lernery זה בדיוק מה שאמרתי לך לגבי בית יאיר
כשמוכרים נכס תחת לחץ הוא שווה פחות גם אם ההערכת השווי הייתה טובה ולא מוגזמת . בנתיים הם שורדים אבל לך תדע
lernery זה בדיוק מה שאמרתי לך לגבי בית יאיראתה לא טועה מבחינת העיקרון
מבחינת הפרקטיקה, אתה צריך לבדוק כל חברה וחברה כדי לוודא שזה אכן כך - לבדוק את מבנה ההון שלה ואת הנכסים שבידיה. יש חברות רבות שהשקיעו במניות ע"י מינוף ולא בנדל"ן, כמו למשל אנטר הולדינגס, שאיבדו ממש איזה 70-80 אחוז מהכסף שהן לוו, וכל השאר מגיע לבנק. דבר שני, אתה צריך לוודא שהחברה בכלל תהיה מסוגלת לממש נכסים במחיר נכון כדי לשלם על חובותיה. לדוגמא, ניקח את מילומור. בגדול לפני מספר חודשים בוטלה עיסקה למכירת קרקעות בבאר יעקב, שהייתה אמורה להכניס לחברה סכום כסף שיספיק לה לעמוד בהתחייבויות שוטפות. התחיל לחץ של הבנקים על החברה, החברה מכרה פרוייקט שלה בחולון שהיה שווה (לצורך העניין) 30 מיליון שקל - ב-10 מיליון שקל. הפסד של 66% על הערך הנקי שלו, שלא לדבר ביחס להשקעה הממשית בפרוייקט. עכשיו ברור שהמחיר היה מגוחך ולא משקף שום דבר, אבל החברה הייתה בלחץ וwhat's done, done. קצת אחר כך החברה נכנסה להקפאת הליכים ושם כבר היא לא הייתה בלחץ למכור שום דבר, אבל זה היה מאוחר מדי בשביל הפרוייקט בחולון. הנאמן ביקש לבטל את העיסקה בגין מחיר נמוך מדי - ולא הצליח. למזלה של מילומור הנכסים שלה שווים בערך מיליארד שקל, ולכן הפסד של 20 מלש"ח, כואב ככל שיהיה, לא משפיע בצורה מהותית על עתידה. אבל תחשוב על חברה שבבעלותה רק שלושה נכסים והיא מוכרת אחד מהם בשיא המהירות ובמחירי סוף עונה...
כשמוכרים נכס תחת לחץ הוא שווה פחות גם אם ההערכת השווי הייתה טובה ולא מוגזמת . בנתיים הם שורדים אבל לך תדע