שלום לכולם, אשמח לקבל ייעוץ לבניית תמהיל לפני פגישות עם הבנקים ולקבל תמונה האם הריביות שאני מתכנן אכן ריאליות.
זוג + 1 בסוף שנות ה-20, עם עבודות יציבות
הכנסה 14K נטו, אין חובות ואין הלוואות נוספות.
שווי הנכס 1.34M
גובה משכנתא 620,000
46% מימון
התמהיל עליו חשבתי הוא:
240,000 פריים (p-0.8) - 0.8% ל-30 שנה
50,000 פריים- בודק אופציה לאפשרות ללא ריבית במידה ותינתן הצעה מאחד הבנקים, במידה ולא 1.2% ל- 20 שנה
100,000 קבועה לא צמודה- 2.10% ל- 10 שנים
100,000 קבועה לא צמודה - 2% ל-10 שנים
130,000 קבועה צמודה(זכאות) - 1.64% ל- 15 שנים
צפי החזר חודשי: 3,618 ש"ח לפי המחשבון וסה"כ החזר ריבית 68,134 ש"ח (מאמין שיהיה פחות עקב פירעון מוקדם של קבועה צמודה בזכאות וקיצור מרכיב פריים לאורך השנים)
האם הריביות שאני מכוון אליהן ריאליות? אופטימיות מידי או שאפשר לשאוף ליותר?
האם התמהיל תואם את המצב לדעתכם? מסוכן מידי?
אשמח לעצות ותובנות.
תודה רבה
זוג + 1 בסוף שנות ה-20, עם עבודות יציבות
הכנסה 14K נטו, אין חובות ואין הלוואות נוספות.
שווי הנכס 1.34M
גובה משכנתא 620,000
46% מימון
התמהיל עליו חשבתי הוא:
240,000 פריים (p-0.8) - 0.8% ל-30 שנה
50,000 פריים- בודק אופציה לאפשרות ללא ריבית במידה ותינתן הצעה מאחד הבנקים, במידה ולא 1.2% ל- 20 שנה
100,000 קבועה לא צמודה- 2.10% ל- 10 שנים
100,000 קבועה לא צמודה - 2% ל-10 שנים
130,000 קבועה צמודה(זכאות) - 1.64% ל- 15 שנים
צפי החזר חודשי: 3,618 ש"ח לפי המחשבון וסה"כ החזר ריבית 68,134 ש"ח (מאמין שיהיה פחות עקב פירעון מוקדם של קבועה צמודה בזכאות וקיצור מרכיב פריים לאורך השנים)
האם הריביות שאני מכוון אליהן ריאליות? אופטימיות מידי או שאפשר לשאוף ליותר?
האם התמהיל תואם את המצב לדעתכם? מסוכן מידי?
אשמח לעצות ותובנות.
תודה רבה