הערכת מחיר לשכר דירה

[לחיות עם זה ככה1]

הערכת מחיר לשכר דירה

אני משכירה דירה כעשר שנים. כרגע ב-3250 ש"ח. כיוון שאני לא גרה בסביבה קשה לי לדעת מה המחיר שמקובל לשלם שם היום.
המדד היחיד שיש לי זה יד 2 להשכרה, מתוך הנחה שמבקשים שם יותר כדי שיהיה מאיפה לרדת. המחירים שם 3600-4200 ש"ח.
ברור לי שאני מעוניינת להשאיר להם מחיר טוב כי הם דיירים נוחים שפוגשים רק פעם בשנה, מצד שני אני רוצה לקבל מחיר ריאלי.
יש לכם רעיון איך אפשר לדעת מה באמת מחיר השכירות המקובל בסביבה?

 

[Drill Bit]

האם...

את מרוצה משכר הדירה שאת מקבלת? אם הם דיירים טובים ואת מבסוטית מההכנסה מה הבעיה להשאיר את המצב כמו שהוא?

 

[לחיות עם זה ככה1]

בכל אופן זאת דירה להשקעה

עם מטרות רווח ובהחלט יש לי מה לעשות בכסף נוסף...

 

[amitshka]

אני לא בטוחה שיד2 מנופח

לפחות לא בתחום השכירות. בתור שוכרת שמחפשת במודעות- לא עולה על דעתי להתמקח עם בעל הדירה על הסכום המבוקש. אולי על שיפוצים או תיקונים לפני הכניסה, אבל לא על הסכום לתשלום. אפילו נתקלתי מספר פעמים במשכירים שהעלו את המחיר לאחר מס' ימי פרסום כי ראו שיש המון קופצים.
ייתכן שהרושם שלי מוטעה כיוון שהחיפושים שאני מכירה הם בעיקר באזורי סטודנטים, שם יש ביקוש קשיח לדירות.
את יכולה להתקשר למפרסמי המודעות כשוכרת מתעניינת, ולגשש האם יש גמישות במחיר.
בכל אופן- אם הדיירים טובים ואמינים, אני לא חושבת שיהיה הגון בבת אחת להקפיץ להם את המחיר במאות שקלים.

 

[לחיות עם זה ככה1]

אין לי שום כוונה להקפיץ במאות שקלים

בשנה שעברה העליתי סה"כ ב-50 ש"ח לחודש לאחר שלוש שנים שלא שיניתי כלום, וכידוע היו בהחלט עליות בשנים האחרונות...
נראה לי שלבקש קצת פחות ממחיר ריאלי זה סביר ונחמד. לקבל 800 ש"ח פחות זה כבר מוגזם....

 

[ע מזרחי]

ההפרש הוא פחות מ-10%

אם נניח שמשיגים 3600, ההפרש הוא 350.

בשביל שוכרים טובים ונוחים כדאי לדעתי לספוג את ההפרש הזה

 

[לחיות עם זה ככה1]

אתה צודק

אבל רשמתי - בין 3600-4200 וזה כבר יותר מידי לספוג...(אם אכן זה המחיר שמקבלים שם...)

 

[עורכת דין חן סרי]

אפשר ליצור קשר עם מתווך מקומי

ולהציג לו את השאלה באופן שקוף.

 

[לחיות עם זה ככה1]

יש לו אינטרס לענות לי?

הרי אני לא משלמת על תיווך

 

[עורכת דין חן סרי]

לעיתים אנשים אוהבים לעזור

גם כשהם נטולי אינטרס.
בכל מקרה, אני מתארת לעצמי, שאת שמו של המתווך שיעזור לך היום את תשמרי לעת שתרצי למכור/להשכיר את הדירה ותזדקקי לשירותיו.

 

[לחיות עם זה ככה1]

תודה רבה על כל התגובות

הדירה באזור שכונתי ורק צריך לשים שלט בסביבה ומיד השכנים שולחים את קרובי המשפחה או החברים. למתווכים כמעט אין עבודה שם...

 

[talkerem]

אפשר לנקוט בצעדים הבאים

1.להרים טלפון למתווכים מקומיים, ולהבין ממוצע ולבטל כמובן חריגות למעלה או למטה.

2.להרים טלפון למודעות יד 2 להבין ממוצע ולבטל חריגות.

שילוב הנתונים יתן לך מספר מסויים שייצג ממוצע.

אני אישית מאמין שעדיף שוכר טוב ורגוע ומשלם - שנה לא ראיית את הנכס.........

מאשר שוכר שישלם שכר דירה גבוה חודשיים ואחרי זה לא ישלם בכלל, מנסיוני המר אלה שהסכימו לשכר דירה גבוה הם אלה שלא שילמו ומלתכילה לא תכננו לשלם.

דיירים טובים ושלווים - שווים זהב.

מקווה שסייעתי לך.

טל כרם.

 

[ריץורץ]

יש לנו מקרה דומה..דירות דומות מושכרות ב2300+

אנחנו השכרנו ב1800 ופשוט העלנו בהדרגה תוך שנתיים את שכ"ד ל1950 -2000 .
ההפרש על חשבון שוכר טוב שמשלם בזמן ולא מצריך מאיתנו כמעט עלויות תחזוקה.

 

[לחיות עם זה ככה1]

מסכימה בהחלט

אין לי כוונה להעלות להם למעלה מ-10% בשנה
אבל לא רוצה להרגיש לגמרי אאוטסיידרית

 

[לחיות עם זה ככה1]

סליחה טעות- התכוונתי 5%

 

[פרל דוד]

יחסים מורכבים בין משכירים לשוכרים - התייחסות.

זכותו של בעל דירה לדרוש כל סכום שהשוכר יהיה מוכן לשלם עבור מגורים בדירה.
גם לשוכרים חשוב לשכור דירה ממשכיר "נוח" לא מציק,פרקטי,שנותן שירותי תיקונים הנובעים מבלאי ללא ויכוחים מיותרים, ושהשכר המשולם מתאים ליכולתם של השוכרים.

ברגע ש"נשבר" משהו במעטה היחסים הקורקטים/אינטרסנטיים של כל צד להסכם עלול להתרחש "מפץ" בו השוכרים עלולים לחוש מאויימים ולחפש אלטרנטיבה אחרת.
דרישת תשלום נוספת שאינה מגובה בחוזה השכירות הקיים תזוהה ע"י השוכרים כתביעה לא צודקת והם עלולים "לשבור את הכלים" ואז...תשארי עם דירה ריקה ו...לא מניבה.

לעיתים כדאי לקבל מעט פחות ממחירי השכירות הממוצעים באיזור ולשמור היטב על השוכרים הקיימים וכך להמנע מצרות בלתי ידועות בעתיד.



לעניין מקצועך ? כחוקרת משפחות ...ספרי משהו על המחקר...אותי הנושא מאוד מעניין. [בדגש על מרמורש רומניה שמשם מוצאו של משפחת אבי ז"ל]

 

[לחיות עם זה ככה1]

זה לא המקצוע שלי

אני חוקרת את השורשים של המשפחות הספיציפיות שלי, והחתימה היא כדי לגלות אנשים שקשורים למשפחה.
מומלץ מאוד הפורם של שורשים משפחתיים בתפוז!