ייעוץ לבניית תמהיל

ROEYY2

New member
שלום לכולם, אשמח לקבל ייעוץ לבניית תמהיל לפני פגישות עם הבנקים ולקבל תמונה האם הריביות שאני מתכנן אכן ריאליות.



זוג + 1 בסוף שנות ה-20, עם עבודות יציבות

הכנסה 14K נטו, אין חובות ואין הלוואות נוספות.

שווי הנכס 1.34M

גובה משכנתא 620,000

46% מימון



התמהיל עליו חשבתי הוא:

240,000 פריים (p-0.8) - 0.8% ל-30 שנה

50,000 פריים- בודק אופציה לאפשרות ללא ריבית במידה ותינתן הצעה מאחד הבנקים, במידה ולא 1.2% ל- 20 שנה

100,000 קבועה לא צמודה- 2.10% ל- 10 שנים

100,000 קבועה לא צמודה - 2% ל-10 שנים

130,000 קבועה צמודה(זכאות) - 1.64% ל- 15 שנים



צפי החזר חודשי: 3,618 ש"ח לפי המחשבון וסה"כ החזר ריבית 68,134 ש"ח (מאמין שיהיה פחות עקב פירעון מוקדם של קבועה צמודה בזכאות וקיצור מרכיב פריים לאורך השנים)



האם הריביות שאני מכוון אליהן ריאליות? אופטימיות מידי או שאפשר לשאוף ליותר?

האם התמהיל תואם את המצב לדעתכם? מסוכן מידי?

אשמח לעצות ותובנות.
תודה רבה
 

82little

Active member
כדאי לרדת מתחת ל 45 אחוזי מימון כדי לשפר ריביות.
בספק אם תקבלו ריביות ממש טובות בפריים כשעולה על שליש, כלומר פריים 207 א' ל 30 שנה תהיה בריבית טובה, דומה למה שרשמת אבל מעבר לכך צפוי להיות יקר יותר.

אישית, הייתי מוותר על הצמודה בכלל . מייקר לעיתים במסלולים אחרים וחבל לדעתי להיכנס להצמדה.

שליש בקלצ: אם לפצל הקלצ אז לשנים נפרדות. אני חושב. כלומר למשל ל 9 שנים ול 11 שנים ומשא ומתן על הריביות. צפוי להיות קצת יותר נמוך ב 9 שנים. וניתן לשחק בסכומים בין השנים הללו כדי להתאים את ההחזר החודשי.

שליש אחרון במלצ ל 20 שנים או אולי בפריים או חלק בפריים וחלק במלצ.
חשבו והשוו שוב את ההחזרים וסך הריביות במחשבון בכל תמהיל.
בהצלחה.
 
למעלה