חריגת בניה

שלום.
לשם לקיחת משכנתא הגיע שמאי ומצא שיש חריגה בגובה הבניה והגג גבוה ב כ 30-40 ס"מ והעריך את הנזק בעלות של 30,000 ש"ח, לדבריו זה כמה שיעלה לי לעשות תיקון ולהגיש היתר בניה מחדש.
רציתי לדעת האם חריגה כזאת היא באמת משמעותית?
מהו תהליך האישור, האם המודד או הפקח שיוודא טופס 4 יוודאו אכן את גובה הגג המדויק והאם יחייבו אותי להגיש מחדש היתר עם כל העלויות הכרוכות בכך?
 

בינא

Member
גג גבוה יורת מחייב בסך הכל הגשת תוכנית שינויים.
כשיש גג לא הורסים אותו ואם הוא חורג*, משלמים קנס שלא מגיע לסכום של השמאי.
*לא מכיר בעיה לקבל משכנתה עם גובה גג מעל להיתר, אפילו אם כתוצאה מכך יש חלל שניתן לגור בו.
אומנם זה בניגוד לאשור הועדה, אבל מותר להכניס במסגרת חריגות.
בשביל זה יש אדריכל שאמור לתת פקוח עליון.
תן לאדריכל לראות מה הוא יכול לעשות בתוכנית כדי "לרבע את המעגל" = לפתור את הבעיה על הנייר .
של מי השמאי שהגיע?
של הועדה?
שלך?
של הבנק?
שמאי אמור לתת לבנק הערכת נכס במצב הבניה הקיים, כדי שתוכלו לקבל משכנתה.
אם הזמנתם את שמאי הבנק, ממליץ לקחת שמאי שלכם שייתן המלצת נגד יחד עם הפתרון האדריכלי.
עלויות תוכנית שינויים הם בעיקר זמן ותוספת תשלום לאדריכל שאמור לתת אשור יחד עם תוכנית מודד.
למרות האמור, מי שאחראי על עבודת הבניה היא 100% הקבלן ולכן, אם הועדה תדרוש תיקון גג ולא תסתפק בתוכנית שינויים, התיקון צריך להיות על-חשבון הקבלן (אם יש קבלן ראשי) או על חשבון קבלן המשנה = הגגן, באם אתם עובדים עם קבלני משנה.
ממליץ לכם להתחיל מהאדריכל שינסה לפתור את הבעיה.
בכל מקרה הייתם אמורים להביא מודד לאשור מידות המבנה כולל גובה הגג עם גמר שלד וגג.
הגיע כזה?
נתן תוכנית מדידה?
אם כן, האדריכל אמור לקבל את זה ולהגיש לועדה.
במידה והועדה מבקשת להגיש תוכנית שינויים, אשור חריגות וכיו"ב, יש הליך מסודר לכך.
במידה ולא, אין לך בעיה עם הבנק ודו"ח השמאי איננו רלוונטי בסעיף הזה בלבד.
בכל מקרה, ההמלצה היא לקחת משכנתה מה שיותר קטנה כי אתם מחזירים פי 2.3 ממה שלקחתם...נכון להיום.
 
למעלה