הצעת מחיר דרך מתווך

danik56

New member
הצעת מחיר דרך מתווך

האם כאשר מתווך מציע דירה יש צורך להעביר הצעות מחיר דרכו ?
מה הבעייה שאסגור מחיר במשא ומתן ישיר עם המוכר ?
המתווך למרות שגובה מהקונה 2 אחוז עדיין יש לו אינטרס הפוך בנושא המחיר.
גם לך תדע אם המתווך בכלל יעביר את ההצעה אל המוכר או שינהל משא ומתן בעצמו.
האם מוכר שמעביר דירה למתווך קובע לו מראש רף תחתון ומחיר התחלתי כדי שהמתווך ינהל את המסחרה לפי הפרמטרים האלה
מבלי לערב את המוכר בתהליך?
 

danik56

New member
ההגיון שלי

גם אומר שעדיף לסגור את העיסקה מול המוכר.
אלא אם כן המוכר לא מעוניין להתעסק בזה וסמך ידיו על המתווך שיסגור לו את העיסקה.
במקרה הספציפי המתווך מבקש להגיש הצעות מחיר בכתב דרכו בטענה שזו השיטה שהם עובדים.
מה הסיכון מבחינת הקונה בהגשת הצעת מחיר בכתב?
זה מחייב במשהו אם לא נחתם חוזה ?הרי גם אחרי סיכום על מחיר יכולים להתגלות דברים שיפילו את העיסקה
לפני חתימת חוזה. (נניח העו"ד יגלה שיש עיכולים על הנכס או המהנדס יגלה חריגות בנייה)
 
האם יש לך עו"ד ? אם לא אז זהו זמן טוב למצוא אחד

מומלץ בחום רב להיעזר בעורך דין לרכישת דירה.
שכרו של עורך הדין אינו תלוי במועד בו אתה שוכר איתו וממילא משולם לאחר חתימת
חוזה הרכישה.
לכן מומלץ לשוחח עם עו"ד מוקדם ככל האפשר. לעו"ד בנושא נדל"ן יש ידע רב וטיפים
שיוכלו לעזור גם בחיפוש הדירה עצמה.
&nbsp
הצעת מחיר בכתב אינה מחייבת כל עוד לא כתבת התחייבות. ברגע ש"נוהלי המשרד" תיווך
יהיו למתן הצעה בכתב על טופס שלהם וכו' אתה עלול למצוא עצמך במקום אליו לא התכוונת להגיע.
בהצלחה.
&nbsp
 

danik56

New member
יש לנו עו"ד

וגם הוא המליץ לנו לא לחתום על הטופס הרשמי של המתווך.
אם אני בכל זאת מעביר הצעה נניח במייל ולא על טופס,
מה יהפוך את זה להתחייבות?
אם אני כותב במפורש שההצעה אינה מחייבת אלא אם כן יחתם חוזה, אני מכסה את עצמי ?
 

danik56

New member
הכוונה שלנו

היתה לערב את העו"ד בשלב הכנת הסכם המכירה.
לא עלה על דעתי שבשלב המשא ומתן אני צריך לברור את מילותי.
הצעת מחיר בעל פה היא אינה "הצעה" על פי חוק החוזים ?
 
לא להציע הצעות!

שים לב שהצעת מחיר בכתב יכולה בנסיבות מסויימות להחשב ל"הצעה" עפ"י חוק החוזים. במקרה של "קיבול" מצד המוכרים תקשרו לעסקה מחייבת עוד בטרם נקבעו תנאי ההסכם.
&nbsp
אפשר להעלות על הכתב מחיר מקסימאלי לצורך ניהול מו"מ. כדאי לציין ע"ג המכתב "לא מהווה הצעה ויחייב רק לאחר חתימת הסכם מכר".
&nbsp
מצטרפת להמלצתו של רימון לשכור כבר עתה את שירותיו של עוה"ד שייצג אתכם בעסקה.
&nbsp
בהצלחה!
 

danik56

New member
אם מעלים על הכתב

מחיר שאני מוכן לשלם ומוסיף את ההסתייגות "לא מהווה הצעה ויחייב רק לאחר חתימת הסכם מכר"
אז אם זה לא הצעה מה זה כן ?
 

danik56

New member
האם לא עדיף

במקום לשלוח הצעה למתווך, לשאול האם המוכר מוכן לרדת ממחיר X למחיר Y?
ברגע שאני שואל שאלה אני בעצם לא מציע כלום על פי ההגיון שלי.
 
לחיי הדקויות


זוהי הצהרת כוונות להכנס למו"מ ולא "הצעה" כהגדרתה בחוק החוזים.
 

danik56

New member
כלומר

אם כותבים "המחיר המקסימלי לצורך משא ומתן הוא X" - אין זה נחשב להצעת מחיר שיכולה לחייב אם תתקבל ?
 

אמיריצה

New member
כדי שתחשב ל"הצעה" צריך שתהא בה "גמירות דעת"

ולכן - נכונות להיכנס למו"מ - בלבד - להבנתי שלי - אינה מהווה "הצעה" - ולכן ככזו - גם לא יתכן כלפיה קיבול.
ובכדי לא להתלבט בניואנסים - מצטרף לעצת קודמי - עו"ד - מתאימ/ה - מיד - כי סוף מעשה במחשבה תחילה.
 

danik56

New member
המשא ומתן מנוהל בעל פה

והכל בהתייעצות עם העו"ד שלנו.
יש כבר סיכום על מחיר עקרונית כפוף לבדיקת מהנדס.
אם לא יתגלו ליקויים מהותיים נתקדם הלאה לסיכום יתר הפרטים.
דרך אגב, אם המוכר פירסם את הדירה עם "מזגן בכל חדר",
האם זה מחייב אותו למסור את הדירה עם מזגן בכל חדר פועל ותקין ?
&nbsp
 

אמיריצה

New member
מהרגע שיכרת הסכם חתום - ישכחו בד"כ המוכרים כל מה שפירסמו

ונהוג לציין בד"כ בהסכם, שכל המצגים והנאמר בטרם ההסכם - לגמרי אינו מחייב, ואינו רלווונטי.. זולת הכתוב בהסכם עצמו.
ולכן - כל מה שהקונה מצפה ומייחל ומניח שקיים.. מציע לעגן בכתב -- כחלק בלתי נפרד מההסכם (ובכפוף לעצות עו"ד שלך).
 

danik56

New member
כל עוד לא נחתם הסכם

בוודאי שהכל נזיל וכלום לא מחייב וזה נכון לשני הכיוונים.
יתעקש המוכר לחזור בו ממה שסוכם טרם חתימה, אני בטח לא אלך איתו לבית משפט,
אבל אני גם לא אחתום על החוזה.
נשמע לי מאוד הגיוני שבהסכם יפורט מה כולל הנכס ואני בטוח שעורך הדין יודע את עבודתו.
 

danik56

New member
רק כדי לעשות לי סדר

האם העו"ד שמייצג אותי ברכישת נכס,
אמור לוודא שהנכס נקי משיעבודים ועיקולים או שאני אמור לוודא את זה בכוחות עצמי ?
 

אמיריצה

New member
להבנתי כן - אמון על חוקיות הניירת ולכל כשרות הרישום של העסקה

ולעומת זאת - בד"כ - עו"ד שמייצג אותך אינו אמון על התקינות הפיזית של הנכס.
 
למעלה