תשובה..
פרטים נתתי לפני כשבוע וייעצת לי... משכנתא של 400K החזר רצוי 3000. החברות האלה לא בטוח יעזרו לי כי כבר את רוב המחקר והבדיקות עשיתי לבד.. החיסכון שלהם אולי יהיה בעמלות.. השאלה באיזה גובה זה משתלם לי? אם נגיד הם משיגים P-1 לעומת P-0.9 זה אומר שעל כל 100K אני חוסך בשנה 100 ש"ח.. כנ"ל לגבי דברים אחרי םשבהם ההבדל הוא 0.1% בין מה שאני השגתי למה שהם אולי משיגים.. אבל העלות שלהם היא 4K-5K. מכל הדברים שקראתי פה בפורום והריביות שקיבלתי נראה לי שאני ילך על- 250K P-0.8 ל-15 שנים 75K קבועה צמוד 1.99% ל-7 שנים 75K קבועה צמוד משתנה של שנתיים ב 0.99% ל-15 שנים כאשר את המשתנה המטרה לחסל תוך שנתיים ואז ל"הרוויח" ריבית נמוכה יחסית.. וכסף נוסף שיצטבר להקטין חלק משתי האחרות תלוי איך ישתנה השוק.. על הפריים יש סיכוי שאני יקבל יותר קרוב ל P-1 , והמשא ומתן אחרון שהתכוונתי אליו זה כל בנק אמר שיהיה לי חוזה חתום לגבי קנית הדירה אז הם ינסו לקבל אישור מהמנהלים שלהם לתנאים יותר טובים.. אז אולי יהיה שיפור נוסף.. ושאלה טכנית נגיד הקבועה ל-7 שנים אם אחרי 7 שנים לא סיימתי אותה אז אחרי 7 שנים יקבע גובה ריבית אחר כמו במשתנות לא? או שהרעיון בהם שאחרי ה-7 שנים סיימתי את החלק הזה במשכנתא? ויש עוד הצעה מבנק אחר- 250K P-0.8 ,ל-15 שנים 50K ללא ריבית ל-5 שנים (0% קבועה לא צמודה) 100K 2.4% ל-10 שנים ועוד שאלה, יש לי כסף בקופות גמל (100K בערך) שאני מתכנן בעוד שנה-שתיים לפתוח ואז להעביר אותו לטובת המשכנתא האם זה משתלם? בחישוב שלי הם עושות כ-10% בשנה
