חישוב שטח אחוזי בנייה

guy tsarfati

New member
חישוב שטח אחוזי בנייה

שלום לכולם! האם שטחי שירות כגון מקלחת ובית שימוש נחשבים בשטח הכולל של אחוזי בנייה מותרים? או שכל חלל הקומה נכלל בשטח אחוזי בנייה המותרים?
 
כל שטח מקורה נחשב באחוזי הבניה חוץ מ...

א. מחסן בקומת קרקע עד 6 מ''ר ראשונים ב. ממ''ד תקני עד 7.5 מ''ר נטו (אולי השתנה בעת האחרונה)
 
שטחים

חישוב השטחים מחולק ל2 - שטח עיקרי ושטח שירות כל שטח מקורה עד 5 מטר גובה יכנס לחישוב השטחים. (למעט בליטות עד 50 ס"מ כדוגמאת קרניז בגג) שטחי שירות בבית פרטי הם מחסן (יש ועדות שמאשרות 6 מ"ר יש כאלו ש 5מ"ר),חניה מקורה, וממ"ד (הנטו עד 9 מ"ר - הברוטו תלוי במיקום בארץ ובקירות החיצוניים ) ומרתף. חדרי כביסה, חדרי שירותים וכל שאר החללים בבית נחשבים כשטחים עיקריים. כשמדברים על מ"ר כל השטחים נכנסים לחישוב אך מחולקים לעיקרי ושירות. כשמדובר על אחוזי בניה . יש ועדות כמו חדרה למשל שמגדירה את אחוז הבניה של השטחים העיקרים אבל לא מגדירה את שטחי השירות. (בשכונת בית אליעזר). לעומת זאת יש ועדות שמגדירות במדוייק כמה מותר לבנות עיקרי, שירות וכמה תהיה התכסית.(שרונים ).
 

ניר373

New member
תשובה

כפי שראית יש מספר תשובות שונות הדבר המרכזי בינהם זה חלוקה לשטחי שירות ושטח עיקרי. כל מועצה, עיריה וכו' מגדירות את זה שונה. אתה צריך לקבל את המידע התכנוני ושם מעודכן שטחי שרות, עיקרי, חניה, כיסוי תכסית ועוד.
 
למעלה