המלצה לתמהיל למשכנתא של 420 אש"ח

[arthur888]

המלצה לתמהיל למשכנתא של 420 אש"ח

שלום

בקרוב אני אמור לקחת משכנתא בסכום של 420 אש"ח שזה 68% אחוז מימון לדירה ראשון בבאר שבע. הדירה להשקעה, אני גר במרכז
אנחנו זוג + 1 שמשתכרים כיום בכ11.5K ואמור להעלות בקרוב
ההחזר שאני רוצה הוא עד גג 2500 שקל כאשר הכיוון הוא יותר לאזור ה2200 אבל אפשר למשוך ל2500

הכיוון שלי היה לקחת שליש שליש שליש ל20 שנה אך עכשיו אני יותר בכיוון של שליש פריים ו2 שליש קל"צ.
בבינלאומי הציעו לי ריביות הזויות לכל הדעות - ק"צ של 4.5, פריים 0.8 ומשתנה 2.57.
בהפועלים כבר היו יותר נחמדים עם פריים 0.9- וקל"צ 3.9 ועוד אפשר לדבר.
השאלה שלי מה התמהיל המומלץ לפי מה שכתבתי ומה הריבית שאני יכול להוציא לאור הנתונים הנ"ל?

תודה

 

[גיל חיו לוי]

הייתי מנסה משהו שונה עם מחשבה שאפשר לסגור תפריים מתי שרוצים

140.000 פריים ל30 שנה 0.9- 0.7%
280.000 קלצ ל14 שנה 3%
החזר חודשי 2474 התחלתי שיעלה קצת במידה והפריים יעלה
אבל זה נותן לך תימרון לשלם כמה שפחות כסף על הקלצ וכל פעם שיהיה לך כסף פנוי תוכל להכניס לפריים ללא קנס ולהוריד את כמעט כולו כי אין לך סכום משמעותי בפריים בסך הכל .
סך הכל תשלם על הריבית הקלצ כ63248 שקל ל14 שנה על 3%
במקום שתיקח קלצ ל20 שנה על 3.9% 123.686 מעל 60 אלף שקל הבדל
ומה שכן כל חצי שנה שנה שתחסוך וכאלה תכניס לפריים עד שירד כמעט כולו
ולא תישאר איתו ל30 שנה בסך הכל.