המשך הסאגה של התחנה המרכזית (איירפורט סיטי)

  • פותח הנושא dw
  • פורסם בתאריך

dw

Active member
מנהל
איירפורט סיטי היא הבעלים של נצבא, ומטפסת ומטפסת 🙂
כמה שווה שכונה חדשה בדרום ת"א? לא יודע. הרבה.
אפשר לקבל חשיפה לאיירפורט סיטי גם דרך אקויטל. גם היא נסחרת בשיא. 🙂


התחנה המרכזית לא באמת שווה 400 מלש"ח אלא הרבה יותר. כמה? לא יודע.
תלוי כמה יתאפשר לבנות על המגרש.
 

dw

Active member
מנהל
אז מה אתה ממליץ ? לקנות, למכור ? ( את מנית איירפורט סיטי )
ממשיך להחזיק אותה בתיק. הם פחות זולים משהיו (עברו לאחרונה את ההון עצמי) אבל הביזנס של הסבת תחנות מרכזיות לשכונות מגורים נראה כמו חשיפה נדלנית מעניינת. כיום הם עושים את זה בהרצליה:
נצבא פארק הרצליה: שלושת הבניינים הראשונים יצאו לדרך (calcalist.co.il)
שכונה חדשה בלב הרצליה: 405 דירות בשלושה בניינים ושני מגדלים (mynet.co.il)
פרויקט הרצליה - YouTube
, בהמשך אמור להיות בכ"ס ובהמשך הסיכוי עולה שגם בת"א.

חברת נצבא (nitsba.com)

הפרויקט בכ"ס:
נצבא כפר-סבא | חברת נצבא (nitsba.com)
עיריית כפר סבא דוחפת פרויקט פינוי בינוי ותוכנית ענק בשטח התחנה המרכזית | מגדילים (magdilim.co.il)
עשרה מגדלים, מסחר ומשרדים: פרויקט ענק מתוכנן באזור התחנה המרכזית בכפר סבא - צומת השרון כפר סבא (tzomet-kfs.co.il)

עידכון לגבי דירות להשכרה שהם מציעים בראש העין:
לא תאמינו: כמה יעלה לכם לשכור דירות חדשות בפרויקט "נצבא סיטי" בראש העין? (mynet.co.il)

סקטור הבניה למגורים פורח לאחרונה. העף מבט על מניות אאורה, בוני תיכון, דמרי, חנן מור, ישראל קנדה, אזורים ועוד. מטורף.
 

הפרבולה1

Active member
ממשיך להחזיק אותה בתיק. הם פחות זולים משהיו (עברו לאחרונה את ההון עצמי)
רציתי להבין לפי מה קבעתה שעברו את ההון העצמי, האם הכוונה היא ששוי שוק גדול מההון העצמי ? האם החישוב של שווי שוק הוא כזה : ?

שווי שוק = מספר המניות כפול ערך המניה = 124,488,481 כפול 70.27 = 8,747,805,559 שח ( אגב למה באתר רשום שווי שוק = 8,810,050 אלפי שקלים שזה טיפה יותר )
הון עצמי = כמו שמופיע באתר של גלובס = 8396.16 מליוני שקלים

airportciti.jpg
 

dw

Active member
מנהל
אכן. אני אוהב לפשפש ולמצוא ניירות כאלה.
עכשיו כבר יותר קשה למצוא ניירות נדלן מתחת להון עצמי.
גזית גלוב אחת הבודדות כנראה. יש לה חשיפה לברזיל עם הרבה קורונה ולכן השוק כנראה חשדן יותר.
פעם היה גם את ישרס אבל היא מזמן עברה את ההון.

קח בחשבון שניירות כאלה לא בדיוק יהיו הפירמות הטובות בסקטור...
 

dw

Active member
מנהל
אגב אנקדוטה לגבי נייר גדול שנסחר כעת מתחת להונו העצמי...

טבע. כן כן. טבע הגדולה, פאר התעשיה, ירדה מתחת להון.
 

משקיע88

Well-known member
הון עצמי הוא רישום חשבונאי. לא תמיד יש קשר בין שווי חברה להון העצמי שלה. נניח שבעלים של חברה מזרים את ההון הנדרש לה בהלוואת בעלים, והמדיניות של החברה היא לחלק את מלוא רווחיה במזומן. חברה כזאת תהיה בהגדרה בעלת הון עצמי אפס, למרות שרווחיה ושוויה הכלכלי יכולים להיות גבוהים מאוד...ובכיוון ההפוך, חברה רושמת השקעה בציוד מתכלה ע"פ ההוצאה המקורית פחות פחת. אם הציוד מונח במחסן ואיננו משמש לכלום שוויו בדיוק כשל גרוטאה.
 
למעלה