ייעוץ להשקעות במקרקעין

shaio

New member
ייעוץ להשקעות במקרקעין

האם כדי לעסוק בייעוץ השקעות במקרקעין נדרש רשיון כלשהו, תנאי כשירות, או כיו"ב? אני מעריך שלא אבל רוצה לוודא.. תודה מראש
 

gili667

New member
יעוץ בתשלום או חוות דעת משפטית

אינני מכיר שום צקצוע של יעוץ השקעה בנדל"ן לא מוכר וידוע לי שיש המבקשים יעןץ זה הדבר הקרוב ביותר לכך הוא דו"ח אפס שעושה שמאי היות ואין מקצוע כזה [לפחות לא נפוץ] להבדיל מיעוץ השקעות בנירות ערך הרי מין הסתם המחוקק לא נתן דעתו על כך כל זאת בתנאי כמובן שה"יעוץ" איננו מסך על הפעילות האמיתית
 

kobik15

New member
ממש לא נראה לי

הרי אין "יועץ השקעות במקרקעין". זה כמו שמישהו ייתן ייעוץ במכוניות או מקררים... עד שיגלו שגם שם מחלטרים ויתחילו להסדיר את זה כמו בייעוץ השקעות פיננסיות...
 

bkr54

New member
זה תלוי . . .

ייעוץ לקניית מקרקעין - לא. אבל, ייעוץ שיש עמו תיווך - כן, אם רוצים לקבל שכ"ט/דמי-תיווך. ייעוץ להשקעות בקניית מקרקעין באמצעות חברה (שהיא בעלת המקרקעין), הרי שזה כבר בתחום ייעוץ בניירות ערך או מניות של חברות מקרקעין (נדל"ן) בין בבורסה ובין שלא בבורסה - ואז יש צורך לקבל רישיון, כשם שיועצי ניירות הערך בבנק זקוקים לרישיון.
 

kobik15

New member
אני חושב שהכוונה היא לייעוץ ישיר

לאנשים בקשר להשקעות נדל"ן...כלומר ייעוץ לאנשים האם להשקיע כספם בנדל"ן מסוים ולא ייעוץ האם להשקיע בחברה נדל"נית שאז זה באמת יועץ השקעות שצריך רשיון של הרשות לניירות ערך.
 

bkr54

New member
ייעוץ ישיר - שאין בו שמאות

כי אם בתוך הייעוץ מובלע גם הערכת שווי כספי (שמאות) הרי שלשמאות מקרקעין יש צורך ברישיון.
 

kobik15

New member
אכן... העניין הוא שזה תחום מאוד

אפור... האם מישהו שלוקח דו"ח של חברת שמאים או שלוקח שווי של נדל"ן מסוים מתוך נאמר לדוגמא מאזן של חברה נחשב לצורך זה שמאי? זו שמאות בעקיפין? השאלה מה נכלל בשמאות מקרקרעין. לפי מה שהבנתי באנת שמאי מקרקעין לרוב מתעסקים גם בייעוץ השקעות נדל"ני... http://landvalue.org.il/heb/index.php
 

gili667

New member
המוכר איננו יכול להיות יועץ [ניגוד

ניגוד אינטרסים] גם המתווך איננו יועץ - שוב ניגוד אינטרסים בולט במיוחד לאור התיקונים החדשים ל יועצי ההשקעות [הבנקים הרי אהבו לקרא לפידים שלהם יועצים - בזמן שהענינם כלל לא היה יעוץ לטובת השואל....] קנית מניות בבורה - איננה יעוץ נדלני [בתגובה לתגובה מטה] נראה ששאיו יצטרך להסביר למה התכוון בשאלתו (-:
 
למעלה