הריבית שירדה חוזה ירידת מחירי דירות?

[ליהית]

הריבית שירדה חוזה ירידת מחירי דירות?

היי, האם הורדת הריבית ל2 אחוז מנבאת שהדירות גם ירדו או יעלו?

אני לא מבינה כל כך בכלכלה. ומתלבטת האם לקנות דירה עכשיו או להמתין? בוא נאמר שאנחנו לא בלחץ לקנות. והיינו מעדיפים לקנות כשהמצב "טוב".

הרי אם הוא הוריד אותה ל2, בעוד חודשיים היא יכולה לרדת ל1.5 אחוזים, לא?

ועוד שאלה- למישהו יש איזשהו פירוט של השנים בעבר כשהירית ירדה ככה איך זה בעבר השפיע על מחירי הדירות?

תודה...

 

[גיא שטיין]

הורדת ריבית פועלת לכיוון עליית מחירי הדירות.

וזאת משתי סיבות:
1. מי שיש לו כסף - כשהריבית שמקבלים בבנק נמוכה אז כדאי יותר לקנות דירה ולקבל תשואה (שכר דירה) יותר גבוהה.
2 מי שאין לו כסף - יכול לקבל הלוואה לרכישת דירה בריבית נמוכה וכך הביקוש לדירות גדל.

שני אלה גורמים לביקוש גדול יותר לדירות ודוחפים לעליית מחירים.

בלי קשר לזה, אם אתם לא לחוצים לקנות אז עדיף לדעתי להמתין, הסיכוי לירידות תוך שנה שנתיים גדול לדעתי מהסיכוי לעליות.

 

[רימון חייט]

זה מעודד עלייה במחיר הדירה אך מנגד

הוזלה של המכנתא.
ברם, הצעד השני של הנגדי: הגבלת אחוז המימון של דירות להשקעה ל- 50%
ודירות למשפרי דיור ב- 70% מימון יגרום לדעתי
לירידה בביקושים ועל ידי כך ירידת מחיר.

 

[ליהית]

תודה, ואיפה ניתן למצוא גרף של ריביות של העבר?

תודה לתגובות.

האם יש איזשהו גרף שמראה בשנים הקודמות של המדינה את התזוזה בריבית ואת העליילה או רידיה במחירי הדירות? תודה.

 

[ron249]

רימון, פגעו במשקיעים אבל הטיבו עם הצעירים

ומשפרי הדיור (במקום 40% הון עצמי 25-30% הון עצמי), הצעדים האלה יכולים לעשות שינויים מינוריים בלבד במחירים לדעתי, למרות שהאנליסטים אומרים שהצעדים האלה יכולים דווקא לעלות את מחירי הדירות.

 

[Johnn]

ולמען תגובה מאוזנת יותר

יש גם כאלו שטוענים שהדבר יגרום דווקא לירידות מחירים.

אתה (משום מה) בוחר שלא לקרוא ידיעות שכאלו.

 

[one1]

מעולם לא הייתה הגבלה של 40% הון עצמי

למה אתה מתעקש לחזור על זה ?

מי שבא עם הון עצמי קטן מ40% משלם ריביות גבוהות יותר. זה היה בעבר ונשאר גם היום.

למעשה, חלק גדול מהמשכנתאות בשנים האחרונות נלקחו עם הון עצמי שקטן מ40%.

למעשה, יש החמרה, וכעת זוג צעיר עם פחות מ25% הון עצמי לא יוכל אפילו להגיש בקשה למשכנתא (לפי בנק ישראל, זה ימחוק 3% מהביקושים לדירות בידי צעירים).

 

[ron249]

נכון, כי יש דרכים לעקוף את זה, פשוט עכשיו

במקום שתצטרך לעקוף כאשר יש לך פחות מ 40% הון עצמי, תצטרף לעקוף אם יש לך פחות מ 25-30% הון עצמי, כך שמצב הרוכשים השתפר. גם בתגובת משרד האוצר להנחיות החדשות אמרו שהטיבו עם הזוגות הצעירים שעכשיו יהיה להם קל יותר לרכוש דירה.

 

[one1]

אוקיי, אני אסביר שוב ...

זוג צעיר לפני לפני 1.11.2012:

אם יש מעל 40% הון עצמי -> מקבל משכנתא.
אם יש מתחת ל40% הון עצמי -> מקבל משכנתא בריבית גבוהה.

זוג צעיר אחרי 1.11.2012:

אם יש מעל 40% הון עצמי -> מקבל משכנתא.
אם יש 25%-40% הון עצמי -> מקבל משכנתא בריבית גבוהה.
אם יש מתחת ל25% הון עצמי -> לא מקבל משכנתא בכלל.

גם בנק ישראל אמר שיש פה פגיעה מסויימת בזוגות הצעירים (אבל רק ב3% - אלה שקונים דירה במינוף גבוה מאוד).

ההנחיות כמובן שמיטיבות עם הזוגות הצעירים, כיוון שההגבלות החמורות על המשקיעים צפויות להביא להורדת הביקוש, ואולי להורדת מחירים.

 

[ron249]

אתה טועה

גם עכשיו אפשר לקחת משכנתא עם הון עצמי נמוך, אפילו של 10%. ההבדל שלפני ההנחיות היית משלם יותר אם היה לך פחות מ 40% הון עצמי, עכשיו אתה תשלם יותר אם יהיה לך פחות מ 25%, לכן היכולת לקחת משכנתא גדלה, כל הזמן זוגות צעירים בכו שהם לא יכולים להשיג 40% הון עצמי ולרכוש דירה (חיפוש קצר בגוגל ימצא לך הרבה כתבות בנושא), עכשיו הקלו עליהם כי הם יוכלו להשתפק ב 25%. כל הכתבות שמדברות על כך שההנחיות מטיבות עם הצעירים מדברים על כך שעכשיו יהיה להם יותר קל להגיע להון העצמי המינימלי (25% במקום 40%), וגם אריאל אטיאס אמר את זה היום:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000794100

 

[one1]

בשום מקום לא ראיתי שכתוב

שהמגבלות שהוטלו על הבנקים לגבי משכנתאות לבעלי הון עצמי הנמוך מ40% (אותן הגבלות שגרמו לייקור משכנתאות כאלה) - בוטלו.

זו לכל היותר פרשנות (שגויה) של כמה כתבים חסרי אחריות.

 

[ron249]

ברור שהם בוטלו, עכשיו ההון המינימלי הוא 25%

ולא 40% כפי שהיה קודם לכן.
אני אפשט את הדברים:
זה היה המצב עד היום:
איזה אחוז משכנתא, הבנקים נותנים?

התשובה מתחלקת למספר חלקים.
1. עד 60% מימון – זה מה שהבנקים רוצים שתקחו (ככה גם בנק ישראל מדריך אותם לעשות)
2. מעל ל 60% ועד 70% – זה מה שייתנו לכם, אבל הריביות יהיו טיפה יותר יקרות מהסעיף הקודם.
3. מעל 70% – לא בטוח שתקבלו, על מנת לקבל אחוז מימון גבוה מ70% תצטרכו להשתמש בשירותי

המצב מהיום:
המצב הוטב משום שסעיף 1 הפך הפך להיות עד 70-75%, כך שבפועל משלמים פחות.
גם בסעיף 2 יש הטבה, כי רוכשי דירה ראשונה יצטרכו EMI רק מעל 75%.

אין ספק שלמשפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה יש הטבה משמעותית, היחידים שנפגעו עם המשקיעים, וגם זה בצורה די מינורית כי יש דרכים לעקוף את זה.

 

[ron249]

ברור שהם בוטלו, עכשיו ההון המינימלי הוא 25%

ולא 40% כפי שהיה קודם לכן.
אני אפשט את הדברים:
זה היה המצב עד היום:
איזה אחוז משכנתא, הבנקים נותנים?

התשובה מתחלקת למספר חלקים.
1. עד 60% מימון – זה מה שהבנקים רוצים שתקחו (ככה גם בנק ישראל מדריך אותם לעשות)
2. מעל ל 60% ועד 70% – זה מה שייתנו לכם, אבל הריביות יהיו טיפה יותר יקרות מהסעיף הקודם.
3. מעל 70% – לא בטוח שתקבלו, על מנת לקבל אחוז מימון גבוה מ70% תצטרכו להשתמש בשירותי EMI.

המצב מהיום:
המצב הוטב משום שסעיף 1 הפך הפך להיות עד 70-75%, כך שבפועל משלמים פחות.
גם בסעיף 2 יש הטבה, כי רוכשי דירה ראשונה יצטרכו EMI רק מעל 75%.

אין ספק שלמשפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה יש הטבה משמעותית, היחידים שנפגעו עם המשקיעים, וגם זה בצורה די מינורית כי יש דרכים לעקוף את זה.

 

[one1]

לא מצאתי שום סימוכין לכך ש

ההפרשה המיוחדת שנדרשת מהבנקים למשכנתאות שלבעליהן הון עצמי הנמוך מ40% -(אותה הפרשה שמייקרת את הריבית למשכנתאות במינוף של מעל 60%) - בוטלה.

אשמח לראות איפה זה כתוב.

 

[one1]

ההפרשה שאני מדבר עליה

קישור

 

[ron249]

זה די ברור, ההפרשה היתה כי ההגבלה היתה על 60%

ועכשיו היא על 70-75%. ההפרשה היתה למי שקיבל 70% במקום 60% שהורו בהנחיה, עכשיו ההנחיה אומרת 70-75%, לא סתם אטיאס ועוד אומרים שהם מקלים כאן על הזוגות הצעירים ונותנים להם אפשרות לרכוש דירה עם הון עצמי נמוך יותר.

 

[Johnn]

"זה די ברור"? בהתבסס על מה?

 

[ron249]

בהתבסס על זה שגם קודם לכן היה אפשר לקחת

משכנתא של 70%, רק בריבית גבוהה יותר. בשביל 5% הטבה לזוגות הצעירים אטיאס ואחרים לא היו אומרים שיש הקלה משמעותית לזוגות הצעירים בלקיחת משכנתא, ולא היו צופים שכמות לוקחי המשכנתאות תגדל באופן משמעותי. כפי שכתוב כאן:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000794100

 

[שמעון החשמלאי]

אטיאס...עוד אחד ששווה להקשיב לו..

 

[one1]

מעולם לא הייתה הגבלה של 60% !