הצעת פתרון למחירי הדירות המאמירים

הצעת פתרון למחירי הדירות המאמירים

שלום לכם,
הכנתי מאמר עם הצעה לפתרון יוקר הדירות -
http://www.effectivemortgage.co.il/1781
מה דעתכם?
את ההצעה שלחתי (כתזכורת) לחברי ועדת הכלכלה של הכנסת
לכן אם יש לכם הערות, אודה על כתיבתן בטוקבקים שם, כדי
שגם חברי הכנסת יראו אותם.

תודה על תשומת הלב,
רימון.
--------------------------------------------------
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
 
למה אתה חושב שזה פתרון טוב?

גם הפתרון הזה מחזיק אנשים בפיגור.....

אתה מציע להצצמיד את "החסכונות" או ההון של האנשים למדד מחירי הדיור.

אתה משתמש בדוגמא שאם מחירי הדיור עלו ב 10% אז גם ההון העצמי במגובה באג"חים כאלו גם יעלה ב 10% כי הוא צמוד למדד הדיור.

אזל זה תצרגיל מתמטי מטעה באחוזים והמציאות העגומה נראית במספרים המוחלטים....

נגיד ואותו ישראל בדוגמא שלך שיש לו 450000 ש"ח והוא רוצה לרכוש דירה ב 1,750,000..... ובדוגמא שלך אמרת עליה של 10% אז בוא נשתמש בה גם כאן.

מחיר הדירה עלה ב 175,000 ש"ח ולעומת זאת החסכון עלה רק ב 45,000 ש"ח.

אמנם הרעיון יפה, אבל הפער להשגת הדירה גדל ב 130,000 ש"ח שעדין אין לישראל.

לצערי זה לא הפתרון, אלא זו אשליה!!!

מי שרוצה לרכוש דירה שיעשה אחת מהשתיים:
1. שירכוש דירה בהתאם לאמצעים שלו.
2. שלא ירכוש וימתין (אם יהיו מספיק כאלו קצב הרכישות יקטן).

שני אלו יהיו אפקטיבים ואם הממשלה תגדיל לעשות ולבנות הרבה.... אז תהיה תזוזה משמעותית..מס קטן פה מס קטן שם, כפי שכתבת לא יעצור את המשקיעים.

משקיע בב"ש
 
מכיר את המצוין שהנו האוייב של הטוב ביותר?

מה זאת אומרת מי שלא רוצה לרכוש שימתין?
זו הייתה בדיוק ההצעה אך במקביל להמתנה ערך הכסף שיש לו לרכישה יגדל והדירה "לא תברח לו". נכון מי שיש לו חלק קטן מהכסף לדירה יינזק אך בשיעור נמוך יותר ממה שיש היום. מי שיש לו חלק גדול יותר ממחיר הדירה יינזק בשיעור נמוך יותר. בעבודתי אני רואה לא מעטים שיש להם 80% ממחיר הדירה שהם קונים. זה כמו שתגיד לי שביטוח רכב אינו משתלם כי יש השתתפות עצמית.

בכל מקרה, חלק מהאנשים לא יקנו והביקוש יירד. מ.ש.ל.

הממשלה לא בונה אפילו יחידת דיור אחת. לא מתאים לך להציע שהממשלה תבנה בעצמה. המדינה מקסימום צריכה לאפשר לשוק החופשי לבנות.
רימון חייט

מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/

טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip

הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
 
אני חושב שמה שאתה מציע הוא לא מצוין ולא טוב ביותר...

אתה פשוט מציע מעין תוכנית חסכון...... רק בריבית אולי יותר טובה כי היא מוצמדת לנכס המטרה. אבל היא מוגבלת כי עדין הפער גדל לרעת ה"חוסך".
מי שאין לו זה ממש לא משנה אם הפער גדל ב 175000 או רק ב 130000, כי אם אין לו את ה 130 מה זה יעזור לו(וזה בנוסף לסכום המשכנתא האסטרונומי שהוא לוקח)?

אם כבר אתה רוצה להציע פתרון, ואנשים בכל זאת מתעקשים לרכוש, אז יהיה חכם יותר דווקא להיצמד לנכס הבסיס, משמע להיכנס לשוק הדירות ולא להיצמד אליו כפי שאתה מציע.

מי שיש לו 450K, שילך וירכוש דירה עד 900K, ירצה יגור בה, לא ירצה ישכיר אותה (אם זה באזור גיאוגרפי אחר לדוגמא), אבל כאן יש התצמדה אמיתית לשוק.....ולא ניסיון נואל לנסות להשיג את השוק שעדין מגדיל פער.

אנשים פשוט רוצים לשעבד את החיים שלהם לדירה, במקום לפעול בשכל ישר, מה שהם ירכשו דירה בפריפריה? מה פתאום הם רוצים בשכונת סביוני האביב בראשל"צ או בקרית בורגונדי בנס ציונה, או בנווה המילניום ברחובות ועוד כל מיני שמות שיווקים מפוצצים (סתם המצאתי שמות) לדירות שהן כולה 4 חדרים באובר פרייס.

העם מטומטם והעם ישלם לצערי.....

משקיע בב"ש
 
הפתרון שלך טוב כל עוד מעטים יאמצו אותו

אם כולם לנהגו כמוך (וכמוני) אזי נגיע למצב אותו תארתי
בהולנד - פקעת אחת הייתה שווה 10 שנות עבודה.
פשוט, בכל מחיר היה שווה לקנות.
&nbsp
מעבר לזה, הממשלה לא הולכת לאדם אדם ואומרת לו מה לעשות,
היא יוצרת מציאות ובתוכה אנשים מקבלים החלטות.
&nbsp
או כמו שאמר רוזוולט לתעשיינים שלו במלחמת העולם השניה,
איני אומר לכם מה לייצר, אני אומר לכם כמה אשלם על כל דבר.
 
בהחלט וטוב שכך....

המשקיעים תמיד יהיו בעמדת מיעוט, לכן הם יעשו דברים שהרוב לא יעשה ולא יעיז לעשות.

ההתדיינות כאן היתה הבעת דעה שיש גם אופציות אחרות...

משקיע בב"ש
 
OK, אז אנו כבר יודעים שאת הפתרון שלך השרים אימצו

למשל השר כץ שהצביע נגד חוק שכירות הוגנת
משכיר מספר דירות.
העניין או איך אפשר לקבוע מדיניות שתיטיב עם האדם הממוצע
ולא עם יחידי סגולה כאלו ואחרים אשר בכל מצב יצליחו להרים ראש מעל המים,
עם או בלי סיוע מהממשלה.
&nbsp
 
למה אתה רוצה למצוא פתרון כזה?

זה נחמד להיות פילנטרופ, נחמד גם להיות אידיאליסט, ניסיתי את זה בערך 30+ שנים, האמת לא כל כך עזר לי ולא כל כך עזר לאלו שניסיתי לעזור להם.

אתה יודע למה? כי בדיוק כמו הממשלה הבנתי, שלא ניתן לעזור למי שאינו רוצה לעזור לעצמו.

אני חושב שמעבר לכל מיני תוכניות שאתה מציע ואחרים מציעים, חשוב לתת כלים, הכלים הללו צריכים להינתן בכל הקשור להשכלה הפיננסית של האנשים, לתכנון פיננסי, להבנה של מושגי בסיס בנוגע לדברים המשפיעים על החיים שלהם.

כשהעם מעדיף להיות מטומטם ולצאת למחאה ולבנות אוהל ברוטשילד במקום לעשות דברים.... אז העם בבעיות חמורות וטמטום היא לא החמורה שבהם.

משקיע בב"ש
 

3718

New member
רעיון טוב. רעיון דומה חיסל את בועת הזהב בשנות ה 70 .

יש רק בעיה אחת איתו, הוא עלול להצליח.
ואז מה יקרה? הקבלנים יתקעו, יגדל הסיכון לבנקים, הצריכה מבוססת אפקט העושר תדעך, המיסים מנדלן למדינה יפחתו, וכל בעלי ההון וסתם בעלי הדירות שהרגישו עשירים ירגישו פחות עשירים.
בקיצור, חוץ מכמה זוגות צעירים מסכנים, מי צריך את זה? (זה נאמר בציניות כמובן).
 

SignedIncognito

New member
בהרחבה למה שמשקיע בבש כתב, זה רעיון לא פרקטי.

הסיבה הראשונה היא כמו שכבר נכתב, מדובר בהצמדה של רק חלק ממחיר הדירה, החלק של ההון העצמי. זה רק מאט את השחיקה של כוח הקניה אבל לא פותר שום דבר. העדר שהיום מאמין שמחירי הדיור יכולים רק לעלות יבין שהוא סך הכל מאט את קצב העליה אבל הוא עדיין מתרחק "מחלום הדירה" מיום ליום.
&nbsp
הסיבה השניה היא שאתה יוצר אג"ח עם הצמדה גבוהה יותר מהאינפלציה בלי תלות במשך החיים של האג"ח. ברמת ריבית אפסית שיש היום אתה תמחק את אג"ח החוב הקיימות (הן המדינה והן הקונצרניות) ותגרום לנהירה (גם של מי שממש לא רוצה דירה) לאג"ח שנותנות כמה % טובים מעל האינפלציה.
&nbsp
הסיבה השלישית היא שמדובר במוצר סינטטי, כמו כל מדד, הוא מחושב על ידי המדינה (הוא לא שקוף) והוא לא עוקב במדוייק אחרי נכס הבסיס.
&nbsp
 
למעלה