התייעצות לגבי משכנתא וקניית בית

[suwannee]

שלום רב,
ברצוני לקנות בית קרקע חדש מהקבלן תמורת 2.5 מיליון.
אני יודע שבחתימת חוזה נדרש לשלם סביב 15% מקדמה שזה 375K.
כרגע יש לי 200K ודירה ששווי 2 מיליון שעליה משכנתא 400K.
האם אפשרי לבוא לבנק ולהגיד לו שכבר עכשיו ייתן לי משכנתא (לפחות בפעימות ושהפעימה הראשונה תהיה 175K הנותרים כדי שאוכל לחתום על חוזה) כנגד שיעבוד דירה ובסופו של דבר אחרי מכירת הנכס הקיים וקניית בית חדש תהיה לי משכנתא של 400K + 500K = 900K.
או איך אפשר לעשות כזה דבר בלי שיש לי כל הסכום בשביל החתימה?
או שצריך לקחת איזהשהו גרייס ולאחר מכן לפרוע אותו על ידי משכנתא שאותו בנק ייתן לי מאוחר יותר?

 

[82little]

בררו בבנקים מה האחוז והסכומים מבחינתם שידרשו כדי שייכנסו עם כספי הבנק.

אפשר שכדי להגיע לסף תידרשו לקחת משכנתא נוספת, לכל מטרה על הדירה הנוכחית.

בהתאם ללוח הזמנים לרכישת הבית החדש ולוח הזמנים למכירת הדירה הקיימת בנו תמהיל ולוחות זמנים מתאימים שאכן חלק יכול להיות שיהיה בגרייס גם משום שההחזר יהיה גבוה מדי עבורכם וגם מפני שאולי תצטרכו להיכנס לשכירות.

הכל פתיר.. מורכב קצת אבל לא מאוד מסובך

השתמשו במחשבון משכנתא על מנת לחשב את ההחזר החודשי בכל תמהיל ובכל שלב.

רק אחרי שתכינו את שיעורי הבית בואו לבנק עם טבלא מסודרת. ובקשות להלוואות השונות.

וחשוב גם לשים לב לשלבים השונים: כדאי להפריד מבחינתכם בין השלב הראשוני שהוא משכנתא על הדירה הקיימת ולצורך התחלת התשלומים על הדירה הנקנית לבין המשכנתא החדשה על הדירה הנקנית. הרי אינכם רוצים להיות לקוחות שבויים של הבנק הנוכחי ולא בהכרח תרצו לגרור את המשכנתא הנוכחית לדירה החדשה.

בהצלחה.