחוז ,בעתיד הקרוב מאוד אחשוב להכנס לאלרוב נדלן,,,תודה על האינפורמציה ועל הסבלנות,,,

 

[fighter21]

אורמת כדאי להכנס?

קבל רעיון
אני לא רוצה שתתייחס למה שאני עומד לכתוב כהמלצה כי אני לא ממליץ אני רק מנסה לכוון אותך. על טבע אין כל כך מה לדבר כי אתה בוודאי מכיר אותה החדשות האחרונות לגביה היו פרסום נתוני הקופקסון שהגיעו לשיא של כל הזמנים אורמת עוסקת בתחום אנרגיה ירוקה זהו תחום שהולך וצובר תאוצה נרחבת בעולם וככל הנראה גם בארץ תחת התפתחות כזאת. גיטיסי עוסקת בנדלן ובעיקר בנדלן פולני החברה מתפתחת מאוד יפה וקצב מהיר על רקע רכישות בפולין ולאחרונה היא חתמה על חוזה עם אאורה לרכישת מבנים נוספים ברומניה גזית גלוב גם היא עוסקת בנדלן מניב ולאחונה היא ממשה לא מעט מבנים אשר יניבו לה רווחי הון יפים וזאת בנוסף לרווח התפעולי המכובד שלה. מניות יתר-סיכון גבוה!!! המניה שאני הכי מאמין בה זאת אלרוב נדלן ויש פה עשרות על עשרות סקירות שרשמתי עליה אתה רק צריך לחפש. החדשות האחרונות לגביה הן השלמת רכישת מבנים בשוויץ וצרפת בשווי כולל של 4 מיליארד שקל ובניית 2 מלונות בארץ ושתי מלונות במערב אירופה, יש לציין שהשנה אלרוב נדלן עומדת להיות מאוד ממונפת לכן רמת הסיכון גדלה. חבס- חברת נדלן שכרגע פרוייקט הדגל שלה הוא פרייקט YOO שאמור להכניס לה הרבה כסף כמו כן לאחרונה הצתרפה לעסקת ההילטונים 3% ו30% בעסקה גרמנית יחד עם אלקטרה נדלן. החברה בר מספר רבעונים מדווחת על הפסדים אך ככל הנראה מגמה זו תשתנה בקרוב. סאמיט- רוכשת בעקביות נדלן גרמני בתשואות מאוד יפות 8-9 אחוז וצפויה לצאת בהנפקה שתגדיל את הונה העצמי פי 5 אך יחד עם זאת יש לזכור שהשוק הלונדוני קצת מתחיל להיות ברוויה מהנפקות ויש לקחת בחשבון שקיים סיכוי שההנפקה תכשל. אלספק- חברה מצויינת שנפגעה קשות מאיבוד הזמנות של הלקוח העיקרי שלה לשנתיים הקרובות וכתוצאה מחשש מוצדק של נפילה בדוחות המניה נפלה חזק אך אני מאמין שמדובר בהנהלה טובה מאוד שתצליח למזער את המכה שחטפה.

אורמת כדאי להכנס?
עלתה כל כך הרבה בשנה האחרונה.. אני מת להכנס אלייה אבל חושש, אולי דברים חיוביים ייקרו עם הנפט בעתיד.. אחרי שיכבשו את איראן המצב ישתפר?

 

[conundrum3]

"יכבשו את איראן" - רואים שאתה פייטר

אורמת כדאי להכנס?
עלתה כל כך הרבה בשנה האחרונה.. אני מת להכנס אלייה אבל חושש, אולי דברים חיוביים ייקרו עם הנפט בעתיד.. אחרי שיכבשו את איראן המצב ישתפר?

"יכבשו את איראן" - רואים שאתה פייטר
אני עוד לא ראיתי את ארה"ב אפילו מצליחה ליישם סנקציות כלכליות, של לדבר על תקיפה שם, ואפילו תהיה תקיפה - בכלל לא בטוח שהיא תלווה בכיבוש. נראה לי שעיראק אחת הספיקה לאמריקאים. אם הרפובליקאים רוצים להיבחר עוד פעם מתישהו בעשור הקרוב, הייתי ממליץ להם לחשוב ממש ממש טוב לפני פעולה צבאית (למרות שאני כישראלי רואה בפעולה כזו צעד חיובי).