הצעה שקיבלנו - מה דעתכם?

[ililb1]

הצעה שקיבלנו - מה דעתכם?

שלום, אנחנו זקוקים למשכנתא בגובה 550000 ש"ח. ההצעה שקיבלנו: 250 - משתנה כל 5 שנים (+מדד) 200 - פריים (-0.6%) 100 - דולרים (+2% משתנה כל רבעון) סה"כ אמור לצאת בהתחלה בערך 2500 ש"ח, כאשר אנחנו משאירים מקום לשינוי (אנחנו לא רוצים שיצא מעל 3000 ש"ח בחודש) ל-25 שנים (יכולנו ל-20 אבל אז 2900 ואין מקום לשינויים...) מה דעתכם? האם ההצעה טובה? האם כדאי לחפש בעוד מקום? תודה.

 

[ililb1]

?

 

[אישטובאחד]

דעתי

1. לגבי התמהיל - את הרכיב של משתנה כל 5 שנים הייתי מחליף לריבית קבועה שכן הקבועות היום בשפל כל הזמנים וכדאי לנצל זאת. מלבד הערה זו התמהיל מאוזן. ייתכן וכדי ליהנות מריבית זולה יותר כדאי לקחת מרכיב זה ל-20 שנה אבל המחיר יהיה כמובן העלאת ההחזר החודשי. 2. לגבי הריביות. לא טובות מספיק בפריים (צריך לסגור ב0.8% ומעלה). לא ציינת במשתנה, אבל בכל מקרה כאמור הייתי לוקח קבועה במקומה. 3. לצערך, ההחזר המייצג של משכנתא כמו שלקחת ל-25 שנה יהיה כ-3,600 כולל ביטוח ולא ייעצר ב-3,000. זה יגיע למספרים האלה בתוך שנים ספורות. זו לא שאלה של תמהיל אלא של סכום המשכנתא. מקווה ששכרכם יוכל לתמוך במשכנתא כזו. 4. בנקים - הכי אטרקטיביים לטווחים אלה יהיו אגוד, הבינלאומי ודסקונט (בסדר הזה). אז אם לא בדקת אותם - תלכי אליהם, יהיה יותר זול. מה שקיבלת היא בפירוש לא הצעה לסגירה.

 

[ililb1]

תודה רבה

אני אבדוק בבנקים שהצעת.

 

[oriyy]

לקחת משכנתא ל 25 שנה רק בגלל שיש בעיה

ביכולת החזר. אומר שאתם רוצים לקחת מעל יכולתכם. הפריסה ל 25 שנה תקפיץ את עלות המשכנתא. אם אתם לא מסוגלים לעמוד בהחזרים של 3.5K ז"א שהמשכנתא לא מתאימה לכם. הצעתי לכם לא להמשיך מתוך מחשבה שיהיה בסדר. זה יכול להיות מסוכן. אפשר כמובן לבנות על כספים עתידים אבל זה אומר למשכן את כל החיים עבור הדירה. לדעתי שיקול מוטעה.

 

[משכנתאברוקר]

כנ"ל אישטוב

 

[אריק יועץ ומאמן]

מסוכן

אם 500 ש"ח מהוים בעייה לתשלומים אז אל תכנס לזה בכלל כי לאורך שנים ההבדל יכול להתבטא מעל 1.000 ש"ח. תתמקד ביכולת שלך ב 20 שנה (אם לא מאוחר מידי).

 

[צ י נ י כ א ן]

מסכים לגמרי

בעיקר לאור העלייה הצפויה במדד ובפריים בשנה הקרובה.