חברת ניהול

[גלעד שו1]

כמה נהוג לשלם לחברת הניהול ? והאם המקדמה נכנסת לחשבונכם או נמצאת בחברת הניהול ?

 

[vinney]

סד"ג 8-10%, תלוי באזור. חלק מחברות הניהול יתנו הנחת כמות (אם הם מנהלים כמה נכסים שלך, אז אולי יסכימו להוריד אחוז או שניים). בדרך כלל גם נהוג לשלם דמי תיווך/חידוש כשהם מוצאים דייר חדש או מחדשים חוזה (כמה זה יהיה מאוד משתנה ממקום למקום ומחברה לחברה, הכי הרבה שראיתי היה דמי תיווך של חודש ודמי חידוש של חצי חודש, וזה היה די יוצא דופן).

כשאתה אומר "מקדמה", למה הכוונה?

יש DEPOSIT, שזה "פקדון". הפקדון בד"כ נשאר בחברת ניהול. יש חוקים שונים במדינות שונות לגבי מה מותר ומה אסור לעשות עם הפקדון והם יודעים בדיוק איך להתנהל ואתה כנראה שלא. אם הדייר לא שילם שכירות, אז חברת הניהול תחלט את הפקדון ותעביר אותו אליך.

מקדמה שהיא שכירות חודש ראשון/אחרון בד"כ נשארת בחברת ניהול עד אותו החודש ואז משולמת לך. לא בכל המדינות מותר לגבות מקדמות חודש אחרון. חודש ראשון בד"כ גובים עם חתימת החוזה גם אם השכירות לא מתחילה מיד, והכסף ישולם לך כשהשכירות תתחיל בפועל.

כל הדברים האלה צריכים להיות מפורטים בחוזה שלך עם חברת הניהול.

 

[ניר בבגני]

הי גלעד תודה על השאלה.
התשובה של ויני נכונה. רק קח בחשבון שסטדנרטים גם משתנים בין STATES שונים בארה"ב.
יש כאלה שרק חלק מהסדטנדרט למטה יחול עליהם.

הנה תנאים מקובלים ועלויות של חברות ניהול נכסים בארצות הברית:

• ניהול שוטף - עד 10%. בפעילות של ריבוי נכסים זה יכול לרדת עד סביב 5-6% תלוי בכמות ובמשא ומתן.
• מציאת דייר חדש - חודש ראשון
• חידוש דייר קיים - 50 דולר עד חצי חודש שכירות.
• תיקונים - עד 10% על חשבון מקורי של התיקון
• אחר - למשל פינוי שוכר משפטי, ביקורים יזומים בנכס וכיוצא בזה. חשוב לבדוק את השירותים של חברת ניהול והעלויות שלהם בחוזה השכירות.
  
  
• פיקדון - חברת ניהול מחזיקה לא מועבר לבעל הנכס
• מקדמות - מוזחקים על ידי חברת ניהול ומועברים לבעל הנכס בתקופת החיוב

יש לנו שיעור נדלן עם מדריך בקרה על חברות ניהול נכסים בארה"ב.
כדי ללמוד עוד>>