חוות דעת על פרוייקט של פרי נדלן ברחובות (זה מהפרסומת ב TV)

[BMWE]

חוות דעת על פרוייקט של פרי נדלן ברחובות (זה מהפרסומת ב TV)

(ראשית כל אציין שלא הולך לקנות שם דירה)

אשמח לחוות דעת של אחרים לגבי הפרויקט - מומלץ/לא מומלץ ולמה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

פשוט יותר להקליד בחלונית [חפש בפורום] ותקבל את מבוקשך.

כבר עייפתי מלחזור כל שבוע מחדש.

 

[alef34]

נראה פרוייקט מעניין להשקעה

בבדיקה מולם עולה שנדרש הון ראשוני של כ- 320,000 ש"ח. הדירות בנויות מראש כדירות שני חדרים מותאמות לשני שותפים (לכל חדר שירותים ומקלחת וכו') ומתאימה גם לזוג. המתחם הוא מתחם שמיועד לסטודנטים אז כך שקהל היעד בנוי מכאלה שרוצים לגור אחד ליד השני ובאיזור שמותאם להם. קרוב לרכבת. ברחובות יש כרגע בסביבות ה- 7,000 סטודנטים כך שיש פוטנציאל דיירים לא קטן.

 

[רימון חייט]

זה היופי בשיווק - לוקחים חיסרון והופכים ליתרון

במקום לומר קהל יעד מוגבל ולכן ביקוש שעלול להיות קטן
אומרים מיועד לסטודנטים "שרוצים לגור אחד לייד השני".
&nbsp
אז אם אתה מוגבל בהשכרה ומכירה, הדבר הראשון שיש לעשות
זה לבדוק האם יש מספיק סטודנטים ללא הורים בסביבה
אשר בכלל ימלאו את כל החדרים האלו.
&nbsp
ההון הראשוני הכביכול נמוך אינו ערובה לכדאיות ההשקעה
בשום צורה.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[Fitch]

תקרא כאן

http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/182388858/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

 

[Yoav Cohen Melamed]

פרי פלייס נדלן

יש לי חבר שמתעניין בפרויקט הזה כבר מספר חודשים. הבנתי ממנו שזו השקעה כדאית.
מדובר על דירות לסטודנטים בנות 2 חדרים. אפשר להשכיר כל חדר ב-1600 ש"ח כלומר 3200 ש"ח על כל הדירה.
עלות הדירה 720K והון עצמי 320K. מדובר על תשואה של מעל 5%.
המיקום מעולה (ליד הפקולטה לחקלאות, מכון ויצמן והרכבת) וככל מדובר על פרויט שמעמד הביניים יכול לעמוד בו.
לעומת קניית דירה גדולה במחיר מלא, האופציה הזו נראית לי כדאית.

 

[AviL30]

מגבלה: מי שירצה לגור שם חייב להיות סטודנט ועוד מגבלות

כמות הדירות שהולכת להיות תהיה הרבה מעל הביקוש מצד סטודנטים
אם כל אחד ישכיר 2 חדרים. סה"כ יש שם מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות (עד שהיא תעבור משם)

ואפ יפעל כלל ההיצע/ביקוש + הגבלת שכירות רק לסטודנטים, הרכושים ימצאו את עצמם עם תשואה אפסית.

לכל זה יש להוסיף דמי אחזקה גבוהים. כנהוג בקומפלקסים האלה.

וכל זה, כמובן אם החיים יהיו ורודים והפרויקט יסתיים בזמן. ויש את כל האישורים. לקחת בחשבון שהפרויקט יכול להיתקל בקשיים בהמשך כפי שקורה וקרה בכל מיני פרויקטים אחרים.

לסיכום, לקנות דבר כזה במחירי בועה, חתיכת סיכון. אבל למי שיש עודף כסף. גם במקרה של בעיות, מכה קלה בכנף.

בהצלחה