הצעות ריביות משכנתא דירה ראשונה

Doronr248

New member
שלום,

דירה ראשונה חדשה מקבלן, קיימת הערת אזהרה, אין ליווי בנקאי
מצב משפחתי: רווק
הכנסות נטו: 18,000
מחיר דירה: 2,250,000
משכנתא מבוקשת: 510,000

ניסיתי מספר בנקים ואלו ההצעות שקיבלתי ושהכי נראות לי אטרקטיביות:

הצעה 1:
174,000 (33%) - קבועה לא צמודה - 10 שנים - ריבית 2.5%
336,000 (66%) - פריים - 10 שנים - ריבית 1.2%
החזר חודשי: 4,613 שח


הצעה 2:
174,000 (33%) - קבועה צמודה - 10 שנים - ריבית 1.6%
336,000 (66%) - פריים - 10 שנים - ריבית 1.2%
החזר חודשי 4,663 שח

מה שמפחיד אותי בהצעה השניה בעיקר הוא הסיכוי לאינפלציה בתקופה הקרובה.
בנוסף, קיימת סבירות גבוהה לכך שאוכל לפרוע את המשכנתא במלואה לאחר כ 5 שנים.
לכן אני כרגע נוטה יותר לכיוון ההצעה הראשונה: אני שוקל לקחת את המסלול עם הריבית הקבועה לזמן קצר יותר (לכ 5 - 6 שנים) אך להאריך את מסלול הפריים (לכ 13- 14 שנים). משימוש במחשבון משכנתא ההחזר החודשי יגדל לכ 4900 - 5000 ש"ח. ממה שהבנתי אין עמלת פרעון עבור ריבית הפריים אך עבור שאר המסלולים עמלת הפרעון היא מאוד גבוהה (בגלל עמלת היוון).

מה דעתכם? האם הריביות גבוהות? אתם חושבים שבמצב הזה אפשר לנסות להוריד עוד? האם השינוי שאני שוקל לעשות נשמע הגיוני או שיש פה קאצ' שאני לא רואה?
אשמח גם לשמוע עוד רעיונות.
 

82little

Active member
אכן בלי הצמדה ...
חושב שזה רעיון טוב להאריך הפריים אפילו יותר. לא אמור להעלות בריבית.
ולקצר הקלצ ולהקטין בה את הריבית. לבערך 7 או 8 שנים. להגיע ל 2 אחוז ומטה... השתמש במחשבון שוב כדי להגיע להחזר האופטימלי וסך ריביות נמוך ככל הניתן.
סך הכל אתה כבר בכיוון הנכון ועובד נכון. אבל דייק את התמהיל יותר טוב. כאמור לעיל. להאריך פריים. לקצר קלצ.
בהצלחה.
 
למעלה