ייעוץ בנושא הבנת יכולת מקסימלית לקניית בית

avielblu

New member
שלום לכולם,
אנחנו בעלים של דירה בשווי כ-2 מ"ש ונותרה לנו משכנתה עליה של כ-450 א"ש.
אנחנו שוקלים קניית בית נוסף ומנסים להבין את התקציב המקסימלי שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו.
ההכנסה נטו שלנו היא כ-31 א"ש ויש לנו 400 א"ש זמינים.

חשבנו להגדיל את המשכנתא על הדירה הקיימת עד 50% ולהשתמש בכסף כהשלמה להון העצמי.
האם הגיוני להניח רכישת נכס בשווי של 3 מ"ש עם החזר חודשי סביב 13 א"ש?
 
היי
בהמשך לשאלתך:
על הבית הקיים ניתן לקחת עד 50% כמו שרשמת כלומר 1.5 מליון סך הכל - זה אומר 1.050 מליון נוספים.
על הבית החדש ניתן לקחת עד 50% כלומר 1.5M סך הכל
הון עצמי שרשמת שקיים זה 400 אלף
סך הכל יהיה לך 2,950,000 ש"ח

מבחינת הון - תצטרך להביא עוד 50 אלף לא כולל עלויות נלוות.

מבחינת החזר חודשי על משכנתא של 3M - ניתן להשיג משכנתא עם החזר של 13,000 ש"ח ל 30 שנה.

דבר נוסף שכדאי להתחשב בו הוא להזדרז מכיוון שבקרוב בנק ישראל הולך להגביל את נטילת המשכנתאות על נכסים קיימים לטובת רכישת דירות נוספות
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

avielblu

New member
הבנתי מיועץ משכנתאות איתו דיברתי שכבר עכשיו בנקים לא מאפשרים יותר להגדיל משכנתה על נכס קיים לצורך רכישת נכס נוסף. האם זו המציאות?
 
למעלה