מצורף תשריט הדירה מתוך הגרמושקה
לא מבינה דבר וחצי דבר בתכנון-
איך מחשבים את שטח הדירה? מה הגודל שלה?
כמו כל יהודי טוב, אני מבקש לשאול אותך בחזרה כדי לענות לעניין...
1. האם הדירה בנויה כבר?
2. האם זו רק תוכנית ההגשה להיתר?
3. האם הגרמושקה הזאת קיבלה כבר היתר לבניה?
4. האם אתם מרוצים מתוכנית הדירה שאיננה מותירה לכם אפילו מרפסת אחת פתוחה?
5. האם אתם מתכוונים לרכוש את הדירה הזאת?
6. יש מעליכם עוד דירות?
עקרונית כמה תובנות...:
1) לא ברור מדוע שטחי המרפסות הפוטנציאליות נרשמו כגג של הדירה למטה*...? (במקום מרפסות שלכם).
*מאפשר לקבלן ובעתיד לדיירים, להציב דודי שמש ומנועי מזגנים על הגגות האלה... ישר מול הפתחים שלכם(!)
2) בטעות מופיע הכיתוב ממ"ד/חדר שינה בסלון... הממ"ד הוא החדר שדלתו נפתחת למסדרון = תכנון לקוי**(!)
** דלת ממ"ד צריכה להפתח אל קיר מגן ומעליה תקרת בטון הממ"ד כדי להגן על המבואה. המבואה צריכה להיות חלק מהממ"ד.
ניסו "לחסוך" שטח כדי לעבור את 9מ"ר נטו הנדרשים לממ"ד תקני...
3) שטח הדירה "מגורים עיקרי" קטן משטח הדירה כי יש לכם מרפסת כניסה, חדר כביסה (מיותר כי עדיף לחבר את השטח למקלחת) ומסדרון שכולם יהיו מונמכי תקרה כדי לאפשר מיקום למערכות מ"א וגם לדוד מים חמים, אלא אם יתקעו גם אותו ב"מרפסת" תליית הכביסה...
4) שטח הדירה נמדד ברוטו (אורך X רוחב) כולל קירות החוץ, חלקכם החלל המדרגות ובלובי הכניסה, על-פי חוק המכר).
5) אם השאלה שלך היא מה שטח חלל הפנים של הדירה (החלל השימושי), הוא כולל אך ורק את החדרים כי המסדרון, חדר הכביסה ומרפסת הכביסה מחושבים כ"שטחי שירות"...
מכל הנ"ל... מה אתם רוצים באמת לדעת?
