ייעוץ להשקעות במקרקעין

[shaio]

ייעוץ להשקעות במקרקעין

האם כדי לעסוק בייעוץ השקעות במקרקעין נדרש רשיון כלשהו, תנאי כשירות, או כיו"ב? אני מעריך שלא אבל רוצה לוודא.. תודה מראש

 

[gili667]

יעוץ בתשלום או חוות דעת משפטית

אינני מכיר שום צקצוע של יעוץ השקעה בנדל"ן לא מוכר וידוע לי שיש המבקשים יעןץ זה הדבר הקרוב ביותר לכך הוא דו"ח אפס שעושה שמאי היות ואין מקצוע כזה [לפחות לא נפוץ] להבדיל מיעוץ השקעות בנירות ערך הרי מין הסתם המחוקק לא נתן דעתו על כך כל זאת בתנאי כמובן שה"יעוץ" איננו מסך על הפעילות האמיתית

 

[kobik15]

ממש לא נראה לי

הרי אין "יועץ השקעות במקרקעין". זה כמו שמישהו ייתן ייעוץ במכוניות או מקררים... עד שיגלו שגם שם מחלטרים ויתחילו להסדיר את זה כמו בייעוץ השקעות פיננסיות...

 

[bkr54]

זה תלוי . . .

ייעוץ לקניית מקרקעין - לא. אבל, ייעוץ שיש עמו תיווך - כן, אם רוצים לקבל שכ"ט/דמי-תיווך. ייעוץ להשקעות בקניית מקרקעין באמצעות חברה (שהיא בעלת המקרקעין), הרי שזה כבר בתחום ייעוץ בניירות ערך או מניות של חברות מקרקעין (נדל"ן) בין בבורסה ובין שלא בבורסה - ואז יש צורך לקבל רישיון, כשם שיועצי ניירות הערך בבנק זקוקים לרישיון.

 

[kobik15]

אני חושב שהכוונה היא לייעוץ ישיר

לאנשים בקשר להשקעות נדל"ן...כלומר ייעוץ לאנשים האם להשקיע כספם בנדל"ן מסוים ולא ייעוץ האם להשקיע בחברה נדל"נית שאז זה באמת יועץ השקעות שצריך רשיון של הרשות לניירות ערך.

 

[bkr54]

ייעוץ ישיר - שאין בו שמאות

כי אם בתוך הייעוץ מובלע גם הערכת שווי כספי (שמאות) הרי שלשמאות מקרקעין יש צורך ברישיון.

 

[kobik15]

אכן... העניין הוא שזה תחום מאוד

אפור... האם מישהו שלוקח דו"ח של חברת שמאים או שלוקח שווי של נדל"ן מסוים מתוך נאמר לדוגמא מאזן של חברה נחשב לצורך זה שמאי? זו שמאות בעקיפין? השאלה מה נכלל בשמאות מקרקרעין. לפי מה שהבנתי באנת שמאי מקרקעין לרוב מתעסקים גם בייעוץ השקעות נדל"ני... http://landvalue.org.il/heb/index.php

 

[gili667]

המוכר איננו יכול להיות יועץ [ניגוד

ניגוד אינטרסים] גם המתווך איננו יועץ - שוב ניגוד אינטרסים בולט במיוחד לאור התיקונים החדשים ל יועצי ההשקעות [הבנקים הרי אהבו לקרא לפידים שלהם יועצים - בזמן שהענינם כלל לא היה יעוץ לטובת השואל....] קנית מניות בבורה - איננה יעוץ נדלני [בתגובה לתגובה מטה] נראה ששאיו יצטרך להסביר למה התכוון בשאלתו (-:

 

[shaio]

תודה לכולם... ../images/Emo13.gif