סטיות מותרות ומתי מגיע פיצוי לדייר על הקטנת שטחי תכנון בפועל
האם ייצג אותך עו"ד במו"מ מול היזם ועורך דינו ?
האם אתה כבר גר בדירה/הבניין מאוכלס ? או שמדובר על בית בבניה ?
ואם בניית הבנין הסתיימה האם יש טופס גמר לבנין ? [4/5] האם חתמתם לקבלן שאתם מאשרים את המצב הקיים ?
ואם כן...אז למה התעוררתם רק עתה ?
האם בכוונתך לאמר ששטח המחסן קטן בפועל מהמופיע בחוזה המכר ?
האם בכוונתך לאמר שהמרפסת קטנה בפועל ב-4 מ"ר מהמופיע בחוזה המכר ?
לגבי החניה , כנראה קיבלת חניה שונה מהמתוכנן ושיפרת בפועל את תנאי החניה [מקורה במקום חשוף לשמש]
דיוק והתאמה בין התכנית והתרשים המצורף לבין הקיים בשטח הוא חשוב לעין שיעור ממה שאתה חושב, כיוון שהיזם קיבל אישור לתכנית הבניה עפ"י תשריטי תכנון שאינם מאפשרים סטייה [כמדומה לי שסטייה של...עד ל-2 אחוז מכלל הבנין יחשבו כסטייה "סבירה". [תלוי במיקום הסטייה או בפגיעה בפרט-בדירה ספציפית]
תקן ישראלי מס' 789 פורסם בחודש ספטמבר 2013. תקן זה מחליף את התקנים הישנים יותר :
א. תקן ישראלי מס' 789 מחודש יולי 2003.
ב. גיליון תיקון מס' 1 מחודש אוקטובר 2006.
ג. מפרט מכון התקנים הישראלי מס' 326 מחודש דצמבר 1991.
הסטיות המותרות
א. בקירות הסטייה המותרת היא 10 מ"מ לאורך 5 מטר. מודדים את מישוריות האלמנט לאורך קטע שאורכו עד 5 מטר בצד אחד של האלמנט.
ב. ברצפת בטון מוגמרת או רצפה המשמשת תשתית לחיפוי בהדבקה מותרת סטייה של 3 מ"מ לכל 2 מטר בכל כיוון.
התקן מתייחס לסטיות הנרכשות (נגרמות עם הזמן) מתכונות טבע ותכונות החומר.
תכונות בטון - הצטמקות, זחילה, כפיפה ועיבורים עקב עומסים.
תכונות קרקע - שקיעה, כיווץ ותפיחה.
הפרשים טרמיים - התכווצות והתפשטות.
סטיות של גימורים
סוג הגימור, סוג הסטיה, אלמנט הבנין , שיטת המדידה , הסטייה המקסימלית המותרת , טיח פנים, סטייה מאנכיות קירות [כמפורט בת"י 1920 חלק 2]
סטייה ממוצעת מותרת עד 3.0 מ' גובה קיר : 10 מ"מ , טיח חוץ, סטייה מהאנכיות , קירות [כמפורט בת"י 1920 חלק 2]
סטיות של ריצוף
הסטיות המותרות בריצוף באריחי קרמיקה ופסיפס הנן:
א. סטייה מהמפלס המתוכנן - 5 ± מ"מ בכל נקודת מדידה.
ב. סטיות מקומיות - 2 ± מ"מ לאורך קו ישר באורך 2 מטר.
ג. הפרשי הגובה המותרים בין שני אריחים סמוכים - 1 מ"מ לפי תקן 1555 חלק 3.
בפס"ד בביהמ"ש המחוזי בירושלים - ע"א 68/85, 71/85, סולל בונה נגד נמרוד ואח',
עולה כי אומנם במפרט בטופס המפרט עפ"י חוק המכר דירות מצויין שמותרת סטיה במידות עד 2%, אולם סטייה זו מותרת רק כאשר לא נוצרת בעטייה אי התאמה לתקנות/לתקן ישראלי מחייב.
ככלל סטייה מהותית בין התשריט לבין המצב בפועל מאפשרת לקונה ה"מרומה" להפרע מהיזם ע"י טענה לפגיעה בערך הנכס ובאיכות החיים. [כמו גודל המרפסת במקרה שלך - 4 מ"ר היא מידה משמעותית , וכך גם המחסן [אם הבנתי נכונה]
אני רואה בהפרשים בין התכנון לקיים בפועל [לרעתך] פגיעה משמעותית בשווי הנכס ומכך מגיע לך פיצוי שיקבע ע"י שמאי מטעמך.
