זמן למיחזור?
יש לנו משכנתא בת כשנה (ספטמבר 2008). לקחנו יותר מ-70% ושילמנו כ-40 אלף ש"ח EMI. הרכב ההלוואה במקורה: 350000 משתנה 2.99% כל 5 שנים ל-25 שנה. 40000 משתנה 2.99% כל 5 שנים ל-25 שנה. 400000 קבועה 3.99% ל-25 שנה. 200000 פריים מינוס 1.16% ל-25 שנה. החזר חודשי לפני ביטוח: כ-5000 ש"ח.(ירד במהלך השנה בעקבות ירידת הפריים). הבית תומחר ע"י השמאי של הבנק ב-1,170,000 שהוא סכום החוזה (כיום ייתכן ששווה הרבה יותר, נמצא במיקום אטרקטיבי ביותר) כיום יתרת החוב שלנו עומדת על 1,005,000 ש"ח (לאחר ריבית והצמדה). הבית מושכר- מכניס 5000 ש"ח לחודש כך שלמעט ביטוח לא שילמנו שקל עבור המשכנתא עצמה. הכנסה פנוייה שלנו: כ-18,000 ש"ח. מעוניינים למחזר: - האם הבנק לא ייתן לנו למחזר אם סך החוב הוא פחות מ-70% מערך הנכס? - חשבתי להקטין את הלוואת הריבית הקבועה ל-250000 פרוס ל-10 שנים (אני שם 150,000).(עמלת פרעון מוקדם עליה כרגע היא 0).מה הריביות הנהוגות כיום לסכום זה? - האם כדאי את הריבית הקבועה להפוך לפריים ל-10 שנים? אני מניח שיש כאן נושא מורכב, אשמח גם לתשובות חלקיות... תודה.
יש לנו משכנתא בת כשנה (ספטמבר 2008). לקחנו יותר מ-70% ושילמנו כ-40 אלף ש"ח EMI. הרכב ההלוואה במקורה: 350000 משתנה 2.99% כל 5 שנים ל-25 שנה. 40000 משתנה 2.99% כל 5 שנים ל-25 שנה. 400000 קבועה 3.99% ל-25 שנה. 200000 פריים מינוס 1.16% ל-25 שנה. החזר חודשי לפני ביטוח: כ-5000 ש"ח.(ירד במהלך השנה בעקבות ירידת הפריים). הבית תומחר ע"י השמאי של הבנק ב-1,170,000 שהוא סכום החוזה (כיום ייתכן ששווה הרבה יותר, נמצא במיקום אטרקטיבי ביותר) כיום יתרת החוב שלנו עומדת על 1,005,000 ש"ח (לאחר ריבית והצמדה). הבית מושכר- מכניס 5000 ש"ח לחודש כך שלמעט ביטוח לא שילמנו שקל עבור המשכנתא עצמה. הכנסה פנוייה שלנו: כ-18,000 ש"ח. מעוניינים למחזר: - האם הבנק לא ייתן לנו למחזר אם סך החוב הוא פחות מ-70% מערך הנכס? - חשבתי להקטין את הלוואת הריבית הקבועה ל-250000 פרוס ל-10 שנים (אני שם 150,000).(עמלת פרעון מוקדם עליה כרגע היא 0).מה הריביות הנהוגות כיום לסכום זה? - האם כדאי את הריבית הקבועה להפוך לפריים ל-10 שנים? אני מניח שיש כאן נושא מורכב, אשמח גם לתשובות חלקיות... תודה.