ייעוץ משכנתא

[משכנתאראשונה]

ייעוץ משכנתא

שלום לכולם, אנחנו זוג + 2 בסביבות גיל ה-25. הכנסתנו עומדת על 6500 + 20,000 חיסכון שיש לנו. אנחנו מעוניינים לרכוש דירת 4 חדרים שעלותה 385,000. אנחנו לא מבינים כלום בנושא הזה ורק עכשיו מתחילים ללמוד את העסק. השאלה שלנו היא האם הרכישה תסכן אותנו מבחינה כלכלית ? מהם האופציות העומדות לרשותנו ? שמענו משהו על EMI אבל אין לנו כל ידע בעניין. נשמח לכל פיסת מידע רלוונטית. תודה...

 

[meeir21]

תשובה

כיום בשביל לקחת משכנתא הבנקים דורשים הון עצמי של כ-30% משווי הנכס. בנכסים מעט יותר זולים כמו במקרה שלכם הבנק ידרוש הון עצמי מעט גבוה יותר EMI זהו ביטוח משכנתא על החלק שמעל 70% המימון אשר לוקחים מהבנק. ללא הון עצמי כל שהוא הבנק לא יאשר לכם את המשכנתא כמו כן יכולת ההחזר שלכם ביחס להלוואה שאתם לוקחים נמוכה ועל כן כדאי להמשיך לגור בשכירות ולחסוך יותר בשביל שתוכלו לעמוד בהחזר ההלוואה ולא תגיעו לאי יכולת החזר. אני מציע שתחסכו לפחות 30% משווי הנכס+הוצאות נלוות כמו שמאות,עו"ד,עלויות מעבר וכו' ורק לאחר מכן תבדקו לגבי לקיחת משכנתא

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gifמוקדם מידי

כלל ראשון וחשוב, תאסוף הון עצמי של 40% מערך הנכס שאתה רוצה לקנות. עד אז אל תיכנס להרפתקאה זו.