המשך הסאגה של התחנה המרכזית (איירפורט סיטי)

[dw]

נצבא היא חברה בת של איירפורט סיטי
כמה שווה שכונה חדשה בדרום ת"א? לא יודע. הרבה.
מאחורי המתווה לפינוי התחנה המרכזית בת"א יש מנצח אחד גדול - גלובס (globes.co.il)

 

[dw]

איירפורט סיטי היא הבעלים של נצבא, ומטפסת ומטפסת
כמה שווה שכונה חדשה בדרום ת"א? לא יודע. הרבה.
אפשר לקבל חשיפה לאיירפורט סיטי גם דרך אקויטל. גם היא נסחרת בשיא.

דחיית פינוי התחנה המרכזית: כולם מפסידים, חוץ מנצבא של קובי מימון | כלכליסט

פינוי בשלבים של התחנה המרכזית החדשה בת”א יוביל לגסיסת המסחר, מהלך שמשחק לידיים של נצבא שמנסה מזה שנים לרכוש חנויות במחירי רצפה כדי להגדיל שליטה

m.calcalist.co.il

התחנה המרכזית לא באמת שווה 400 מלש"ח אלא הרבה יותר. כמה? לא יודע.
תלוי כמה יתאפשר לבנות על המגרש.

 

[dw]

אז מה אתה ממליץ ? לקנות, למכור ? ( את מנית איירפורט סיטי )

ממשיך להחזיק אותה בתיק. הם פחות זולים משהיו (עברו לאחרונה את ההון עצמי) אבל הביזנס של הסבת תחנות מרכזיות לשכונות מגורים נראה כמו חשיפה נדלנית מעניינת. כיום הם עושים את זה בהרצליה:
נצבא פארק הרצליה: שלושת הבניינים הראשונים יצאו לדרך (calcalist.co.il)
שכונה חדשה בלב הרצליה: 405 דירות בשלושה בניינים ושני מגדלים (mynet.co.il)
פרויקט הרצליה - YouTube
, בהמשך אמור להיות בכ"ס ובהמשך הסיכוי עולה שגם בת"א.

חברת נצבא (nitsba.com)

הפרויקט בכ"ס:
נצבא כפר-סבא | חברת נצבא (nitsba.com)
עיריית כפר סבא דוחפת פרויקט פינוי בינוי ותוכנית ענק בשטח התחנה המרכזית | מגדילים (magdilim.co.il)
עשרה מגדלים, מסחר ומשרדים: פרויקט ענק מתוכנן באזור התחנה המרכזית בכפר סבא - צומת השרון כפר סבא (tzomet-kfs.co.il)

עידכון לגבי דירות להשכרה שהם מציעים בראש העין:
לא תאמינו: כמה יעלה לכם לשכור דירות חדשות בפרויקט "נצבא סיטי" בראש העין? (mynet.co.il)

סקטור הבניה למגורים פורח לאחרונה. העף מבט על מניות אאורה, בוני תיכון, דמרי, חנן מור, ישראל קנדה, אזורים ועוד. מטורף.

 

[הפרבולה1]

ממשיך להחזיק אותה בתיק. הם פחות זולים משהיו (עברו לאחרונה את ההון עצמי)

רציתי להבין לפי מה קבעתה שעברו את ההון העצמי, האם הכוונה היא ששוי שוק גדול מההון העצמי ? האם החישוב של שווי שוק הוא כזה : ?

שווי שוק = מספר המניות כפול ערך המניה = 124,488,481 כפול 70.27 = 8,747,805,559 שח ( אגב למה באתר רשום שווי שוק = 8,810,050 אלפי שקלים שזה טיפה יותר )
הון עצמי = כמו שמופיע באתר של גלובס = 8396.16 מליוני שקלים

 

[dw]

אכן. אני אוהב לפשפש ולמצוא ניירות כאלה.
עכשיו כבר יותר קשה למצוא ניירות נדלן מתחת להון עצמי.
גזית גלוב אחת הבודדות כנראה. יש לה חשיפה לברזיל עם הרבה קורונה ולכן השוק כנראה חשדן יותר.
פעם היה גם את ישרס אבל היא מזמן עברה את ההון.

קח בחשבון שניירות כאלה לא בדיוק יהיו הפירמות הטובות בסקטור...

 

[dw]

אגב אנקדוטה לגבי נייר גדול שנסחר כעת מתחת להונו העצמי...

טבע. כן כן. טבע הגדולה, פאר התעשיה, ירדה מתחת להון.

 

[משקיע88]

הון עצמי הוא רישום חשבונאי. לא תמיד יש קשר בין שווי חברה להון העצמי שלה. נניח שבעלים של חברה מזרים את ההון הנדרש לה בהלוואת בעלים, והמדיניות של החברה היא לחלק את מלוא רווחיה במזומן. חברה כזאת תהיה בהגדרה בעלת הון עצמי אפס, למרות שרווחיה ושוויה הכלכלי יכולים להיות גבוהים מאוד...ובכיוון ההפוך, חברה רושמת השקעה בציוד מתכלה ע"פ ההוצאה המקורית פחות פחת. אם הציוד מונח במחסן ואיננו משמש לכלום שוויו בדיוק כשל גרוטאה.

 

[dw]

ערך הקרקע באזור התחנה המרכזית ת"א עלה
השווי הוכפל: האוצר הנדלנ״י באזור הכי מוזנח של ת״א - גלובס (globes.co.il)

 

[dw]

ויכוח שמאים על החניון בכיכר אתרים
קובי מימון בונה על סיבוב של מיליארד שקל בחניון אתרים (msn.com)