תגובה:השקעה בנדל"ן הוכיחה את עצמה
בניגוד למה שאתה אומר ,תשאל אנשים קצת יותר מבוגרים ממך לגבי ניסיונם האישי,הם בוודאי יאמרו לך שזו היתה השקעה ריווחית ביותר. על פרדסים שעברו שינוי יעוד אני לא אומר מילה אבל כדאי לזכור שלפחות לגבי העבר דירות ניבנו בגודל מסוים ולאחר מכן במשך השנים הוגדלו אחוזי הבניה(סגירת מירפסות/תוספות בנייה/שינויי יעוד),לפעמים הטבה משמעותית,הרווחים עבור יחידים היו פטורים ממס וזו היתה בדיעבד דרך מצוינת להשתתף בצמיחת המשק הישראלי עבור המשקיע שאינו מבין יותר מידי במניות.טווח הזמן שלגביו מבצעים בדיקה הוא משמעותי כמובן,5 שנים הן טווח קצר מידי עבור נדל"ן. אינני יודע למה כיוונת בדבריך על רווח של 2.5% בחודש אבל אם מדובר על השוואה של נדל"ן ביחס למניות אז כדאי לאמר שמניות ביצעו זינוק גדול מ 1988 ,חלק מהעליה ומהעובדה שלא ירדנו את כולה בחזרה היא שחל שינוי בדרכי ההשקעה של קרנות הפנסיה,הותר להן להשקיע חלק גדול יותר מכספם במניות,אם תבצע השוואה של מניות מול נדלן עד לשנת 1988/1985 תגלה שנדלן נתן הרבה יותר. 2.5% בחודש נטו אינם תוצאה של השקעה סולידית ,1000$ שכ"ד לדירה של 700,000$ נישמע לי מעט. מדובר על 10 מיליארד $ ולא ש"ח,זהו סכום משמעותי ואם באמת יתקבל אז יש אפשרות לסיבוב נוסף של עלית רמת חיים במשק הישראלי,העובדה שהדבר נעשה על ידי שנור ואין לו בסיס אמיתי ביכולות של המשק הישראלי איננה רומזת שיחידים שמזהים את המציאות בצורה נכונה לא יוכלו להרוויח ממהלך זה. הבעיה היחידה היום היא שבניגוד לעבר ניתן להשקיע גם בחו"ל,בעבר נדל"ן היה מוצר שלא ניתן ליבא,היום אמנם לא ניתן ליבא נדל"ן אבל בפרוש ניתן ליצא את הכסף אל הנדל"ן בחו"ל,אני מניח שזה יהווה גורם מעכב מבחינת עליות מחירים,גם בגלל קיום האלטרנטיבה להשקעה וגם בגלל יציאה של מט"ח, אין טוב בלי רע. לגבי עוצמת הירידות שהיו בשוק:אני חושב שדירות זולות ירדו במחירן יותר מדירות באזורי יוקרה,המומחה יוכל בוודאי לאמר משהו על כך. לגבי נזילות לא אתווכח איתך,גם אני מעדיף נזילות אינני אוהב התעסקות עם דיירים ומהירות המהלכים במניות ועוצמתם מושכת גם אותי. אפשר גם לאמר משהו על קשרים אישיים ועל חשיבותם בתחום הזה אבל אוותר על זה.
