טופס 4

מיוחדת71

New member
טופס 4

הי
טופס 4 של בית שקנימו מתעכב ואנו צריכים לפנות את הדירה בה אנו גרים.
קבלן מוכן לתת לנו להיכנס.
האם צעד חכם???
 

בינא

Member
הצעד הכי לא חכם שתוכלו לעשות!!! אל תסכימו לכך!

הצעד הזה יסבך אתכם ואת הקבלן משפטית וייתן לקבלן סיבה לעכב כל מה שהוא יכול עד איןקץ כי כבר קיבל מכם את כל התשלום עבור המפתח...
במקרים כאלה צריך לראות מה כתוב בהסכם ואם הוא מאפשר לכם לדרוש מהקבלן מימון בשכירות עד שמקבל טופס 4 ואישור איכלוס!!!*
*לא מספיק שהוא מקבל טופס 4...
אם אין לכם סעיף שמחייב את הקבלן לשלם לכם שכר דירה בגין עיכובים בכניסה לדירה, ההמלצה שלי היא לשכור בשכירות קצרת טווח (יש דברים כאלה דרך סוכנויות נדל"ן)**
**בררו בעירייה/מועצה מקומית מה לדעתם הצפי לקבלת ט'4 של הקבלן ואל תאמינו לקבלן כשהוא אומר "עוד שבועיים" או "עוד חודשיים" כי כל מה שהקבלן אומר צריך להעלות בחזקה. תמיד תבקשו חשבונית מס על השכירות או לפחות קבלה על התשלום, כדי שתוכלו לתבוע את התשלום מהקבלן בכמה דרכים:
1) אם לא סיימתם לשלם, פשוט מורידים את סכום השכירות מהתשלום לפני קבלת המפתח!
גם אם הקבלן אינו מסכים לכך, תבשרו לו שזה הרע במיעוטו מבחינתו אם הוא לא רוצה להיות נתבע בתביעות קטנות ששם אין לו אפשרות להביא עו"ד ;
2) אם שילמתם הכל, ניגשים לתביעות קטנות ודורשים החזר (לאחר קבלת סירוב להחזר כזה מהקבלן***
***לפעמים קבלנים מפתיעים ומוכנים לשלם את שכר הדירה...
כמובן שעדיף לסיים את העניין ביניכם ולא לסחוב אותו לבית המשפט לתביעות קטנות, אבל אם אין ברירה...
 

בינא

Member
נ.ב. חשוב! לא לשכור דירה מפוארת בשום אופן!

רצוי לשכור דירה עם הדברים הבסיסיים כי זה זמני ובסכום שהקבלן יוכל לראות שלא ניסיתם לנצל את מצבו וכנ"ל גם בית המשפט.
לא לשכוח לקחת גם חשבונית מס מהמובילים (או קבלה עם הפרטים שלהם), כי יש כאן כפל הובלות...
 

מיוחדת71

New member
תודה על התשובה בינא. הקבלן דווקא

סבבה. עובד מהר וטוב לסיים את העבודות ואת התוספות שאני מפילה עליו מידי פעם.... אמר שיקח זמן לוופס והמסירה לא תהיה בזמן. שנוכל לקבל פיצוי או לגור בבית והוא יספק חשמל ומים על חשבונו..
עדיין תשובתך לא משתנה?
 

בינא

Member
תשובתי לא משתנה גם אם הקבלן בסדר או אפילו "סבבה"


אין מצב להיכנס לדירה ללא טופס 4 כי זו עבירה על החוק הפלילי(!) ואתם לא רוצים לסבך את הקבלן או להסתבך בעצמכם.
מה שהקבלן לא מבין כשהוא מציע הצעה כזאת, לדירת מגורים בבית משותף או לבית פרטי או דו-משפחתי בתוך פרויקט מגורים, זה שיש ביקורות לטופס 4 שבכלל לא מוכנים לבצע לפני שהקבלן מסיים תשתיות כלליות, פתוח ועוד כלחץ עליו לסיים מהר ובלי להשאיר שאריות שהרשות המקומית תאלץ לטפל בהם ואם יתחיל לשכן ללא טופס 4, יעכבו אותו בכוונה בחיבורי ביוב וכמובן חשמל קבוע.
קבלנים אינם מתמצאים בחוקי הרישוי ולמעשה ממש בורים בהם עד כדי פגיעה בעצמם בגלל לחצים מהסוג שלכם.
אל תיכנסו עד שהוא מקבל "אישור איכלוס"(!) ומראה לכם אותו (לא רק טופס 4).
זה אמור להיות כתוב בהסכם ביניכם....
 
למעלה