שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה- התייחסות
לתשומת לבך לדגשים שלי ב"חוק התכנון והבניה" הנוגעים לשאלתיך.
אין כאן עניין של ויתור זה או אחר, אלא ש...השטחים המשותפים בבית משותף מתחלקים עפ"י מנגנון חלוקה שנרשם כהצמדה לבית מסויים בנסח הטאבו , או כשטח משותף עפ"י שטח הרצפה של דירתו , מכך משתמע שהשטחים המשותפים מחלקים בין דיירי הבנין וכך גם זכויות הבניה, כלומר אם הדייר בקומת הקרקע הרחיב את דירתו ע"ח המקרקעים המשותף [וכמובן באישור מקדים של בעלי הדירות הנוספות בבנין] ואולי גם הוסיף מרתף שהותר ע"י תוכנית עירונית משביחה [וגם כאן תמורת ויתור של דיירי הבנין המשותף] אזי ברור שבמקביל הדייר מוותר על זכויותיו [ אם היו] בשטח הגג.
החוק מבקש לקבוע כללים "דיפרנצאליים" שויוניים בין בעלי הבנין המשותף ולכן אך הגיוני הוא עניין הויתור שאגב חייב להיות בכתב.
ותמיד אפשר לפנות למפקח על הבתים המשותפים במסגרת הליך שיפוטי מצומצם שיקבע מי צודק במקרה של עימותבין הדיירים לעניין ההרחבות בבנין.
סעיף 71א. הגדרות
בסימן זה: "חוק התכנון והבניה" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-19659;
"זכויות בניה" - זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף כמשמעותה בפרק ג, לחוק התכנון והבניה;
|"הרחבה" - הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי תכנית בת-תוקף
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה באמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.